Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-1537/2018;)~М-209/2018 2-1537/2018 М-209/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело XXX 18 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.

при секретаре Эрназаровой Б.Э.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг и по иску ФИО1 к ООО «УК «МИР» о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия

Установил :

ООО «УК «МИР» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. в размере 125 976 рублей 41 копейка. В обоснование заявленных требований указывая, что ООО «УК «МИР» является управляющей организацией, ФИО1 является собственником квартиры ..., имеет задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг в указанном размере.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «МИР», в котором просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «МИР», выразившиеся: в начислении платы за отопление на основании общедомовых приборов учета, в применении не соответствующих нормативов потребления при начислении платы для холодного водоснабжения (индивидуальные нужды), горячего водоснабжения (индивидуальные нужды), водоотведения, холодного водоснабжения (общедомовые нужды), горячего водоснабжения (общедомовые нужды), в начислении платы за «текущий ремонт общего имущества дома», в начислении платы за «эксплуатацию общедомовых приборов учета», в начислении платы за «содержание и ремонт ПЗУ», в начислении платы за «антенну», в начислении платы за «холодную воду (индивидуальное потребление)» без учета давления в системе холодного водоснабжения, которое не соответствует нормам, в начислении платы за «содержание и ремонт газоснабжения» с XX.XX.XXXX, в применении повышающих коэффициентов при начислении платы за услуги, в начислении платы за «горячую воду (индивидуальное потребление)» с XX.XX.XXXX, в начислении платы за коммунальные и жилищные услуги с момента прекращения оказания услуг с XX.XX.XXXX, в отказе перерасчётов платы за отопление и горячее водоснабжение (индивидуальные нужды) при их временном отсутствии, в отказе предоставления сведений о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за услуги, в отказе доставки счетов - квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг; обязать ООО «УК «МИР» прекратить начисление платы за «текущий ремонт общего имущества дома» с XX.XX.XXXX, прекратить начисление платы за «эксплуатацию общедомовых приборов учета» с XX.XX.XXXX, прекратить начисление платы за «содержание и ремонт ПЗУ» с XX.XX.XXXX, прекратить начисление платы за «антенну» с XX.XX.XXXX, прекратить начисление платы за коммунальные услуги на основании общедомовых приборов учета с XX.XX.XXXX, произвести перерасчет начислений за услуги в аварийном доме по нормативам потребления с учетом отсутствия технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, с учетом отсутствия ванны с XX.XX.XXXX, прекратить использование повышающих коэффициентов при начислении платы за коммунальные услуги с XX.XX.XXXX, произвести перерасчет начислений за «холодная вода» (индивидуальное потребление) с учетом давления в системе холодного водоснабжения, которое не соответствует нормам с XX.XX.XXXX, произвести перерасчет начислений за «содержание и ремонт газоснабжения» с учетом прекращения оказания услуги с XX.XX.XXXX, произвести перерасчет начислений за «горячую воду (индивидуальное потребление)» услуги с учетом прекращения оказания услуги с XX.XX.XXXX, прекратить начисление платы за коммунальные и жилищные услуги с момента прекращения оказания услуг (с XX.XX.XXXX), начисление платы за «уборку лестничных клеток» и «вывоз твердых бытовых отходов» произвести на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с XX.XX.XXXX, прекратить начисление пени, взыскать с ООО «УК «МИР» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за нарушение расчета оплаты за услуги.

В обоснование заявленных требований указывая, что является собственником и зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: ... Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим расселению. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX и Постановление Правительства С.Петербурга от 1 ноября 2010 г. №1468 предусматривали расселение дома ... еще в XX.XX.XXXX. Согласно информации от ООО «УК«МИР» - по результатам заочного собрания собственников УК МИР получила под свое управление многоквартирный дом по адресу: ... Однако собственники указанного дома не выбирали ООО «УК«МИР», а соответствующие протоколы были подделаны. На основании многочисленных жалоб жителей Василеостровского района XX.XX.XXXX сотрудники Главного следственного управления ГУ МВД и Службы экономической безопасности УФСБ провели обыски в Администрации Василеостровского района, в ГУЖА Василеостровского района, в Жилищной инспекции Санкт-Петербурга и в офисах управляющей компании «Мир». Возбуждены уголовные дела по статьям УК РФ 327 («Подделка документов»), 159 («Мошенничество»). На правоотношения ООО «УК«МИР» и собственника распространяет действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1. Со стороны ООО «УК«МИР» имеют место систематические существенные нарушения прав, законных интересов потребителя и законодательства РФ. В частности, ООО «УК«МИР» недобросовестно оказывает и рассчитывает услуги и их оплату, отказывается производить перерасчёты платы за коммунальные услуги при нарушении порядка расчета платы, при их временном отсутствии и некачественном предоставлении, нарушает право на предоставление информации, недобросовестно представляет его интересы, тем самым нарушаются права потребителя на получение услуг надлежащего качества (ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»). Несмотря на многократные обращения, ООО «УК«МИР» не приняла необходимые и достаточные меры по восстановлению нарушенных прав собственника. Согласно ст. 156 Правил предоставления услуг исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. Полагает незаконными начисления платы за «текущий ремонт общего имущества дома» в разделе «жилищные услуги», так как Распоряжение Комитета по тарифам С. Петербурга от 29.04.2015 № 27-р и последующие распоряжения определили, что плата за указанную услугу не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными; платы за «содержание и ремонт ПЗУ» (переговорного замочного устройства) в разделе жилищные услуги, так как решения собственников дома об установке, об оплате указанной услуги о привлечении к обслуживанию ПЗУ ООО «Наш Домофон» отсутствуют, договор собственника с ООО «Наш Домофон» по оказанию указанной услуги не заключался, платы за «антенну» в разделе «прочие услуги», так как решения собственников дома о монтаже, об оплате указанной услуги, о привлечении к обслуживанию ЗАО «Электрон Телеком» отсутствуют, договор собственника с ЗАО «Электрон Телеком» по оказанию указанной услуги не заключался, платы за «содержание и ремонт газоснабжения» в разделе «Жилищные услуги», так как с XX.XX.XXXX оказание услуги газового снабжения квартиры собственника прекращено, Василеостровский районный суд решением от XX.XX.XXXX по делу XX.XX.XXXX XXX признал отключение от газоснабжения квартиры собственника незаконным, платы за «горячую воду (индивидуальное потребление) в разделе «коммунальные услуги» с XX.XX.XXXX, так как оказание услуги в квартире собственника незаконно прекращено, Василеостровский районный суд решением от XX.XX.XXXX по делу XX.XX.XXXX XXX признал отключение систем горячего и холодного водоснабжения в квартире собственника незаконными, платы за «эксплуатацию общедомовых приборов учета» в разделе «жилищные услуги» в связи с незаконностью установки общедомовых приборов учета, общедомовые приборы учета установлены в нарушение части 1 статьи 153, части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, пункта 7 Правил представления коммунальных услуг, пунктов 5,10 статьи 13 федерального закона № 261-ФЗ, приказа Минэнерго РФ «Об утверждении примерной формы предложения об оснащении приборами учета используемых энергетических ресурсов», в нарушение действующих норм собственники помещений не приглашались и не принимали участия в общем собрании собственников по вопросу установки общедомового прибора учета, в нарушение Приказа Минрегиона России от 29.12.2011 № 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения» акт технической возможности установки приборов учета отсутствует. В нарушение указанного Приказа реконструкция, капитальный ремонт существующих внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования перед установкой приборов учета не производились. В нарушение норм материального права, общедомовой прибор учета установлен один на два дома (... дома находятся «на сцепке»), незаконность применения УК МИР повышающих коэффициентов при начислении платы за услуги, указанные действия противоречат требованиям законодательства РФ. Согласно п. 3_1, 5_1, 7_1, 8_1, 9_1, 18_1, 22_1, 26_1, 27_1, 29_1, 36_1,37_1, 39_1 Приложения N 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 ноября 2016 г. N 36508-0д/04, которые определили, что к домам, на которые не распространяются обязательные требования по установке приборов учета, не должны применяться нормы, устанавливающие повышающие коэффициенты к нормативу потребления коммунального ресурса. Также со стороны УК МИР имеются следующие нарушения при начислении платы: нарушения при начислении платы за коммунальные услуги (отопление) на основании общедомовых приборов учета, поскольку в соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23 ноября 2009 года N261-ФЗ (далее - Федеральный закон N 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Собственники жилых домов, собственники помещений многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона N261-ФЗ, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Вместе с тем, данные требования в силу статьи 13 Федерального закона N261-ФЗ, в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, в том числе объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года. Закон N261-ФЗ от 23.11.2009 не содержит установления возможности производить начисления оплаты за услуги по показаниям приборов учета в аварийном доме. Из круга лиц, в отношении которых должна быть введена организация учета потребляемой услуги посредством использования коллективного счетчика, законодатель исключил жильцов аварийных домов. Действия УК МИР по начислению оплаты за услуги с учетом показании коллективного прибора учета состоят в причинно-следственной связи с нарушением жилищных прав собственника. Организация учета потребления услуг по показаниям общедомового прибора повлияла на размер оплаты за услуги и она увеличилась. Кроме того, установка и введение в эксплуатацию коллективных приборов влечет для собственников и нанимателей жилых помещений в МКД дополнительные расходы, а также дополнительные обязательства по содержанию в исправном состоянии и по техническому обслуживанию прибора учета. В связи с установкой коллективного прибора учета на собственника стало дополнительно распределяться бремя оплаты за услуги, в числе которых разного рода учтенные и неучтенные потери. При расчете коммунальной услуги - отопление ООО УК МИР ссылается на Информационное письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 21 июня 2013 г. N 2- 1906/13, в соответствии с которым, объем потребляемой тепловой энергии в виде отопления в многоквартирных домах, находящихся «на сцепке» следует определять путем разделения объемов тепловой энергии пропорционально площади многоквартирных домов исходя из показаний общедомового прибора учета. В результате правовой оценки информационного письма Жилищного комитета С Петербурга от 21 июня 2013 г. N 2-1906/13 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ пришло к выводу, что оно противоречит требованиям законодательства РФ в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и формирования структуры платы за коммунальные услуги. Федеральной службой по тарифам РФ направлено ходатайство вице - губернатору Санкт-Петербурга об отзыве информационного письма Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 21 июня 2013 г. N 2-1906/13 и перерасчете платы за отопление, выставленной потребителям с учетом требований названного письма. Избранный ООО УК МИР расчетный способ не подлежит применению, а действия по начислению потребителю платы на основании приборов учета, не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают жилищные права собственника на соблюдение установленного законами порядка начисления платы за жилищные и коммунальные услуги. В ООО «УК «МИР» направлялись претензии о нарушении прав при оказании услуг, в частности о необходимости производить расчет и о необходимости произвести перерасчет платы за услуги с учетом требований федерального законодательства для аварийных МКД, т. е. по нормативам потребления. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, Администрация Василеостровского района С. Петербурга, Прокуратура Василеостровского района рекомендовали установить порядок начисления на услуги теплоснабжения в аварийном доме по нормативу потребления. По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией СПб и Прокуратурой Василеостровского района внесено представление об устранении нарушении указанных выше требований законодательства, однако ООО «УК «МИР» отказалась произвести перерасчет за услуги в аварийном доме по нормативам потребления. Нарушения при начислении платы за услугу «горячая вода» (индивидуальное потребление), холодная вода (индивидуальное потребление), водоотведение (индивидуальное потребление) в разделе «коммунальные услуги». При расчете нормативы потребления указанных услуг принимаются из раздела «многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами и (или) душем», однако в данном случае необходимо применение раздела «многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, без ванны и (или) душа». Нормативы потребления для услуг горячая вода (индивидуальное потребление), холодная вода (индивидуальное потребление), водоотведение (индивидуальное потребление), холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды принимаются из разделов «при наличии технической возможности установки общедомовых и индивидуальных приборов учета». Применение указанных нормативов незаконно для аварийных домов. Нарушения при начислении платы за услугу «холодная вода (индивидуальное потребление), согласно решению Василеостровского районного суда от XX.XX.XXXX по делу XXX давление в системе холодного водоснабжения не соответствует нормам. Также ООО «УК «МИР» нарушены права собственника на получение платежных документов. Согласно ст. 67 Правил предоставления коммунальных услуг и ст. 155 Жилищного кодекса РФ - плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако с февраля 2016 ООО «УК «МИР» прекратило доставку счетов - квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг. ООО «УК «МИР» нарушено право собственника на осуществление перерасчётов неправильно рассчитанной платы за услуги. ООО «УК «МИР» нарушено право собственника на осуществление перерасчётов платы за коммунальные услуги при их временном отсутствии или некачественном предоставлении, определенное ст. 98,150 Правил предоставления услуг. Согласно ст. 150 Правил оказания услуг - исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил. В доме ... имели место многодневные отключения отопления: XX.XX.XXXX однако, ООО «УК «МИР» отказалась произвести перерасчет платы за коммунальную услугу. ООО «УК «МИР» нарушено право собственника на получение от исполнителя сведений о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за услуги, определенное пунктами д, р ст. 31, б ст. 33 «Правил предоставления коммунальных услуг». ООО «УК «МИР» отказывается производить действия по сверке стоимости услуг.Указанными выше противоправными действиями сотрудниками ООО «УК «МИР» истцу был причинен моральный вред (физические и нравственные страдания, вред здоровью). В результате намеренных постоянных противоправных действий ООО «УК «МИР» у собственника ухудшилось состояние здоровья. Появились боли в позвоночнике, шейном отделе позвоночника. Часты гипертонические кризы с болевыми ощущениями. В результате стресса появились головные боли, ухудшился сон, повысилась нервная возбудимость, ухудшилось зрение и слух. Понижается общий физический тонус. Появляются сопутствующие функциональные расстройства, появились сердечные боли, аритмия сердца, удушье, тошнота, головокружение. По причине противоправных действий со стороны сотрудников ООО «УК «МИР» собственника испытывает нравственные страдания: постоянное беспокойство и чувство страха за свое здоровье; чувство стыда за действия сотрудников ООО «УК «МИР», грубо нарушающие его права; чувство унижения от противоправных действий сотрудников ООО «УК «МИР»; чувство неполноценности, т.к. не имею возможности нанять адвоката и по причине ограничений возможности активно участвовать в жизни (свободно передвигаться из-за болей в позвоночнике, в области сердца, шейном отделе позвоночника, ухудшения зрения и слуха и т. д.). (л.д.3-9 тома2).

Представитель ООО «УК «МИР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с ухудшением состояния здоровья.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы ФИО1 не представил в суд никаких доказательств невозможности своей явки по уважительным причинам, в связи с чем, протокольным определением в удовлетворении ходатайства было отказано.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела XXX, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ООО «УК«МИР», ФИО1 подлежащими удовлетворению в части, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

В соответствии с пунктом 98 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Согласно пункту 101 вышеуказанных Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 105 Правил N 354 определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В силу пункта 106 Правил N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом, в качестве обязанности потребителя данный пункт предусматривает сообщение потребителем своих данных (фамилии, имени и отчества), а также точного адреса помещения, в котором обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вида такой коммунальной услуги, а в качестве обязанности сотрудника аварийно-диспетчерской службы - сообщение потребителю сведений о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилии, имени и отчества), номера, под которым зарегистрировано сообщение потребителя, и времени регистрации сообщения.

Пункты 105 и 106 Правил N 354 основаны на приведенных законоположениях и являются основанием для реализации права потребителя на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Они определяют порядок установления факта неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем, которым в соответствии с пунктом 2 Правил признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 111 Правил N 354, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Факт нарушения качества коммунальной услуги, подтвердившийся в ходе проверки, оформляется актом в соответствии с пунктом 109 Правил N 354.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора передачи квартиры в собственность XXX от XX.XX.XXXX

На основании заключения Межведомственной комиссии Василеостровского района от XX.XX.XXXX XXX, дом ... Распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно адресному перечню многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1586 (с изменениями от 01.11.2010), указанный дом ... подлежит расселению.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2015 № 740 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ... установлено, что все помещения в вышеуказанном многоквартирном доме изымаются для государственных нужд.

Решением суда от XX.XX.XXXX удовлетворены исковые требования Администрации, квартира, расположенная по адресу: ... изъята у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от XX.XX.XXXX и договора от 2016 года XXX управляющей организацией указанного дома является ООО «УК «Мир».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX по иску ФИО1 к ООО «УК«Мир», администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отключения от энергоснабжения жилого помещения, признании незаконным отказа от предоставления жилищных услуг, возложении обязанности незамедлительно подключить жилое помещение к энергоснабжению и компенсации морального вреда (л.д.136-147).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX между СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ООО «УК «МИР» был заключен договор управления XXX (л.д.275-303 тома 3); на период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX между СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ООО «УК «МИР» был заключен договор управления XXX (л.д.247-274 тома3), на период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX между СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ООО «УК «МИР» был заключен договор управления XXX (л.д.34-46 тома2).

Судом установлено, что в спорный период ООО «УК «МИР» оказывал услуги населению дома по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлял собственникам и нанимателям коммунальные ресурсы, что подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами с различными ресурсоснабжающими организациями. Все представленные истцом договоры возмездные, возлагают на истца обязанность по оплате оказанных работ (услуг) (л.д.47-85 тома2).

ФИО1 представлены квитанции об оплате начисленной оплаты за период с июня 2015 по декабрь 2015 в полном объеме, оснований для взыскания задолженности за указанный период не имеется.

Также ФИО1 представлена квитанция об оплате суммы в размере 4 050 рублей от XX.XX.XXXX (л.д.128 тома3).

Иных доказательств оплаты за заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

Согласно расчету ООО «УК «МИР» задолженность ФИО1 за заявленный период составляет 106 703 рубля 06 копеек (л.д.7-8 тома1, 176 тома 2).

ФИО1 не оспаривается расчет услуг по управлению МКД, содержание общего имущества, уборка лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, содержание придомовой территории, холодное водоснабжение (общедомовые нужды), горячее водоснабжение (общедомовые нужды), электричество (общедомовые нужды) (165 тома3).

ФИО1, возражая против исковых требований ООО «УК «МИР», полагает незаконными действия ООО «УК «Мир» в начислении платы за отопление на основании общедомовых приборов учета, в применении не соответствующих нормативов потребления при начислении платы для холодного водоснабжения (индивидуальные нужды), горячего водоснабжения (индивидуальные нужды), водоотведения, холодного водоснабжения (общедомовые нужды), горячего водоснабжения (общедомовые нужды), в начислении платы услуги «текущий ремонт общего имущества дома», «эксплуатацию общедомовых приборов учета», «содержание и ремонт ПЗУ», «антенну», за «холодную воду (индивидуальное потребление)» без учета давления в системе холодного водоснабжения, которое не соответствует нормам, «содержание и ремонт газоснабжения» с XX.XX.XXXX., в применении повышающих коэффициентов при начислении платы за услуги, в начислении платы за «горячую воду (индивидуальное потребление)» с XX.XX.XXXX, в начислении платы за коммунальные и жилищные услуги с момента прекращения оказания услуг с XX.XX.XXXX, в отказе перерасчётов платы за отопление и горячее водоснабжение (индивидуальные нужды) при их временном отсутствии.

Приложением к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 г. N134-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга", действовавшему в период до 01.07.2016, в числе услуг по содержанию и ремонту жилого помещения был установлен размер платы по статье "текущий ремонт общего имущества», составлявший 5,08руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Между тем, в сноске по данной услуге указано, что указанная плата не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.

Как видно из материалов дела, по соответствующему тарифу с июня 2015 по июнь 2016 управляющей компанией производились начисления по статье "Текущий ремонт", составлявшие 414,53 руб. ежемесячно.

Приложением к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 г. N444-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга", действовавшему в период с 01.07.2016 по 01.01.2017, в числе услуг по содержанию и ремонту жилого помещения был установлен размер платы по статье "текущий ремонт общего имущества», составлявший 5,84 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Между тем, в сноске по данной услуге указано, что указанная плата не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.

Как видно из материалов дела, по соответствующему тарифу с июля 2016 по январь 2017 управляющей компанией производились начисления по статье "Текущий ремонт", составлявшие 476,54 руб. ежемесячно.

Приложением к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 г. N260-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2017 по 30.06.2017" в числе услуг по содержанию и ремонту жилого помещения был установлен размер платы по статье "текущий ремонт общего имущества», составлявший 5,84 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Между тем, в сноске по данной услуге указано, что указанная плата не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.

Как видно из материалов дела, по соответствующему тарифу с января 2017 по май 2018 управляющей компанией производились начисления по статье "Текущий ремонт", составлявшие 506,74 руб. ежемесячно.

Соответственно за весь спорный период с 01.06.2015г. по 30.11.2017г. управляющей компанией производились начисления по статье «текущий ремонт»

Указанные действия противоречат закону, и соответственно требования ФИО1 о признании незаконными действий по начислению платы по статье "текущий ремонт общего имущества» подлежат удовлетворению, а данная сумма взысканию в качестве задолженности не подлежит.

Требования ФИО1 о признании незаконным начисления платы за «содержание и ремонт газоснабжения» с 01.09.2017, так как с 01.09.2017 оказание услуги газового снабжения квартиры собственника прекращено, подлежат удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда от XX.XX.XXXX по делу XXX установлен факт отключения XX.XX.XXXX от газоснабжения квартиры ФИО1

Таким образом из суммы задолженности подлежат исключению начисления за период с XX.XX.XXXX за «содержание и ремонт газоснабжения».

Требования ФИО1 о признании незаконным начисления платы с XX.XX.XXXX за услугу «горячая вода», так как оказание услуги в квартире собственника незаконно прекращено, подлежат удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда от XX.XX.XXXX по делу XXX установлен факт отключения XX.XX.XXXX отопления и ГВС квартиры ФИО1

Таким образом, из суммы задолженности подлежат исключению начисления за период с XX.XX.XXXX.

Требования ФИО1 о признании незаконным применения ООО «УК «МИР» повышающих коэффициентов при начислении платы за услуги также подлежат удовлетворению.

Нормы, устанавливающие повышающие коэффициенты, не применяются к домам, на которые не распространяются обязательные требования по установке приборов учета (ветхим, аварийным, подлежащим сносу или капитальному ремонту) (п. 2 Критериев, утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627; Письмо Минстроя России от 03.11.2016 N 36508-ОД/04).

Таким образом, из суммы задолженности подлежат исключению начисления за спорный период повышающих коэффициентов по горячей воде и по холодной воде.

Как следует из разъяснений, данных в письме от 3 ноября 2016 г. N36508-ОД/04 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ (далее - Федеральный закон N 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона N 261-ФЗ, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В случае неисполнения собственниками данной обязанности, согласно части 12 статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане должны возместить расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

Вместе с тем, данные требования в силу статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ, в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, в том числе объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем 5 кВт, в отношении организации учета используемой электрической энергии, или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем 0,2 Гкал/ч, в отношении организации учета используемой тепловой энергии, или максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем 2 м3/ч, в отношении организации учета используемого природного газа.

Данная норма не содержит запрета на установку приборов учета в ветхих и аварийных объектах, а лишь указывает на отсутствие обязанности собственников по их установке и, соответственно, оплате стоимости приборов учета и расходов по их установке, если она проведена иным лицом.

Ветхие, аварийные объекты, в том числе объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту, могут быть оснащены приборами учета за счет средств ресурсоснабжающих организаций, если подтверждена техническая возможность их установки в соответствии с критериями, предусмотренными приказом Министерства регионального развития "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) прибора учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения" от 29 декабря 2011 г. N 627 (далее - Приказ N 627).

Показания законно установленных и введенных в эксплуатацию коллективных приборов учета могут быть использованы ресурсоснабжающими организациями для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов. В случае ухудшения эксплуатационных характеристик здания, отдельных его частей и инженерных систем, послуживших основанием для признания такого объекта в установленном порядке аварийным, приводящее к невозможности обеспечения точной фиксации потребления энергоресурсов и обслуживания приборов учета, исключает использование показаний приборов учета в таких многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда иное установлено решением общего собрания собственников или когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления.

Таким образом, ресурсоснабжающие организации вправе использовать показания коллективных приборов учета, установленных ими в ветхих и аварийных объектах с соблюдением требований законодательства, для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды. Однако размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды ограничен утвержденными нормативами потребления.

Приложением №1 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.09.2015 г. N97-р "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга" норматив потребления коммунальной услуги по отеплению для дома дореволюционной постройки, не прошедшего капитальный ремонт в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составлял - 0,018 Гкал/кв. м, а с XX.XX.XXXX – 0,0197 Гкал/кв. м

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире истца в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX должен составлять 2 264 рубля 60 копеек в месяц (81,6х0,018х1541,48), а с XX.XX.XXXX – 2607 рублей 30 копеек (81,6х0,0197х1621,95).

В связи с чем, требования ФИО1 о признании незаконными действий по начислению платы за отопление на основании общедомовых приборов учета подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании незаконными начислений платы за услугу «эксплуатацию общедомовых приборов учета» в связи с незаконностью установки общедомовых приборов учета, подлежат отклонению поскольку приборы учета являются неотъемлемой частью внутридомовых инженерных сетей и затраты по их обслуживанию должны возмещаться за счет собственников. Поскольку общедомовые приборы учета введены в эксплуатацию, у собственников возникла обязанность нести расходы по их содержанию.

Также суд полагает правомерными требования ФИО1 о признании незаконными действий ООО «УК «Мир», выразившиеся в применении не соответствующих нормативов потребления при начислении платы для холодного водоснабжения (индивидуальные нужды), горячего водоснабжения (индивидуальные нужды), водоотведения.

Как следует из характеристики жилого помещения формы 7 по квартире ФИО1, она расположена в многоквартирном доме с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, без ванны (л.д.6об тома1).

В соответствии с Приложением №2 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.09.2015 г. N97-р "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга" по категории жилых помещений «многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, без ванны и (или) душа» в период с 01.06.2015 по 01.11.2016 составляли: 3,33 – потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, 2,30 - потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, 5,63 - потребления коммунальной услуги по водоотведению, а в соответствии с Приложением №1 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 г. N97-р "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга" с 01.11.2016 составляли: 4,22 – потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, 2,30 - потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, 6,52 - потребления коммунальной услуги по водоотведению, а тарифы на коммунальный ресурс по холодному водоснабжению с 01.06.2015 – 22,13, с 01.07.2016 -25,44, с 01.01.2017 - 27,99, тарифы на коммунальный ресурс по горячему водоснабжению с 01.06.2015 – 92,51, с 01.07.2016 -97,32, с 01.01.2017 - 100,72, размер платы истца составляет:

по холодному водоснабжению

- в период с июня 2015 по июнь 2016 - 77 рублей (1х3,33х23,13);

- в период с июля 2016 по октябрь 2016 - 84,7 рублей (1х3,33х25,44);

- в период с ноября 2016 по июнь 2017 - 107,4 рублей (1х4,22х25,44);

- в период с июля 2017 составляет - 118,1 рублей (1х4,22х27,99);

по горячему водоснабжению

- в период с июня 2015 по июнь 2016 - 212,8 рублей (1х2,3х92,51);

- в период с июля 2016 по июнь 2017 - 223,8 рублей (1х2,3х97,32);

- в период с июля 2017 составляет 231,7 рублей (1х2,3х100,72);

по водоотведению

- в период с июня 2015 по июнь 2016 - 130,22 рублей (1х5,63х23,13);

- в период с июля 2016 по октябрь 2016 - 143,2 рублей (1х5,63х25,44);

- в период с ноября 2016 по июнь 2017 - 165,9,4 рублей (1х6,52х25,44);

- в период с июля 2017 - 182,5 рублей (1х6,52х27,99).

Требования ФИО1 о признании незаконным начисления платы за «содержание и ремонт ПЗУ» (переговорного замочного устройства) по тем основаниям, что решения собственников дома об установке, об оплате указанной услуги, о привлечении к обслуживанию ПЗУ ООО «Наш Домофон» отсутствуют, договор собственника с ООО «Наш Домофон» по оказанию указанной услуги не заключался, подлежат отклонению, поскольку, как установлено судом, ООО «УК«МИР» был заключен договор на выполнение работ по ремонту и обслуживанию переговорно-замочного устройства (ПЗУ) с ООО «Наш домофон» на ремонт и техническое обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ), в том числе и в парадной, где расположена принадлежавшая ФИО1 квартира. Матушкиным в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что в юридически значимый период переговорно-замочное устройство (ПЗУ) отсутствовало.

Требования ФИО1 о признании незаконными начислений платы за услуги «антенна» по тем основаниям, что решения собственников дома о монтаже, об оплате указанной услуги, о привлечении к обслуживанию ЗАО «Электрон Телеком» отсутствуют, договор собственника с ЗАО «Электрон Телеком» по оказанию указанной услуги не заключался, подлежат отклонению, поскольку, как установлено судом, ООО «УК«МИР» был заключен договор с ЗАО «ЭлектронТелеком» на выполнение работ по техническому обслуживанию комплексной системы коллективного приема телепередач, в том в доме где расположена принадлежавшая ФИО1 квартира. Матушкиным в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что в юридически значимый период обращался с требованием об отключении услуги по телетрансляции, по договору с ЗАО «ЭлектронТелеком», при этом ООО «УК«МИР» оплачивает счета с учетом количества квартир, обеспеченных телевещанием.

Поскольку вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX по иску ФИО1 к ООО «УК«МИР», администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отключения от энергоснабжения жилого помещения, признании незаконным отказа от предоставления жилищных услуг, возложении обязанности незамедлительно подключить жилое помещение к энергоснабжению и компенсации морального вреда установлено, что с XX.XX.XXXX дом был отключен от газоснабжения, а с XX.XX.XXXX теплоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, ООО «УК«МИР» жилищные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, уборке лестничных клеток, содержанию придомовой территории в доме не оказываются, и не смотря на то, что суд обязал ООО «УК«МИР» возобновить поставку коммунальных услуг, а также возобновить оказание жилищных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, уборке лестничных клеток, содержанию придомовой территории в доме, где расположена квартира ФИО1, фактически решение суда исполнено не было.

Поскольку вышеуказанным решением суда установлено, фактическое прекращение оказания ООО «УК«МИР» коммунальных и жилищных услуг с XX.XX.XXXX в доме, где расположена квартира ФИО1, оснований для взыскания с ФИО1 оплаты указанных услуг с указанной даты не имеется.

С учетом вышеизложенного, размер платы за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 70 630 рублей 96 копеек (4 031,36+4 036,76+4 041,69+ +1911,75+1748,17+1955,07+1962,09+1964,45+4232,63+4637,96+4616,05+4669,53+4663,70+4675,38+4682,71+3874,11+2040,81+2209,57+2193,53+2172,96+272,13).

