Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-225/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 22 сентября 2017 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тишиной Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании факта наличия реестровой ошибки и об исключении сведений о координатах границ земельного участка, исковому заявлению ФИО8, ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 1245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:07:140701:2475 и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1245 кв.м., что является меньше площади земельного участка по документам, также границы земельного участка с кадастровым номером 46:07:140701:801 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того граница земельного участка, принадлежащая ответчикам, пересекает расположенный на принадлежащем истцу земельном участке жилой дом, возведенный в 1963 году, площадью 86,2 кв.м. с хозяйственными строениями. Указанное обстоятельство обусловлено наличием реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению границы и площади принадлежащего ответчикам земельного участка. Фактическая граница, принадлежащего истцу земельного участка со стороны ответчиков проходит от начала железного забора и по краю отмостки принадлежащего истцу жилого дома. Однако было возведено ограждение в виде металлической сетки, которая прикреплена к стене дома истца, тем самым препятствует истцу в осуществлении ухода и ремонта жилого дома.

ФИО8, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1258 кв.м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1312 кв.м. согласно схеме границ земельных участков № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 119 от 27 июля 2017 года, выполненной ООО «Землемер».

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, м. Свобода, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2016 году по заказу К-вых о выносе точек в натуре, выяснилось несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте территорий и фактическому местоположению указанного земельного участка на местности, в связи, с чем был подготовлен межевой план об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка от 26 апреля 2017 года, выполненного ООО фирма «Геоплан». Данный межевой план был согласован в индивидуальном порядке 20 июня 2016 года смежными землепользователями, в том числе и с ФИО1, и сдан в Росреестр. Однако, осуществление государственного учета было приостановлено, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения причины, послужившей приостановлением осуществления государственного учета Постановлением <адрес> №-па от 16 мая 2017 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в новой редакции» были внесены изменения в целях исправления технических ошибок, которое было сдано в Росреестр. 25 мая 2017 года истцы получили уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления государственного учета, в связи с тем, что данное Постановление не устраняет причины приостановления осуществления государственного учета, указанные в решении № Ф46/17/15094 от 04 мая 2017 года.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы. Разрешение встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований Н.А.ИБ., свои исковые требования поддержали, просили установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 1258 кв.м. и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 1312 кв.м. согласно схеме границ земельных участков № 2 судебной землеустроительной экспертизы № 119 от 27 июля 2017 года, выполненной ООО «Землемер».

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно заявлению, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – администрация Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Третье лицо – администрация Золотухинского района Курской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало, согласно представленного отзыва считает возможным установить границу земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:140701:801 и 46:07:140701:2475 по предложенному варианту землеустроительной экспертизы и против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ и мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Пункт 1 части 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) с 02.01.2017 г. кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8).

Ответчикам ФИО8 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению экспертизы от 27 июля 2017 года, проведенной ООО «Землемер» по установлению границ и площади земельных участков, принадлежащих сторонам, установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадям и границам, установленным в правоустанавливающих документах и сведениях содержащихся в государственном кадастре недвижимости, не соответствую; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площади, установленной в правоустанавливающих документах, не соответствует.

Документов, содержащих сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> материалах дела не содержится, сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, следовательно, установить соответствие (несоответствие) фактических границ данного земельного участка границам, установленным в правоустанавливающих документах и сведениях содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным.

Несоответствие фактических площади и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадям и границам, установленным в правоустанавливающих документам и сведениях содержащихся в ЕГРН, возникло по причине совершения ошибок, допущенных в определении местоположения его границ (координат характерных точек) при проведении работ по межеванию и кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка, и последующего воспроизведения ошибочных сведений в ЕГРН.

Экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1258 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1312 кв.м., в соответствии со Схемой границ земельных участков № 2. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено на Схеме границ земельных участков № 2 штриховкой зеленого цвета. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено на Схеме границ земельных участков № 2 линиями красного цвета.

Разрешая заявленные требования о признании реестровой ошибки, суд на основании совокупности доказательств, приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения его границ, что согласуется с объяснениями лиц, участвующих в деле, а также с заключением землеустроительной экспертизы.

Поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:140701:2475 и 46:07:140701:801.

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования проведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, приведенными в заключении.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 ответчики ФИО8, ФИО3 согласились с предложенным экспертом вариантом установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Третьи лица возражений относительно заключения экспертизы от 27 июля 2017 года, проведенной ООО «Землемер» по установлению границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представили.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Определением Золотухинского районного суда Курской области от 29 мая 2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Землемер», расходы по оплате экспертизы возложены на истца ФИО1

В соответствии с представленной квитанцией, производство землеустроительной экспертизы полностью оплачено ФИО1 в размере 40000 рублей, что не отрицалось в судебном заседании сторонами.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела разрешены требования об установлении границ земельного участка как ФИО9, так и земельного участка ФИО8, ФИО3, заявленное истцом ходатайство о взыскании судебных издержек подлежит частичному удовлетворению, с ФИО8, ФИО3 в солидарном прядке подлежат взысканию понесенные расходы в сумме 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании факта наличия реестровой ошибки и об исключении сведений о координатах границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> устранить реестровую ошибку путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек.

№
X

Y
Длина

Угол

1
448154,66

1307194,89

18,614

074°11"39"

2
448159,73

1307212,8

0,665

074°17"29“

3
448159,91

1307213,44

14,173

163°56"37"

4
448146,29

1307217,36

1,892

146°38"46"

5
448144,71

1307218,4

20,024

073°54"33"

6
448150,26

1307237,64

28,839

164°03"36“

7
448122,53

1307245,56

14,243

249“08 "50“

8
448117,46

1307232,25

1,589

254°18"08"

9
448117,03

1307230,72

15,382

252°14"54"

10

448112.34

1307216,07

11,663

341°58"08”

11

448123,43

1307212,46

0,601

251°33"54"

12

448123,24

1307211,89

1,126

341°53"13

13

448124,31

1307211,54

17,858

346°17"54"

14

448141,66

1307207,31

8,306

252°41"58"

15

448139,19

1307199,38

5,380

340°27’13"

16

448144.26

1307197,58

10,742

345°29"53“

1
448154,66

1307194,89

Исковые требования ФИО8, ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек:

№
X

Y
Длина

Угол

1
448123,39

1307164,22

3,294

036°43"51"

2
448126,03

1307166,19

11,493

036°09"07"

3
448135,31

1307172,97

26,187

070°00"54"

4
448144,26

1307197,58

5,380

160°27"13"

5
448139,19

1307199,38

8,306

072°41"58"

6
448141,66

1307207,31

17,858

166°17"54"

7
448124,31

1307211,54

1,126

161°53"13"

8
448123,24

1307211,89

0,601

071°33"54"

9
448123,43

1307212,46

11,663

161°58"08"

10

448112,34

1307216,07

28,489

251°42"41"

11

448103,4

1307189,02

31,853

308°52"14"

1
448123,39

1307164,22

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО8, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой землеустроительной экспертизы в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.А. Долженков