Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело № 2-389/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 23 мая 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что согласно договора купли-продажи от 10.02.1997 г. она приобрела у ТОО «Зенит-ЛТД» в собственность гараж в <Адрес>. Был составлен акт приема-передачи, с момента составления которого покупатель приобретает право собственности. Договор подлежал регистрации в МБТИ. 15 апреля 1997 г. было издано постановление администрации поселка Янтарный о передаче в долгосрочную аренду земельных участков под гаражами, в том числе и под её гаражом <№> участок 50 кв.м. В 2008 году изготовлен технический паспорт, 30.03.2010 г. внесены сведения в государственный кадастр о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>. Постановлением главы Янтарного городского округа <№> от 10.06.2010 г. земельный участок передан ей в аренду на 15 лет и 11.06.2010 г. составлен договор аренды <№>. Однако, договор не был зарегистрирован ею в УФРС, т.к. при обращении за регистрацией в 2013 году выяснилась необходимость постановки на кадастровый учет как здания гаража, так и земельного участка. Был подготовлен технический план здания и межевой план. Здание было поставлено на кадастровый учет, а земельный участок изменил кадастровый номер на <Данные изъяты> и ориентир расположения относительно дома <№><Адрес>. Обратившись в Управление Росреестра с попыткой регистрации права собственности и договора аренды она получила отказ из-за разночтения в документах. 07.12.2016 г. она обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в части кадастрового номера и месторасположения, но получила отказ, т.к. по мнению администрации образован новый земельный участок, а старый договор регистрацию не прошел и является недействующим. С 1997 года она является собственником гаража, владеет и пользуется им. На основании ст.ст. 12, 222, 454 ГК РФ просит признать за ней право собственности на гараж <№><Адрес> у дома <Адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, в 120 метрах на юго-восток от дома <№> по <Адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, направив для участия в деле своего представителя. Представитель истицы- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что отказ в регистрации права собственности и права аренды вызван фактически только тем, что по истечение трех лет земельный участок поменял кадастровый номер и ориентир расположения. Фактически это тот же самый земельный участок, в отношении которого был заключен договор аренды. Администрация не возражает против предоставления земельного участка в аренду, но из-за изменений в законе не может это сделать. Иск обосновывается давностью владения, поскольку с 1997 года ФИО1 пользуется земельным участком и никто против этого не возражает.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу исковых требований ФИО1 суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТОО «Зенит ЛТД» на не отведенном для строительства земельном участке площадью 200 кв.м. по месту нахождения самого юридического лица в <Адрес> до 1997 года были построены 4 гаража. Нахождение юридического лица по указанному адресу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.03.2011 г., из которой также следует, что учредителями (участниками) юридического лица среди прочих являлась ФИО1 ТОО «Зенит ЛТД» ликвидировано 18.06.2004 года.

Документов подтверждающих законность возведения ТОО «Зенит ЛТД» спорного гаража (разрешение на строительство, проект строительства, акт приемки в эксплуатацию либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.) суду не представлено. Право собственности ТОО «Зенит ЛТД» зарегистрировано не было.

Таким образом, спорный гараж в соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ являлся самовольной постройкой. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с протоколом заседания совета ТОО «Зенит ЛТД» от 10.02.1997 г. между ТОО «Зенит ЛТД» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ТОО «Зенит ЛТД» продало ФИО1 один из построенных гаражей. В этот же день между сторонами составлен акт приема-передачи гаража <№> расположенного по указанному адресу.

С указанного времени ФИО1 пользовалась указанным спорным гаражом как своим собственным имуществом, то есть являлась фактическим владельцем самовольной постройки.

В соответствии с действовавшем в то время (1997 г.) абзацем 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на непринадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Постановлением главы администрации поселка Янтарный <№> от 15 апреля 1997 г. «Об отводе земельных участков под гаражи <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, ФИО1» ФИО1, как владельцу гаража <№> приобретенного у ТОО «Зенит ЛТД», в долгосрочную аренду был передан земельный участок общей площадью 50 кв.м., расположенный в <Адрес>.

Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом на гараж <№><Адрес>, Литера Г4, составленным специалистами Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14 ноября 2008 года, согласно которого год постройки гаража- 1993, площадь здания- 69,9 кв.м., гараж имеет смотровую яму и подвал.

В дальнейшем по заявлению ФИО1 были выполнены работы по образованию земельного участка под существующим гаражом и постановке его на кадастровый учет и 30.03.2010 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 53 кв.м. с разрешенным использованием: под гараж, и новым ориентиром расположения: <Адрес> в 178 м. к югу.

10 июня 2010 года администрацией Янтарного городского округа было издано постановление <№>, согласно которому ФИО1 в аренду на 15 лет был предоставлен вышеуказанный земельный участок общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под гараж, и 11 июня 2010 года между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды <№> данного земельного участка на срок до 11.06.2025 года.

Однако в связи с тем, что договор аренды земельного участка не был своевременно зарегистрирован в ЕГРП и в государственный кадастр недвижимости до 29.12.2014 года не были внесены сведения о расположенном на земельном участке объекте недвижимости, земельный участок был снят с кадастрового учета.

После постановки здания гаража на кадастровый учет, по заявлению ФИО1 земельный участок вновь был поставлен на кадастровый учет со следующими временными сведениями: кадастровый номер <Данные изъяты>, из земель населенных пунктов, площадью 53+/-3 кв.м., разрешенное использование: под гараж, местоположение: <Адрес>, в 120 метрах на юго-восток от дома <№><Адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что на момент отчуждения спорного гаража ФИО1 у продавца ТОО «Зенит ЛТД» не возникло право собственности на постройку, то к правоотношениям, вытекающим из владения истицей этим недвижимым имуществом, следует применять положения именно п. 1 ст. 218 ГК РФ, т.к. ФИО1 является правопреемником лица, построившего гараж.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, у ФИО1 в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

07 декабря 2016 года ФИО1 обращалась к ответчику по вопросу заключения нового договора аренды земельного участка под гаражом, но ей в этом было отказано, т.к. не был представлен правоподтверждающий документ на существующий на земельном участке объект недвижимого имущества.

В этой связи, истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию права собственности на гараж путем реализации административных процедур.

При таких обстоятельствах, учитывая, что орган местного самоуправления на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и её право на данный гараж, то суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№>, общей площадью 69,9 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес> в 120 метрах на юго-восток от дома <№><Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-389/17