За январь 2016 года размер платы составляет 4 031 рубль 36 копеек, из которых: управление МКД -96,29, содержание общего имущества – 354,96, уборка лестничных клеток 137,09, вывоз твердых бытовых отходов – 290,5, содержание придомовой территории – 115,06, эксплуатация общедомовых приборов учета – 48,15, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 45,70, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 77, горячая вода (индивидуальное потребление) – 212,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 130,22, отопление (индивидуальное потребление) – 2264,6, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 5,29, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 22,79, электричество (общедомовые нужды) - 44,17 (35,26+8,91), антенна – 159.

За февраль 2016 года размер платы составляет 4 036 рублей 76 копеек, из которых: управление МКД -96,29, содержание общего имущества – 354,96, уборка лестничных клеток 137,09, вывоз твердых бытовых отходов – 290,5, содержание придомовой территории – 115,06, эксплуатация общедомовых приборов учета – 48,15, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 45,70, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 77, горячая вода (индивидуальное потребление) – 212,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 130,22, отопление (индивидуальное потребление) – 2264,6 рублей, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 8,26, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 22,79, электричество (общедомовые нужды) - 46,6 (37,62+8,98), антенна – 159.

За март 2016 года размер платы составляет 4 041 рубль 69 копеек, из которых: управление МКД -96,29, содержание общего имущества – 354,96, уборка лестничных клеток 137,09, вывоз твердых бытовых отходов – 290,5, содержание придомовой территории – 115,06, эксплуатация общедомовых приборов учета – 48,15, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 45,70, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 77, горячая вода (индивидуальное потребление) – 212,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 130,22, отопление (индивидуальное потребление) – 2264,6, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 8,26, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 22,79, электричество (общедомовые нужды) - 51,53 (40,46+11,07), антенна – 159.

За апрель 2016 года размер платы составляет 4 038 рублей 55 копеек, из которых: управление МКД -96,29, содержание общего имущества – 354,96, уборка лестничных клеток 137,09, вывоз твердых бытовых отходов – 290,5, содержание придомовой территории – 115,06, эксплуатация общедомовых приборов учета – 48,15, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 45,70, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 77, горячая вода (индивидуальное потребление) – 212,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 130,22, отопление (индивидуальное потребление) – 2264,6, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 8,26, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 22,79, электричество (общедомовые нужды) - 48,39 (37,39+11), антенна – 159.

За май 2016 года размер платы составляет 1911 рублей 75 копеек, из которых: управление МКД -96,29, содержание общего имущества – 354,96, уборка лестничных клеток 137,09, вывоз твердых бытовых отходов – 290,5, содержание придомовой территории – 115,06, эксплуатация общедомовых приборов учета – 48,15, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 45,70, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 77, горячая вода (индивидуальное потребление) – 212,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 130,22, отопление (индивидуальное потребление) –160,02, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 22,79, электричество (общедомовые нужды) - 34,43 (26,15+8,28), антенна -159.

За июнь 2016 года размер платы составляет 1748 рублей 17 копейки., из которых: управление МКД -96,29, содержание общего имущества – 354,96, уборка лестничных клеток 137,09, вывоз твердых бытовых отходов – 290,5, содержание придомовой территории – 115,06, эксплуатация общедомовых приборов учета – 48,15, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 45,70, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 77, горячая вода (индивидуальное потребление) – 212,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 130,22 рублей, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 8,26, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 22,79, электричество (общедомовые нужды) - 22,61 (17,39+5,22), антенна – 159.

За июль 2016 года размер платы составляет 1955 рублей 07 копейки, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 302,74, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 84,7, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 143,2, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 9,09, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 23,97, электричество (общедомовые нужды) 21,22 (16,36+4,86), антенна -159.

За август 2016 года размер платы составляет 1962 рубля 09 копейки, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 302,74, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 84,7, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 143,2, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 9,09, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 23,97, электричество (общедомовые нужды) - 28,24 (21,29+6,95), антенна 159.

За сентябрь 2016 года размер платы составляет 1964 рубля 45 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 302,74, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 84,7, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 143,2, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 9,09, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 23,97, электричество (общедомовые нужды) - 30,6 (22,98+7,62), антенна - 159.

За октябрь 2016 года размер платы составляет 4232 рубля 63 копейки, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 302,74, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 84,7, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 143,2, отопление (индивидуальное потребление) – 2264,6, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 9,09, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 23,97, электричество (общедомовые нужды) - 34,18 (25,96+8,22), антенна – 159.

За ноябрь 2016 года размер платы составляет 4637 рублей 96 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 302,74, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 2607,3, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 11,28, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 26,37, электричество (общедомовые нужды) - 46,82 (35,83+10,99), антенна – 159.

За декабрь 2016 года размер платы составляет 4616 рублей 05 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 302,74, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 2607,3, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 11,28, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 7,11, электричество (общедомовые нужды) - 44,17 (34,01+10,16), антенна -159.

За январь 2017 года размер платы составляет 4669 рублей 53 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 359,04, содержание придомовой территории – 124,03, эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 2607,3, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) - 1,02, электричество (общедомовые нужды) - 58,72 (48,03+10,69), антенна - 159.

За февраль 2017 года размер платы составляет 4663 рублей 70 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 359,04, содержание придомовой территории – 124,03, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) – 11,28, электричество (общедомовые нужды) 42,63 (28,95+13,68), эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 2607,3, антенна - 159.

За март 2017 года размер платы составляет 4675 рублей 38 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 359,04, содержание придомовой территории – 124,03, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) – 11,28, электричество (общедомовые нужды) - 54,31 (43,62+10,69), эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 2607,3, антенна - 159.

За апрель 2017 года размер платы составляет 4682 рубля 71 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 359,04, содержание придомовой территории – 124,03, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) – 11,28, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 26,37, электричество (общедомовые нужды) - 54,31 (27,65+7,62), эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 2607,3, антенна – 159.

За май 2017 года размер платы составляет 3874 рубля 11 копеек, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 359,04, содержание придомовой территории – 124,03, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) – 2,65, горячее водоснабжение (общедомовые нужды) – 26,37, электричество (общедомовые нужды) - 54,31 (30,77+8,67), эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, отопление (индивидуальное потребление) – 1803,16, антенна – 159.

