Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-733/2017

дело № 2-733/2017 <****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

с участием адвоката Зиновьева Е. В.

при секретаре Смирновой О. В.,

а также законного представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

законного представителя ответчика – ФИО5,

представителя ответчиков – ФИО6,

представителя третьего лица – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 21 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО29 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО8. И., ФИО9, ФИО2, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 439,2 кв. м., с кадастровым номером №*, и земельный участок с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору дарения от 17 февраля 2017 года ФИО29 ФИО31

Данные требования законный представитель истца мотивировала тем, что она в течение длительного времени состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3, с которым проживала в одном доме, вела общее хозяйство, оказывала ему помощь в осуществлении предпринимательской деятельности.

Они имели общего ребёнка - ФИО29 ФИО32 что подтверждается свидетельством о его рождении.

17 февраля 2017 года ФИО3 заключил договор дарения жилого дома общей площадью 439,2 кв. м., с кадастровым номером №*, и земельного участка с кадастровым номером №*, расположенных по вышеуказанному адресу, по условиям которого подарил эти объекты их сыну ФИО3.

21 февраля 2017 года ею, как законным представителем сына, и представителем ФИО2 по доверенности ФИО11 ФИО33 для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору в Кимрский отдел Росреестра были сданы документы. Однако письмом от 3 марта 2017 года регистрирующий орган уведомил её о приостановлении регистрационных действий в связи со смертью дарителя, который скончался 23 февраля 2017 года.

После смерти ФИО3 открылось наследство, заведено наследственное дело №*, по которому наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются ответчики, в том числе несовершеннолетние ФИО29 ФИО34

Полагает, что имеются предусмотренные законом основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по заключённому договору дарения.

Так, ссылаясь на положения п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. п. 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», законный представитель истца указала, что договор дарения жилого дома и земельного участка заключён сторонами 17 февраля 2017 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ею, как законным представителем одаряемого, было выражено согласие получить в дар от ФИО3 жилой дом и земельный участок.

Поскольку ФИО3 лично участвовал в оформлении доверенности, необходимой для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 28 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Территориальный отдел социальной защиты населения г. Кимры и Кимрского района Тверской области.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО29 ФИО35 – ФИО12 требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив суду, что по существу возражения представителя ответчиков – ФИО6 сводятся к ссылке на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, что не соответствует действующему законодательству. Договор отражает действительную волю дарителя, которая была сформирована им добровольно и направлена на безвозмездное отчуждение указанных в договоре объектов. Одаряемым является сын ФИО3, которого он очень любил и которому действительно собирался подарить дом и земельный участок.

Ответчик ФИО29 ФИО36 и его законный представитель – ФИО5 иск признали, поэтому в его удовлетворении не возражали.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО8. И., ФИО9, ФИО2 – ФИО6 иск не признал, пояснив суду, что на основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

После смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обратились в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. п. 2 и 3 ст. 8.1, ст. 223 ГК РФ, законодатель придаёт правовое значение для возникновения права собственности не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО3, право собственности на жилой дом и участок на имя одаряемого нельзя признать состоявшимся, поэтому право собственности остаётся за ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРП.

При такой ситуации, после смерти ФИО3 право на указанные объекты переходит к его наследникам.

Представитель третьего лица – старший инспектор ТОСЗН г. Кимры и Кимрского района Тверской области ФИО7 также не возражала в удовлетворении требований истца.

Ответчики ФИО8, ФИО8. И., ФИО9, законный представитель ответчика ФИО29 ФИО37 – ФИО13, третье лицо – нотариус ФИО14, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

При этом от представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО15 в адрес суда поступило письменное ходатайство от 21 сентября 2017 года, в котором она просила рассмотреть данное дело без их участия.

Суд, заслушав объяснения законного представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, законного представителя ответчика – ФИО26, представителя ответчиков – ФИО6, представителя третьего лица – ФИО7, доводы адвоката Зиновьева Е. В., поддержавшего требования своего доверителя, показания свидетелей ФИО11 ФИО38 Сабина ФИО39 ФИО16 ФИО40 ФИО17 ФИО41 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО20 состояли в фактических брачных отношениях, у них имеется общий ребёнок – ФИО29 Игн. И., что подтверждается свидетельством о его рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

17 февраля 2017 года ФИО3 заключил договор дарения, по которому безвозмездно передал в собственность своего сына ФИО29 ФИО42 земельный участок общей площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №*, с расположенным на нём объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью 439,2 кв. м., с кадастровым номером №* (предыдущий кадастровый номер №*), находящиеся по адресу: <адрес>. По указанному договору интересы несовершеннолетнего ФИО29 ФИО43 представляла его мать - ФИО10

21 февраля 2017 года законным представителем несовершеннолетнего ФИО29 ФИО44 – ФИО12 и представителем ФИО2 - ФИО11 ФИО45 действующим по доверенности №* от 25 января 2017 года, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по вышеназванному договору в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области были сданы необходимые документы.

Однако письмом от 3 марта 2017 года регистрирующий орган уведомил ФИО12 и ФИО11 ФИО46 о приостановлении регистрационных действий, а впоследствии письмом от 2 июня 2017 года – об отказе в государственной регистрации прав, в связи со смертью дарителя, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для обращения ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО29 ФИО47 в суд с данными исковыми требованиями.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По сообщению врио нотариуса ФИО18, зафиксированному в справке от 21 августа 2017 года № 629, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №*, по которому наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются, в том числе ответчики.

Таким образом, после смерти ФИО3, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванное имущество, обязанности по договору дарения от 17 февраля 2017 года перешли к его наследникам – ответчикам по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

При этом, исходя из положений пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как обоснованно указано законным представителем истца – ФИО1, договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключён сторонами 17 февраля 2017 года в письменной форме, между ними были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО10, как законным представителем несовершеннолетнего одаряемого, было выражено согласие получить в дар от ФИО3 жилой дом и земельный участок.

Таким образом, договор дарения отражает действительную волю дарителя, которая была сформирована им добровольно и направлена на безвозмездное отчуждение указанных в договоре объектов, что следует не только из объяснений законного представителя истца – ФИО1, но и подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 ФИО48 Сабина ФИО49 ФИО16 ФИО50 ФИО17 ФИО51 не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ФИО3 лично участвовал в оформлении доверенности, необходимой для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существованиязарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание все вышеперечисленные доводы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО29 ФИО52, требований, поэтому последние подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд не может принять во внимание и согласиться с позицией, приведённой представителем ответчиков – ФИО6, полагая, что она основана на неверном толковании им норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 439,2 кв. м., с кадастровым номером №*, и земельный участок общей площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору дарения от 17 февраля 2017 года, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ________________

мотивированное решение составлено

19 октября 2017 года