Решение № 2-2964/2017 2-2964/2017 ~ М-2437/2017 М-2437/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2964/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2964/17 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об изменении арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: обязать Министерство имущественных отношений Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № которым определить размер арендной платы за земельный участок общей площадью 1375 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96- 03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседании иск не признал, обосновав свою позицию тем, что цена иска была оговорена во время торгов и в договоре не такого пункта, что размер арендной платы может быть изменен.

3-е лицо- представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, уважительности причин неявки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с Министерством имущественных отношений Московской области был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1375 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Приложением № к Договору размер годовой арендной платы за Участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 499 рублей.

В настоящее время на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 25 кв.м, на который оформлено право собственности ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Минмособлимущество с заявлением о заключении договора купли-продажи в отношении указанного земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ Минмособлимущества № согласно которому Участок входит в зону планируемого размещения, предусмотренную для строительства автомагистрали <данные изъяты> на основании постановления Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» и ограничен в обороте. В связи с чем, Минмособлимуществом принято решение об отказе в выкупе Участка в соответствии с п. 6 ст. 39.16 ЗК РФ.

Вместе с тем, на стр. 2 указанного письма сообщается о возможности приобретения Участка в аренду согласно ст. 39.20 ЗК РФ, при этом арендная плата подлежит исчислению согласно Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на 2017 год составляет 646,25 руб.

Судом установлено, что на основании указанного письма, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Минмособлимущество с заявлением <данные изъяты> о заключении договора аренды с определением арендной платы по вышеуказанному закону.

Однако согласно ответу Минмособлимущества принято решение - отказать в согласовании проекта договора аренды, учитывая, что в силу п. 1 ст. 14 Закона № 23/96-03 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона.

Суд находит указанную позицию ответчика основанной на неверном толковании норм права, так как данный конкретный случай не относиться к тем, которые предусматривают определение арендной платы по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона.

Поскольку цель использования, предоставленного истцу в аренду земельного участка достигнута - дом построен, оформлено право собственности на него, арендная плата должна рассчитываться согласно пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона № 23/96-03.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в большинстве случаев определяется по формуле АПЛ = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка

Суд также обращает внимание на то, что договор аренды, заключенный между сторонами предусматривает внесение изменений или дополнений в договор, так как в пункте 6.1. Договора указано, что все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами путем заключения дополнительных соглашений

Таким образом, учитывая исключительное право истца в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, ответ Минмособлимущества №, с истцом должно быть заключено соответствующее дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ЗК РФ,ст.2,56,67,194-199

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об изменении арендной платы -удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № которым определить размер арендной платы за земельный участок общей площадью 1375 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская <адрес> в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96- 03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения

Председательствующий: подпись В. Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 05 октября 2017г.

Копия верна: