Решение № 2-132/2019 2-132/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-132/2019

По делу 2-132/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коротковой Н.В.,

при секретаре Новоселовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г.Чкаловск Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.г.Чкаловск Нижегородской области, и с учетом уточнения исковых требований просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 656 кв.м., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № -площадью 117 кв.м., установить местоположение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 791 кв.м., согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в межевом плане от 29.12.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Объектив» ФИО2

В обоснование исковых требований заявитель указал, что <дата> умер его отец Г.А.Н.. Наследниками первой очереди после его смерти являлись: жена - Г.Н.И., сыновья - Г.Н.А., ФИО1, дочь - З.Н.А.. Г.Н.А. наследство в установленный законом срок не принял, заявление к нотариусу не подавал. Г.Н.И. оформила отказ от наследства в пользу З.Н.А. и ФИО1 В состав наследственного имущества была включена ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая принадлежала Г.А.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от 1 до 5, удостоверенного Чкаловской государственной нотариальной конторой Горьковской области 13 февраля 1958 г. за реестровым номером 139, о чем в Чкаловском БТИ Горьковской области 17 февраля 1958 года внесена запись в реестровую книгу под №4, инвентарный номер 102.

03.09.2018 года ему и его сестре З.Н.А. нотариусомФ.В.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на жилой дом каждому. 06.02.2010г. умер его брат Г.Н.А., наследниками первой очереди после его смерти стали: мать Г.Н.И., сын Г.Н.Н. Наследственного имущества после смерти брата не было, наследственное дело не открывалось. <дата> умерла его мать - Г.Н.И., наследниками по закону после ее смерти являются: сын - ФИО1, дочь – З.Н.А., внук Г.Н.Н. (в порядке наследственной трансмиссии). После смерти Г.Н.И. открылось наследство в виде: ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая принадлежала Г.Н.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 21.08.1982 года, удостоверенного государственным нотариусом Чкаловской государственной конторы Горьковской области 21.08.1982 г., реестровый номер 915, а также земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 388 кв.м., который принадлежал Г.Н.И. на основании постановления администрации Чкаловского района Нижегородской области от 24.11.1994 года № 505 «О перерегистрации земельных участков граждан», свидетельства о праве собственности на землю, выданного 07 марта 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чкаловского района Нижегородской области серии РФ-IV-ННО-44-30 №721869. Все наследники Г.Н.И. отказались от наследства в пользу ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и 1/2 доли жилого дома было выдано ФИО1. 02.12.2018 года З.Н.А. подарила ему свою 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истец является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по тому же адресу площадью 388 кв.м.

29 декабря 2018 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, по уточненным данным площадь которого составила 791 кв.м. В ходе проведения процедуры межевания было установлено, что три земельных участка с разными кадастровыми номерами имеют один адрес: <адрес>: № - площадью 656 кв.м., сведения о правах отсутствуют, № - площадью 117 кв.м., сведения о правах отсутствуют, № - площадью 388 кв.м., собственник ФИО1 Согласно кадастровым паспортам, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их площади и местоположение границ ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. Вышеуказанные земельные участки фактически являются единым земельным участком, который используется вместе с домом с момента его постройки, что подтверждается результатами межевания, проведенного в 2018 году кадастровым инженером ФИО2. Как следует из подготовленного межевого плана уточненные границы земельного участка определялись по фактическому пользованию земельным участком за последние 15 лет, так как возражений от смежных землепользователей не поступило. Согласование местоположения границы с заинтересованными лицами проводилось в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Поставить на кадастровый учет единый участок не представляется возможным так как на два земельных участка отсутствуют правоустанавливающие документы и общая площадь всех трех земельных участков превышает площадь фактически используемого земельного участка. Сумма площадей трех земельных участков составляет 1161 кв.м., в то время как площадь используемого участка по результатам межевания составляет 791 кв.м. Считает, что два кадастровых номера: №, № его земельному участку были присвоены ошибочно при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки с указанными кадастровыми номерам №, №, № имеют один адрес: <адрес>, что лишает его права на оформление земельного участка в собственность, как единого объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы указанные в исковом заявлении подтвердил.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации г.о.г.Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд отзыва от 04.06.2019г. исковые требования ФИО1 признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст.39 ч.1, 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем указано в отзыве. В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ просит суд рассмотреть заявление в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленного в суд отзыва считает, что согласно перечню полномочий, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016г № П/0515, предмет рассмотрения настоящего гражданского дела к полномочиям Учреждения не относится, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.59-61 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По делу установлено, что в 1958 году Г.А.Н. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от 1 до 5, площадью 773 кв.м. На указанном земельном участке Г.А.Н. был возведен жилой дом.

<дата> Г.А.Н. умер. Наследниками после его смерти являются его жена - Г.Н.И., и дети: Г.Н.А., ФИО1 и З.Н.А.

Г.Н.А. наследство в установленный срок не принял. Г.Н.И. оформила отказ от вступления в права наследства в пользу З.Н.А. и ФИО1

В состав наследственного имущества была включена ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая принадлежала Г.А.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от 1 до 5, удостоверенного Чкаловской государственной нотариальной конторой Горьковской области 13 февраля 1958г. за реестровым номером 139, о чем в Чкаловском БТИ Горьковской области 17 февраля 1958 года внесена запись в реестровую книгу под №4, инвентарный номер 102.

03.09.2018 года ФИО1 и З.Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на жилой дом каждому.

06.02.2010г. умер Г.Н.А., наследниками первой очереди после его смерти стали: мать Г.Н.И., сын Г.Н.Н. Наследственного имущества после смерти брата не было, наследственное дело не открывалось.

<дата> умерла Г.Н.И.. Наследниками по закону после ее смерти являются: сын - ФИО1, дочь – З.Н.А., внук Г.Н.Н. После смерти Г.Н.И. открылось наследство в виде: ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая принадлежала Г.Н.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 21.08.1982 года, удостоверенного государственным нотариусом Чкаловской государственной конторы Горьковской области 21.08.1982 г., реестровый номер 915, а также земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 388 кв.м., который принадлежал Г.Н.И. на основании постановления администрации Чкаловского района Нижегородской области от 24.11.1994 года № 505 «О перерегистрации земельных участков граждан», свидетельства о праве собственности на землю, выданного 07 марта 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чкаловского района Нижегородской области серии РФ-IV-ННО-44-30 №721869.

Все наследники Г.Н.И. отказались от наследства в пользу ФИО1

Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и 1/2 доли жилого дома было выдано ФИО1.

02.12.2018 года З.Н.А. подарила ему свою 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 является единственным собственником жилого дома, и земельного участка, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоят три земельных участка:

- Земельный участок площадью 388 кв.м., с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО1

- Земельный участок площадью 117 кв.м., с кадастровым номером: №, сведения о правах отсутствуют.

- Земельный участок площадью 656 кв.м., с кадастровым номером: №, сведения о правах отсутствуют.

Вместе с тем, при вышеуказанном домовладении существует единый участок, площадь которого составляет 791 кв.м.

Таким образом, два ранее учтенных земельных участка с кадастровыми номерами: № и № входят в состав земельного участка с кадастровым номером: № и не существуют как самостоятельные объекты недвижимости или определенная в установленном порядке часть и поэтому сведения о них не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются преобразуемыми объектами недвижимости.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N <адрес> от <дата>, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01.01.2017 года, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок неоднократно поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

При этом, нахождение по адресу: <адрес> на кадастровом учете трех земельных участков препятствует истцу как собственнику жилого дома, расположенного на данном земельном участке по реализации своих прав на оформление земельного участка в собственность, как единого объекта.

Ответчик - администрация г.г.Чкаловск Нижегородской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

С учетом изложенного, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС) подлежат удовлетворению.

В соответствии с межевым планом от 29.12.2018года кадастрового инженера ООО «Объектив» ФИО2, из анализа собранных сведений и установления на местности фактических границ участка, можно сделать вывод, что уточненная площадь земельного участка по адресу: <адрес> включает в себя площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Общая сумма площадей данных участков, сведения о которых должны были содержаться в ЕГРН составляет 1161 кв. м. Уточненная площадь земельного участка по адресу: <адрес> - 791 кв. м.

Таким образом, учитывая сведения, изложенные в межевом плане, подготовленном 29.12.2018 кадастровым инженером ООО «Объектив» ФИО2 суд полагает возможным установить границы и размер земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 791 кв. м, согласно указанного межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 656 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в межевом плане от 29.12.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Объектив» ФИО2

Данное решение является основанием для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 656 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.