Решение № 2-841/2017 2-841/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-841/2017

Дело № 2-841/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

13 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы аванса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы аванса. Свои требования мотивировал тем, что 25.03.2017г. между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен был быть заключенным не позднее 14.04.2017г. Стоимость дома и земельного участка составляет <...> рублей. Оплата должна была осуществляться в следующем порядке: 70 000 рублей уплачиваются в качестве аванса в день подписания предварительного договора, оставшаяся сумма в размере <...> рублей должна быть выплачена в день заключения основного договора.

В исполнение условий предварительного договора купли-продажи им была передана продавцам сумма аванса в размере 70 000 рублей.

Ответчики свои обязательства по заключению основанного договора купли-продажи в установленный срок не исполнили, в связи с чем им был утрачен интерес к заключению основанного договора, о чем известил ответчиков письменной претензией от 26.04.2017г. и попросил их вернуть сумму аванса, предоставив срок до 23.05.2017г. Однако до настоящего времени ответчики его требования не выполнили, от контакта и телефонных переговоров уклоняются.

Согласно п.7 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа продавца или покупателя от заключения основанного договора, виновная сторона уплачивает пеню в размере 50 000 рублей, которые уплачиваются в день отказа от заключения основного договора и возврата покупателю суммы аванса.

Согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Просил суд взыскать с ответчиков в его пользу сумму аванса, уплаченную согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 25.03.2017г. в размере 70 000 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Определением суда от 13.07.2017г. производство по делу было прекращено в части требований о взыскании с ответчиков суммы пени в размере 50 000 рублей в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях наставал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд взыскать с ответчиков в его пользу сумму аванса, уплаченную согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 25.03.2017г. в размере 70 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск полностью признала. Суду пояснила, что истец действительно передал ей задаток за покупку дома в размере 70 000 руб., она распорядилась ими по своему усмотрению. Считает, что истец сам сорвал сделку, у нее в связи с этим тоже сорвалась сделка. Она от сделки не отказывалась, ответчик просто нашел другой дом и отказались от покупки ее дома. Если бы она продала свой дом, то вернула бы ему деньги. Сейчас не работает, денег нет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск полностью признал, все сказанное его <...> поддержал. Знает, что истцу было предложено заезжать в дом, пока оформляются документы, но он отказался. Истец действительно передал его матери задаток за дом в размере 70 000 руб. Эту сумму признает. Самостоятельного заработка он не имеет, учится в техникуме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 - п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (часть 3).

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии со ст. 380 ч. 3 Гражданского кодекса РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере.

Судом установлено, что 25.03.2017г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО5, ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.1. договора продавец и покупатель договорились, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет заключен не позднее 14.04.2017г. Срок заключения основного договора может быть изменен в зависимости от сроков оформления разрешительных документов на совершение сделки через органы опеки и попечительства. Согласно п.5 договора стороны оценили жилой дом и земельный участок в <...> рублей, в том числе: жилой дом в <...> рублей, земельный участок в <...> рублей. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка будет осуществляться в следующем порядке: 70 000 рублей уплачиваются в качестве аванса в день подписания предварительного договора, оставшаяся сумма в размере <...> рублей выплачивается в день заключения основного договора. Договор подписан сторонами.

26.04.2014г. истцом была вручена ответчику ФИО2 претензия, в которой он потребовал возвратить сумму аванса, оплаченную им по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.03.2017г. в размере 70 000 рублей в срок до 23.05.2017г.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ними в установленный срок не был заключен, не заключен он и до настоящего времени. Ответчики в судебном заседании факт оплаты истцом аванса в размере 70 000 рублей не оспаривали.

Таким образом, судом установлено, что истцом ответчику - ФИО2 передан аванс в размере 70 000 рублей за приобретаемый жилой дом и земельный участок по <адрес> по предварительному договору купли-продажи. Основной договор купли-продажи до настоящего времени сторонами не заключен, сумма аванса ответчиками истцу не возвращена.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законные, обоснованные, сумма оплаченного аванса подлежит возврату и взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 требуемую сумму. Поскольку сумма аванса была передана истцом в полном объеме ответчику ФИО2, ФИО5 является <...>, учитывая возраст ФИО5 (достиг возраста 18 лет <дата>, то есть после заключения предварительного договора купли-продажи), отсутствие у него самостоятельного заработка, суд в части взыскания денежных средств с ответчика ФИО5 отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Шахта О.Г. в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 300 рублей (70 000 – 20 000) х3% + 800 = 2 300 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы аванса удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <...>, в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> сумму аванса, уплаченную согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 25.03.2017г. в размере 70 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 18 июля 2017г.