Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-745/2017

К делу №2-745/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 10 апреля 2000 года по договору купли- продажи приобрела земельный участок с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446кв.м, с расположенным на нем жилым домом, площадью: 33,2 кв.м., расположенные по адресу: .... В 2016 году истец, в связи с улучшением жилищных условий за счет собственных средств, без разрешительной документации был построил жилой дом литер Б, а в 2002 году была реконструирована пристройка к жилому дому литер А, путем сноса старой пристройки и строительства новой с увеличением площади. Согласно технического заключения, выданного 20 декабря 2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району строительство жилого дома лит.Б., пристройки лит.а1 расположенные по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявленные к строениям данной категории. Исследование жилого дома лит.Б, пристройки лит.а1 используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.Б жилого дома - хорошее, лит.а1 пристройки - удовлетворительное: разрушений, повреждений конструкций нет. Эксплуатация зданий - жилого дома лит.Б, жилого дома с пристройкой лит.А, al, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам комиссии филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району: считают возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания жилого дома, лит.Б, жилого дома лит.A, al, расположенных по адресу: .... Просит суд признать за ней право собственности на следующее имущество: жилой дом, площадью: 134,6 кв.м., материал стен: кирпичные толщина,0,39, год постройки: 2016, этажность: 2, - жилой дом после реконструкции, площадью: 40,2 кв.м, год постройки: 1962, этажность: 1, материал стен: саманный кирпич тол.стен 0,33м облицовка сайдинг, расположенное по адресу: .... Указать что данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ... от27 апреля 2000 года, ... от 08 мая 2000 года, истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1446 кв.м., а также жилого дома лит. А с пристройкой лит. а, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенных по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 23 ноября 2016 года следует, что разрешение на строительство/размещение пристройки лит. Б не предоставлено.

Согласно технического заключения, выданного 20 декабря 2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району строительство жилого дома лит.Б., пристройки лит.а1 расположенные по адресу: ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам, предъявленные к строениям данной категории. Исследование жилого дома лит.Б, пристройки лит.а1 используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.Б жилого дома - хорошее, лит.а1 пристройки - удовлетворительное: разрушений, повреждений конструкций нет. Эксплуатация зданий - жилого дома лит.Б, жилого дома с пристройкой лит.А, al, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью: 134,6 кв.м., материал стен: кирпичные толщина,0,39, год постройки: 2016, этажность: 2, - жилой дом после реконструкции, площадью: 40,2 кв.м, год постройки: 1962, этажность: 1, материал стен: саманный кирпич тол.стен 0,33м облицовка сайдинг, расположенное по адресу: ...

Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - объекта недвижимости жилого дома, назначение – жилое, площадью: 134,6 кв.м., материал стен: кирпичные толщина,0,39, год постройки: 2016, этажность: 2, - жилой дом после реконструкции, площадью: 40,2 кв.м, год постройки: 1962, этажность: 1, материал стен: саманный кирпич тол.стен 0,33м облицовка сайдинг, расположенное по адресу: ..., на кадастровый учет.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.