Решение № 2-839/2018 2-839/2018~М-745/2018 М-745/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-839/2018

Дело № 2 – 839/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «04» сентября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Степиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Определением суда от 21.08.2018 в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО5

Требования мотивированы тем, что 17.05.2000 по договору купли-продажи, заключенного с ФИО2, она приобрела жилой дом, расположенный по <адрес>

Считает, что требования, установленные для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества главой 27 ГК РФ, были соблюдены.

Договор был заключен в простой письменной форме, в тексте договора оговорены все существенные условия, которые необходимо предусмотреть и оговорить в соглашении при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно указаны стороны договора, определен предмет договора, оговорена покупная цена, форма расчета.

Кроме того, в договоре и прилагаемых к нему документах содержались сведения о том, что на продажу дома у продавца ФИО2 имелось от всех членов семьи, поскольку продаваемый дом принадлежал ФИО2 на основании договора приватизации от 13.04.1992.

Расчет между сторонами договора был произведен в полном объеме, в связи с чем, были составлены расписки о передаче денежных средств.

С момента покупки, дом был передан ей во владение.

С данного времени она постоянно и непрерывно проживает в данном доме, открыто и добросовестно владеет им.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 17.05.2000 и перехода права собственности на жилой дом не произведена сторонами договора до настоящего времени.

Ей известно, что ФИО2 со всей семьей выехала на постоянное место жительства за пределы Кемеровской области.

Сведений о месте жительстве ФИО2 и членов её семьи у неё не имеется.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в разрешенном использовании, был передан ей во владение вместе с домом.

Никаких притязаний со стороны 3-их лиц на указанный жилой дом не имелось и не имеется.

Полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на жилой дом, площадью 30,14 кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли – продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 29.05.2018, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал.

Суду пояснил, что 17.05.2000 его мать ФИО1 заключила договор купли – продажи жилого дома с ответчиком ФИО2 По данному договору мать купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по <адрес>. Ему известно, что расчет за дом был произведен полностью. Мать владеет и пользуется домом с момента покупки. Однако зарегистрировать данный договор она не может, т.к. ей не известно, где в настоящее время, находится ФИО2 Из письма дочери ФИО2 матери стало известно, что ФИО2 умерла. При этом, никто из наследников не предъявлял матери никаких требований по поводу дома, более того, в письме дочь ФИО2 признавала, что этот дом её мать продала истцу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера № 846 от 25.06.2018, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что все требования, установленные к оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества, при заключении договора купли – продажи жилого дома от 17.05.2000 между ФИО2 и ФИО1 были соблюдены. Расчет покупной цены был произведен в полном объеме. Дом был передан во владение и пользование истца.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что 17.05.2000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, оформленный распиской от 17.05.2000 (л.д.13).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из расписки от 17.05.2000 усматривается, что стороны договора определили цену спорного жилого дома, которая составила 15 000 рублей.

Факт передачи спорного жилого дома ФИО2 ФИО1, никем не оспаривался.

ФИО1 приняла во владение жилой дом, расположенный по <адрес>, пользуется им до настоящего времени.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно справке Представительства Администрации Кемеровского района по Октябрьской сельской территории № 384 от 07.04.2003 и справке Администрации Берегового сельского поселения № 768 от 22.04.2015, с 01.01.2001 по настоящее время ФИО1 проживает без регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из представленных в судебное заседание расписок от 17.05.2000, 26.10.2000 усматривается, что расчёт за дом был произведён полностью в указанный период.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г., продаваемый дом принадлежал продавцу (ФИО2) и членам её семьи: супругу ФИО4, брату ФИО8, детям: ФИО9, ФИО4, ФИО5

Из договора купли – продажи от 17.05.2000, заявления ФИО5, ФИО8, а также Распоряжения Администрации Кемеровского муниципального района от 03.08.2000 № 1074-р усматривается, что спорный дом был продан с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также, с разрешения органа местного самоуправления, который разрешил продажу указанного дома, не усмотрев нарушений прав несовершеннолетних членов семьи продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при совершении сделки купли – продажи названного дома были соблюдены требования закона, а сам договор был фактически исполнен.

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от 17.05.2000 подлежал государственной регистрации.

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что договор купли-продажи жилого дома от 17.05.2000 не был зарегистрирован в учреждении юстиции.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что в настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, в связи с тем, что место нахождения ФИО2 не известно.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, от 17.05.2000 был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец ФИО1, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 17.05.2000, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2018

Председательствующий: