Решение № 2-491/2019 2-491/2019(2-9387/2018;)~М-9400/2018 2-9387/2018 М-9400/2018 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-491/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «САС» о признании сделки действительной и признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что Администрация <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГ. №-ПА «О признании многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, непригодными для проживания» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, признала дома аварийными.

В период расселения дома, <адрес> была предметом судебного спора между родственниками.

Изначально между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены и ФИО1 были выданы ключи.

Затем на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был подписан основной договор, но дом уже был демонтирован и снят с кадастрового учета.

Истцы указали, что в отсутствии государственного кадастрового учета квартиры в снесенном доме истцы не могут приобрести право собственности на <адрес>.

Указали, что ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, статьи 24 и 30 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок на недвижимое имущество, находящееся на праве собственности в долях, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Пояснили, что они к нотариусу обратиться не могут, так как у них нет документов на объект недвижимого имущества <адрес>, они не могут зарегистрировать свое право.

Истцы вынуждены были обратиться в суд с целью признания права за ними на <адрес> для оформления своего права.

Указали, что согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ.) если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Истцы указали, что сделка между истцами и ответчиком реализована. Истцы переехали в квартиру и оплачивают за нее коммунальные платежи.

На основании вышеизложенного просили признать сделку, заключенную на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГ г. действительной и признать право собственности за ФИО1 на <...> (супружескую долю), а также на 1/6 долю по наследству, за ФИО2 - на 1/6 долю в праве, за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГ ФИО4 скончалась, о чем ДД.ММ.ГГ составлена актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти №.

ФИО3 просил признать его правопреемником ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГ он обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства.

В указанную дату нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО4 по которому, согласно справке он, ФИО3, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и он был привлечен судом в качестве правопреемника ФИО6 по вышеуказанному иску.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ФИО2, от себя лично и действуя по доверенности от ФИО1 исковые требования поддержал.

ФИО3 исковые требования поддержал.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «САС», являясь застройщиком приступил к исполнению договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГ

<адрес> вошел в перечень домов подлежащих сносу.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГ № «О признании многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, непригодными для проживания» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что ООО «САС» с истцом ФИО1 был заключен предварительный договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГ и подписан акт приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГ

Договор заключен на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу №, где за ней закреплено было право собственности на 1/2 долю <адрес>.

Собственность на 1/2 долю квартиры не бьла определена на момент подписания предварительного договора, так как производство по гражданским делам №, № не было окончено.

На основании акта обследования аварийного <адрес> на предмет фактического проживания ДД.ММ.ГГ было установлено, что в доме проживать нельзя и его жители выехали.

После этого администрация городского округа Люберцы выдала ООО «САС» Постановление от ДД.ММ.ГГ. № «О сносе непригодного для проживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> с кадастровым номером № был демонтирован и снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГ

Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ. по делу №, от ДД.ММ.ГГ по делу № вступили в силу в ДД.ММ.ГГ г.

Истцы обращались в Росреестр с заявлением о регистрации права на <адрес>, однако, получили отказ, т.к. аварийный дом был снят с ГКН и фактически снесен.

Оформить сделку в нотариально удостоверенной форме стороны не могут, так как объект <адрес> снят с ГКН и прекращены права собственности на аварийный дом, в связи с чем получить дополнительные документы: выписку из домовой книги, финансового лицевого счета, выписку ЕГРН, для удостоверения сделки невозможно.

Судом установлено, что спора между ООО «САС» и истцами не имеется.

Судом установлено, что ООО «САС» и ФИО1 был подписан предварительный договор мены, которой в дальнейшем был расторгнут и был подписан основной договор мены квартирами от ДД.ММ.ГГг. со всеми ответчиками.

На основании подписанного договора ООО «САС» передал в собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Указанная квартира принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания "САС" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В свою очередь истцы передали в собственность ООО «САС» <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,6 (тридцать одна целая шесть десятых) кв.м, этаж №, находящейся в общей долевой собственности: ФИО1 – <...> и 1/6 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО4 - 1/6 доля в праве.

Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № и Решения Люберецкого городского зуда от ДД.ММ.ГГ. по делу №, ФИО2 и ФИО4 - на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №.

Согласно действующему законодательству стороны готовы были подписать договор мены в нотариально удостоверенной форме, но в связи с тем, что право собственности на <адрес> не было зарегистрировано в Росреестре, регистрация договора мены не могла быть произведена и истцы были вынуждены обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может бы и приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сост. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают о момента регистрации и соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 551 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права, собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Суд, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, установив, что истцы иначе не могут защитить свое право собственности, пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить и признать действительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГг., заключенный между ООО «Строительно-Инвестиционная Компания «САС» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4 с другой стороны.

Следует признать право собственности ФИО1 на <...> долю и на 1/6 доли, право собственности ФИО2 на 1/6 долю, право собственности ФИО3 – на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГг., заключенный между ООО «Строительно-Инвестиционная Компания «САС» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4 с другой стороны.

Признать право собственности ФИО1 на ? и 1/6 доли, право собственности ФИО2 на 1/6 долю, право собственности ФИО3 – на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