Решение № 2-381/2018 2-381/2018~М-40/2018 М-40/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-381/2018

Дело № 2-381/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 06 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.08.2016г. между ней и Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу ***. Согласно п. 4 указанного договора цена приобретаемого земельного участка составила 350000 руб. с рассрочкой платежа, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 5 договора установлен следующий порядок расчета: 90000 руб. истец оплатила ответчику до подписания договора; 260000 руб. должна была выплатить ответчику 01.09.2017г. На основании договора купли-продажи Управлением Росреестра по Омской области 31.08.2016г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, однако в целях защиты прав ответчика была зарегистрирована ипотека в силу закона. ФИО1 неоднократно предпринимались попытки найти Н. с целью произвести окончательный расчет, но безуспешно. В связи с отсутствием Н. в месте, где обязательство должно быть исполнено, истец была вынуждена 25.09.2017г. обратиться к нотариусу К. с заявлением о принятии в депозит денежных средств в сумме 260000 руб. для передачи Н. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Впоследствии истец узнала, что Н. умер ДД.ММ.ГГГГ и согласно решения Ленинского районного суда г. Омска от 15.11.2017г. его наследниками были признаны ответчики ФИО2 и ФИО3 С учетом изложенного ФИО1 просит суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2, являющаяся также *** в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

17.08.2016г. между Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого последняя приобрела в собственность земельный участок по адресу ***. Цена участка составила 350000 руб. с рассрочкой платежа: 90000 руб. - покупатель оплатила до подписания договора; 260000 руб. - покупатель обязуется выплатить 01.09.2017г. (п. 4).

На основании договора купли-продажи Управлением Росреестра по Омской области 31.08.2016г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, однако, в целях защиты прав ответчика, также была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 15.11.2017г. постановлено: «установить факт принятия ФИО2 и ФИО3 наследства, открывшегося после смерти Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на денежные средства в сумме 260000 руб., размещенные на депозите нотариуса К.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 11 вышеназванного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 17, 28 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает установленным исполнение покупателем условий договора; погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП препятствует отсутствие заявления владельца закладной, что невозможно в связи со смертью Н.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку на земельный участок, расположенный по адресу ***, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2016г. за № ***, в связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору от 17.08.2016г.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шаленова М.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2018 г.

Судья Шаленова М.А.