Решение № 2-180/2019 2-180/2019(2-4392/2018;)~М-4198/2018 2-4392/2018 М-4198/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-180/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019г. №2-180

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Истец предоставил ответчику указанный земельный, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполняет. Задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, данную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку в размере 5824 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик в суд не явился, извещен по месту регистрации, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>м. с К№, расположенного по адресу<адрес>. Участок был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ., для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями пункта 3.5 договора аренды земельного участка, арендатор перечисляет арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно положениям договора 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов, представленных в дело следует, что истец выполнил свои обязательства по договору аренду и предоставил ответчику указанный земельный участок, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполняет.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы, не оплаченной ответчиком по указанному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Однако, данные требования истца суд полагает удовлетворить частично, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., поскольку договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ., доказательств заключения договора аренды указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. истцом в суд не представлено. Доводы истца о наличии задолженности подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета ответчика, ответчиком доказательств исполнения условий договора аренды по оплате арендных платежей не представлено.

В силу пункта 6 статьи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в т.ч. в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Данные обязательства ответчика содержатся и в пункте 5.2 заключенного между сторонами договора аренды.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка за не уплату арендной платы в размере <данные изъяты>., поскольку договор аренды земельного участка заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соответственно неустойку суд полагает взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 62 договора аренды земельного участка по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор : более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено другой стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом договором аренды, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды, однако ответчик требования истца не выполнил, поэтому истец обратился в суд с данным иском.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды, поскольку ответчик длительное время не выполняет свои обязательства по оплате арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, положения закона и представленные доказательства, суд находит иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Следует отметить, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование своих возражений, если таковые имеются не представил, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,450,606 ГК РФ, ст.ст.193-199,235 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку за период <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО7 госпошлину в доход государства в размере 400 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1 ФИО8.

В остальной части иска Администрации <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда.

СУДЬЯ: