Решение № 2-1877/2018 2-1877/2018 ~ М-1506/2018 М-1506/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1877/2018

Дело № 2-1877/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата>. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 900,0кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, сроком по <дата>. <дата>. между ФИО4 и ФИО1. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> №. Условиями договора определена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком, не позднее 20-го числа месяца. Однако ФИО1 на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем, на <дата>. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 084,11руб. Письмом от <дата>. № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего иска ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата>. за период: <дата>. по <дата>. в сумме 35 922,89 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в сумме 1 162,22 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>,площадью 900,0кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 передать КУМИ Администрации г. Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 900,0кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отсутствии не явившегося ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что <дата>. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 900,0кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, сроком по <дата>.(л.д. 6-12). <дата>. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> № (л.д.13-15).

Из материалов дела следует, что ФИО1 исполняет обязательства по договору аренды земельного участка ненадлежащим образом. Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

<дата>. в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить имеющеюся задолженность по договору аренды.

Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрен порядок расчета за пользование земельным участком по договору аренды.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в суд ответчиком не предоставлено доказательств погашения спорной задолженности.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по Договору аренды земельного участка № от <дата>. не оспорил, доказательств оплаты долга не предоставил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 35 922,89 рублей является обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Истец так же просит взыскать с ответчика пени в размере 1 161,22 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства признается в соответствии согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней).

Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам истца сумма пени, начисленная за период с <дата>. по <дата>. составляет в размере 1 161,22 рублей. Расчет штрафных санкций судом проверен и признан обоснованным.

Судом проверен расчет истца о начислении пени, который признается верным, периоды просрочки установлены правильно.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от <дата>. суд считает, что истец правомерно просит взыскать с него пени за просрочку оплаты в размере 1 161,22руб. и исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на момент предъявления настоящего искового заявления, ответчик ФИО1 попытки по погашению задолженности по арендной плате не предпринимает, на отправленную претензию не отреагировал.

Как следует из п. 4.1.3 Договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленный Договоре срок.

Так в настоящее время образовалась задолженность у ответчика ФИО1 перед истцом по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере 37 084,11 рублей.

Таким образом, судом установлено, что арендатором ФИО1 при использовании предоставленного в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права, специального закона, условий договора.

Принимая во внимание что ответчик уклоняется от исполнения Договора аренды земельного участка в части арендной платы, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 900,0кв.м, следует считать расторгнутым.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку правовых оснований к занятию данного земельного участка у ответчика больше не имеется, суд считает необходимым понудить его к освобождению спорного земельного участка, путем сноса объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст.333.19-333.20, 333.36 Налогового Кодекса РФ при вынесении решения судом с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать расходы по госпошлине в размере 1 313 рублей, которые истец должен был оплатить при подаче иска в суд, но не оплатил, ввиду того, что освобожден законом от оплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата>. за период: <дата>. по <дата>. в сумме 35 922,89 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в сумме 1 162,22руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>.,площадью 900,0кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 900,0кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с в доход государства государственную пошлину в размере 1 313 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2018года.

Судья Н.М. Калашникова