Решение № 2-270/2020 2-270/2020(2-3559/2019;)~М-3674/2019 2-3559/2019 М-3674/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-270/2020

К делу № 2-270/2020 23RS0014-01-2019-004913-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 января 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Алтуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и о внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и о внесении сведений в ЕГРН, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит установить реестровую ошибку исходного земельного участка с кадастровым номером №, в следствии чего произошла ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №; установить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и считать декларированной площадь 658 кв.м. на основании заявления ФИО1; исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 на основании заявления ФИО4; исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв. м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6(№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 371 кв. м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

В обоснование указано, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 383 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 658 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2). Земельный участок площадью 593 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. При проведении топографической съемки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН о границах земельного участка. В результате собственник не может произвести реконструкцию или строительство на своем земельном участке в соответствии с требованиями законодательства РФ. Контрольные замеры границ земельных участков подтвердили несоответствие координат в данных ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков. Данная ошибка квалифицируется как реестровая ошибка в части местоположения границ. Ошибка возникла при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время имеющего статус «снят с учета», из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №. В межевом плане производится исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Площадь земельного участка составила 369 кв.м., по данным ЕГРН - 383 кв.м. Границы участка уточнены. В данных ЕГРН содержится ошибка в части местоположения границы с земельным участком с кадастровым номером №. Границы участка уточнены. Участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В данных ЕГРН содержится ошибка в части местоположения границы с земельным участком с кадастровым номером №. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше минимальных размеров, так как он был образован до утверждения действующих нормативов. В проект межевого плана включена информация о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, был образован в результате раздела, и при исправлении изменяется конфигурация и площадь произвести исправление реестровой ошибки представляется возможным только на основании судебного акта. Выявленное наложение границ земельных участков в настоящее время препятствует в уточнении местоположения границ земельного участка, чем нарушаются права как собственника земельного участка. ФИО4 изъявила желание исправить реестровую ошибку своего земельного участка и обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявления о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО4 –земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>).

По заявлению ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении топографической съемки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН о границах земельного участка. Контрольные замеры границ земельных участков подтвердили несоответствие координат в данных ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков, то является реестровой ошибкой в части местоположения границ. Ошибка возникла при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время имеющего статус «снят с учета», из которого были образованы земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № В межевом плане производится исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 599 кв.м., по данным ЕГРН – 593 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 371 кв.м., по данным ЕГРН – 383 кв.м. В данных ЕГРН содержатся ошибки в части местоположения границ указанных земельных участков.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше минимальных размеров, так как он был образован до утверждения действующих нормативов.

Полученные в результате измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № координаты образуют пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо внести исправления координат по измененным точкам границы. В связи с тем, что земельные участки с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>) были образованы в результате раздела, и при исправлении изменяется конфигурация и площадь, произвести исправление реестровой ошибки представляется возможным только на основании судебного акта.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, а также принимая во внимание что один из ответчиков ФИО5, являющаяся собственником смежного земельного участка, признала исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и о внесении сведений в ЕГРН, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку исходного земельного участка с кадастровым номером №, в следствии чего произошла ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Установить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и считать декларированной площадь 658 кв.м. на основании заявления ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 на основании заявления ФИО4.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв. м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6(№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 371 кв. м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий