Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело № 2-225-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Мартемьяновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и признании за ним права собственности на жилой <адрес> надворными постройками, расположенный на <адрес> сельсовета <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. на котором в ДД.ММ.ГГГГ за личные средства построил домовладение. В данном доме он проживал совместно с супругой с момента постройки и по ДД.ММ.ГГГГ, но по состоянию здоровья в настоящее время проживают у дочери. Построенным домовладением он владеет открыто, добросовестно и непрерывно. Дом находится на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. При обращении в учреждение Росреестра в <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом, выяснилось, что дом не зарегистрирован. За время проживания никаких претензий со стороны других лиц к нему не было, ничьих прав он не нарушает. Спора по поводу владения и пользования указанным жилым домом не имеется.

Поэтому истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Любачанского сельсовета <адрес> в судебном заседании отсутствовал. Глава администрации направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Данное домовладение с приусадебным участком для ведения личного подсобного хозяйства не имеет споров и разногласий с соседями в виду их отсутствия.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании отсутствовала. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и стоящей статьи.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. в пункте 22 даны разъяснения о том, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был построен жилой <адрес>, расположенный на <адрес> сельсовета <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность был выделен земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом. Наличие в собственности у ФИО1 земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12).

Согласно Выписки из постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домов по Любачанскому сельсовету», домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен № (л.д.34).

Как следует из искового заявления и подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д.15-16), справкой <адрес> «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.19) жилой <адрес> надворными постройками, расположенный на <адрес> не зарегистрирован. Согласно справки администрации <адрес>, выданной на основании похозяйственной книги № лицевого счета №, ФИО1 был зарегистрирован и проживал в домовладении расположенном по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно акту осмотра, выполненному с участием архитектора <адрес> ФИО3, жилой дом находится в нормальном состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35).

Из заявления главы администрации <адрес> следует, что спорное домовладение с приусадебным участком для ведения личного подсобного хозяйства не имеет споров и разногласий с соседями в виду их отсутствия (л.д.44).

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,0 кв. м, не нарушает ничьих прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное здание находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Спора по поводу владения и пользования указанным жилым домом, не имеется.

Принимая во внимание то, что ФИО1 лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом, с учетом того, что возведенным домовладением не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ и ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> общей площадью 84,0 кв.м с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Дремова

Копия верна:

Судья И.Г.Дремова