За июнь 2017 года размер платы составляет 2040 рублей 81 копейка, из которых: управление МКД -186,86, содержание общего имущества – 399,02, уборка лестничных клеток 146,06, вывоз твердых бытовых отходов – 359,04, содержание придомовой территории – 124,03, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) – 6,19, электричество (общедомовые нужды) 32,13 (25,70+6,43), эксплуатация общедомовых приборов учета – 50,60, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 53,04, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 107,4, горячая вода (индивидуальное потребление) – 223,8, водоотведение (индивидуальное потребление) – 165,9, антенна – 159.

За июль 2017 года размер платы составляет 2209 рублей 57 копейка, из которых: управление МКД -209,71, содержание общего имущества – 418,61, уборка лестничных клеток 159,94, вывоз твердых бытовых отходов – 392,5, содержание придомовой территории – 149,33, холодное водоснабжение (общедомовые нужды) – 18,96, электричество (общедомовые нужды) 32,13 (25,47+7,77), эксплуатация общедомовых приборов учета – 53,86, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 55,49, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 118,1, горячая вода (индивидуальное потребление) – 231,7, водоотведение (индивидуальное потребление) – 182,5, антенна – 159.

За август 2017 года размер платы составляет 2193 рублей 53 копейка, из которых: управление МКД -209,71, содержание общего имущества – 418,61, уборка лестничных клеток 159,94, вывоз твердых бытовых отходов – 392,5, содержание придомовой территории – 149,33, электричество (общедомовые нужды) - 34,85 (26,57+8,48), эксплуатация общедомовых приборов учета – 53,86, содержание и текущий ремонт газоснабжения – 55,49, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 118,1, горячая вода (индивидуальное потребление) – 231,7, водоотведение (индивидуальное потребление) – 182,5, антенна – 159.

За сентябрь 2017 года размер платы составляет 2172 рубля 96 копеек, из которых: управление МКД -209,71, содержание общего имущества – 418,61, уборка лестничных клеток 159,94, вывоз твердых бытовых отходов – 392,5, содержание придомовой территории – 149,33, электричество (общедомовые нужды) 14,48 (11,15+3,33), эксплуатация общедомовых приборов учета – 53,86, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 118,1, горячая вода (индивидуальное потребление) – 231,7, водоотведение (индивидуальное потребление) – 182,5, антенна – 159.

За период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX размер платы составит 272 рубля 13 копеек (исходя из размера платы за месяц 2109 рублей 02 копейки (управление МКД -209,71, содержание общего имущества – 418,61, уборка лестничных клеток 159,94, вывоз твердых бытовых отходов – 392,5, содержание придомовой территории – 149,33, электричество (общедомовые нужды) 6,03 (4,68+1,35), эксплуатация общедомовых приборов учета – 53,86, содержание и ремонт ПЗУ – 27,74, холодная вода (индивидуальное потребление) – 118,1; горячая вода (индивидуальное потребление) – 231,7; водоотведение (индивидуальное потребление) – 182,5 антенна 159)).

С учетом произведенной ФИО1 оплаты XX.XX.XXXX в размере 4 050 рублей, с ФИО1, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 66 580 рублей 96 копеек (70 630,96 - 4 050).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер пени за заявленный ООО «УК «МИР» период на основании расчетов истца составляет 17 408 рублей 80 копеек (л.д.7-8 тома1, л.д.174-175 тома2).

Однако, с учетом определенным судом размером задолженности, пени за заявленный истцом период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составят 5 865 рублей 92 копейки (32,14 +62,46+96,79+108,58+126,07+141,70+152,48+173,12+ 200,51+ 244,08 +281,01+ 287,73+355,67+380,80+430,54+447,11+477,86+497,05+ 530,47+ 344,22) рублей исходя из следующего расчета.

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 4 018,12 рублей (4 036, 76-18,64), задолженность по пеням на XX.XX.XXXX составляет 32,14 рублей (4018,12х31х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 8059,81 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 62,46 рублей (8059,81 х30х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 12098,36 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 96,79 рублей (12098,36 х31х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 14010,11 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 108,58 рублей (14010,11х30 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 15758,28 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 126,07 рублей (15758,28х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 17713,35, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 141,70 (17713,35х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 19675,44 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 152,48 рублей (19675,44,35х30 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 21639,89 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 173,12 рублей (21639,89х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 25872,52 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 200,51 рублей (25872,52х30 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 30510,48 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 244,08 рублей (30510,48х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 35126,53 рублей, задолженность по пеням за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 281,01 рублей (35126,53х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 39796,06 рублей, задолженность по пеням XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 287,73 рублей (39796,06х28 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 44459,76 рублей, задолженность по пеням XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 355,67 (44459,76х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 49135,14 рублей, задолженность по пеням с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 380,80 рублей (49135,14х30 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 53817,85 рублей, задолженность по пеням с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 430,54 рублей (53817,85х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 57691,96 рублей, задолженность по пеням с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 447,11 рублей (57691,96х30 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 59732,77 рублей, задолженность по пеням с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 477,86 рублей (59732,77х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 61942,34 рублей, задолженность по пеням с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 495,53 рублей (61942,34х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 64135,87 рублей, задолженность по пеням на XX.XX.XXXX составляет 497,05 рублей (64135,87х30 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 66308,83 рублей, задолженность по пеням XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 530,47 рублей (66308,83,х31 х1/300х7,75).

Поскольку на XX.XX.XXXX задолженность составляла 66580,96 рублей, задолженность по пеням XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 344,22 рублей (66580,96,х20 х1/300х7,75).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу содержания приведенной ст. 333 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ следует, что в случае заявления спора относительно исполнения обязательств физическим лицом суд по своей инициативе вправе поставить на обсуждение вопрос о применении положений указанной нормы закона при разрешении спора.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени до 3 000 рублей, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом характера нарушения ответчиком обязательства, длительности просрочки по исполнению обязательств, а также отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиком нарушением обязательства, заявленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения.

