Решение № 2-1418/2018 2-1418/2018 ~ М-807/2018 М-807/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1418/2018

отметка об исполнении решения дело № 2-1418/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Середенковой Е.Н.,

с участием представителя истца КУИ г.Волгодонска ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.12.2017 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав следующее. На основании постановления Администрации города Волгодонска от 27.12.2013 № 5124 «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка по улице <адрес> для строительства магазина промышленных товаров» 20.02.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2. был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого ФИО2 по акту приема-передачи был передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сроком до 20.02.2021г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 21.03.2014г. Ранее решением суда с ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате по 31.12.2015. 31.10.2017 была проведена государственная регистрация Соглашения об уступке права аренды земельного участка от 20.07.2017 за номером № согласно которому все права и обязанности арендатора перешли к ФИО11 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2017 №. В нарушение условий договора № от 20.02.2014, а также п.7 ч.1 ст.1 ЗАК РФ, ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 01.01.2016 по 30.10.2017 образовалось задолженность по арендной плате в размере 154145 руб. 51 коп. В соответствии с п.5.2 договора аренды № 28 от 20.02.2014г. и ст.330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.03.2016г. по 14.12.2017г. начислена пеня, размер которой составляет 16539,40 рублей. 14.12.2017 Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска ответчику были направлены претензии № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик данные претензии оставил без ответа и без удовлетворения. Комитет по управлению имуществом города Волгодонска просит взыскать в консолидированный бюджет Ростовской области с ФИО2 – 170684,91 рубля, в том числе задолженность по арендной плате в размере 154145,51 рублей за период с 01.01.2016г. по 30.10.2017г. и пени за просрочку платежей в размере 16539,40 рублей за период с 21.03.2016г. по 14.12.2017г.

В судебном заседании представитель КУИ г.Волгодонска на заявленных требованиях настаивает. Просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по настоящему делу доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУИ г.Волгодонска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.02.2014г. на основании постановления Администрации города Волгодонска от 27.12.2013 № 5124 «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка по улице <адрес> для строительства магазина промышленных товаров» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2. был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого ФИО2 по акту приема-передачи был передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сроком до 20.02.2021г. (л.д.8-10).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре аренды Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (отдел по г.Волгодонску) № от 21.03.2014г.

Решением Волгодонского районного суда от 21.07.2016 исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, были удовлетворены. С ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области взыскано 98906,27 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 92640,40 рублей за период с 16.12.2013г. по 31.12.2015г. и пени за просрочку платежей в размере 6265,87 рублей за период с 21.03.2014г. по 16.02.2016г.

В судебном заседании также установлено, что 31.10.2017 была проведена государственная регистрация Соглашения об уступке права аренды земельного участка от 20.07.2017 за номером №, согласно которому все права и обязанности арендатора перешли к ФИО14 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2017 №

Установленные ст.609 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества были соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ и не оспаривалось в судебном порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Земельный участок, находящийся в пользовании находится в распоряжении органа местного самоуправления города Волгодонска, так как согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не выполняет принятые обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 01.01.2016 по 30.10.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 154145,51 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 20.02.2014г. и ст.330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.03.2016г. по 14.12.2017г. размер пени составляет 16539,40 рублей.

Размер задолженности по арендной плате и пени по состоянию ответчиком ФИО2 не оспаривается, доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия суду не представлено, контррасчета задолженности по сумме задолженности по арендной плате и пени не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований КУИ г.Волгодонска, в связи с чем взысканию с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области подлежит сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.10.2017 года в размере 154145 руб. 51 коп.; сумма пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 21.03.2016 года по 14.12.2017 года в размере 16539 руб. 40 коп.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд, с учетом положений ст. ст. 103, ч. ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 п.п. 1,3 ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4613 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.10.2017 года в размере 154145 руб. 51 коп.; пеню за просрочку оплаты арендной платы за период с 31.03.2016 года по 14.12.2017 года в размере 16539 руб. 40 коп., а всего взыскать 170684 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в местный бюджет в размере 4613 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2018года.

Судья: Е.А. Цуканова