С учетом того, что при взыскании задолженности, учтены незаконно начисленные суммы за «текущий ремонт общего имущества дома», а также расчет задолженности произведен по действующим нормативам, по нормативам потребления с учетом отсутствия технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, с учетом отсутствия ванны в квартире, без повышающих коэффициентов при начислении платы за коммунальные услуги, с учетом прекращения оказания услуги с XX.XX.XXXX по газоснабжению, с учетом прекращения оказания услуг по отоплению, горячему водоснабжению с XX.XX.XXXX, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ООО «УК «МИР» прекратить начисление платы за «текущий ремонт общего имущества дома» с XX.XX.XXXX, прекратить начисление платы за коммунальные услуги на основании общедомовых приборов учета с XX.XX.XXXX, произвести перерасчет начислений за услуги в аварийном доме по нормативам потребления с учетом отсутствия технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, с учетом отсутствия ванны с XX.XX.XXXX, прекратить использование повышающих коэффициентов при начислении платы за коммунальные услуги с XX.XX.XXXX, произвести перерасчет начислений за «содержание и ремонт газоснабжения» в разделе жилищные услуги с учетом прекращения оказания услуги с XX.XX.XXXX., произвести перерасчет начислений за «горячая вода (индивидуальное потребление)» с учетом прекращения оказания услуги с XX.XX.XXXX не имеется.

Вместе с тем, поскольку начисления в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX произведены с нарушениями действующего законодательства, суд полагает необходимым возложить на ООО «УК «МИР» обязанность произвести за указанный период перерасчет платы, исключив плату за «текущий ремонт общего имущества дома», за коммунальные услуги на основании общедомовых приборов учета в случае превышения нормативов потребления, а также по нормативам потребления с учетом отсутствия технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, с учетом отсутствия ванны с XX.XX.XXXX, без повышающих коэффициентов при начислении платы за коммунальные услуги.

Поскольку установлено фактическое прекращение оказания ООО «УК«МИР» коммунальных и жилищных услуг с XX.XX.XXXX в доме, где расположена квартира ФИО1, требования ФИО1 об обязании прекратить начисление платы за коммунальные и жилищные услуги с момента прекращения оказания услуг с XX.XX.XXXX подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ООО «УК«МИР» произвести перерасчет начислений за «холодная вода (индивидуальное потребление) с учетом давления в системе холодного водоснабжения, которое не соответствует нормам с XX.XX.XXXX. не имеется, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлен доказательств о нарушении качества коммунальной услуги в указанный период. Истец в подтверждение заявленных требований ссылается на вступившее в законную силу решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX, однако указанные обстоятельства данным решением установлены не были.

В материалах вышеуказанного дела на л.д.26-27 тома 1 имеется лишь акт от XX.XX.XXXX, составленный ФИО1 и иными гражданами, в котором имеется ссылка на отклонение давления в системе холодного водоснабжения.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств в отказе доставки счетов квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании незаконными действий в отказе доставке счетов квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не имеется.

При этом, суд учитывает, что при рассмотрении дела XXX, в XX.XX.XXXX ФИО1 ссылался на то, что ООО «УК«МИР» все еще присылает ему квитанции по оплате ЖКУ, в подтверждение чего приобщил квитанцию за октябрь 2017 (протокол судебного заседания от XX.XX.XXXX (л.д.50 тома1), квитанция на л.д.43 тома1)

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании произвести начисление платы за уборку лестничных клеток и вывоз твердых бытовых отходов произвести на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с XX.XX.XXXX также не имеется, поскольку не представлено доказательств наличия такого решения собственников.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании незаконными действий в отказе перерасчётов платы за отопление и горячее водоснабжение (индивидуальные нужды) при их временном отсутствии не имеется, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств неоказания услуг в указанные истцом периоды.

Предоставление сведений о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за услуги не предусмотрено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части признания незаконными действий в непредоставлении указанных сведений не имеется.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено наличие задолженности ФИО1, оснований для удовлетворения требований об обязании прекратить начисление пени не имеется.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении дела установлены нарушения со стороны ООО «УК «МИР» порядка расчета платы за коммунальные, жилищные услуги, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать в его пользу с ООО «УК «МИР» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

При этом, указанная сумма соответствует характеру и степени нарушений со стороны ООО «УК «МИР», а также принципам разумности и справедливости, поскольку доводы ФИО1 об ухудшении состояния здоровья в связи с действиями ООО «УК «МИР» не доказаны, доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и состоянием здоровья истца в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного с ООО «УК «МИР» в пользу ФИО1 взысканию штраф в размере 5000 рублей (50% от 10000 рублей).

Согласно п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем. П. 155(1) Правил введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N1498, вступил в силу с 01.01.2017г., к правоотношениям, возникшим ранее не применим.

Поскольку плата ФИО1 в период с XX.XX.XXXX не вносилась, по решению суда задолженность взыскивается в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, оснований для взыскания штрафа по п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг не имеется.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом размера удовлетворенных требований с ФИО1 в пользу ООО «УК «МИР» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2197 рублей 43 копейки, несение которых подтверждается платежным поручением (л.д.3 тома1).

ФИО1 заявлено о возмещении судебных расходов в размере 10 000 рублей, понесенных на основании договора возмездного оказания юридических услуг (л.д.192 тома3).

Оценив представленные доказательства, с учетом объема оказанных юридических услуг, принципа разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ООО «УК «МИР» в пользу ФИО1 судебных расходов в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 71, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «МИР» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «МИР» задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 66 580 рублей 96 копеек, пени в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2197 рублей 43 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «МИР», выразившиеся в начислении платы за отопление на основании общедомовых приборов учета без ограничения нормативами потребления, в применении не соответствующих нормативов потребления при начислении платы для холодного водоснабжения (индивидуальные нужды), горячего водоснабжения (индивидуальные нужды), водоотведения, в начислении платы за «текущий ремонт общего имущества дома», в начислении платы за «содержание и ремонт газоснабжения» с XX.XX.XXXX, в применении повышающих коэффициентов при начислении платы за услуги, в начислении платы за «горячую воду» (индивидуальное потребление)» с XX.XX.XXXX, в начислении платы за коммунальные и жилищные услуги с момента прекращения оказания услуг с XX.XX.XXXX.

Обязать ООО «Управляющая компания «МИР»:

- произвести за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX перерасчет платы, исключив плату за «текущий ремонт общего имущества дома», за коммунальные услуги на основании общедомовых приборов учета в пределах нормативов потребления, а также по нормативам потребления с учетом отсутствия технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, с учетом отсутствия ванны, без повышающих коэффициентов при начислении платы за коммунальные услуги;

- прекратить начисление платы за коммунальные и жилищные услуги с момента прекращения оказания услуг с XX.XX.XXXX.

Взыскать с ООО «УК «Мир» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 5 000 рублей, судебные расходы в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья: