Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-225/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района по доверенности ФИО2,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Разветьевский сельсовет» Железногорского района Курской области, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Разветьевский сельсовет» *** Курской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым № ***, площадью 2600 кв.м, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, ***, на основании постановления главы администрации Разветьевского сельсовета от **.**.** № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от **.**.**. и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**.

На его заявление об учете изменений объекта недвижимости от **.**.** ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области ответило решением о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что по результатам проведенной проверки было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, то есть границы земельного участка с кадастровым № ***, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы других земельных участков с кадастровыми номерами ***.

Данные земельные участки являются вновь образованными и на государственном кадастровом учете сведения об этих земельных участках носят временный характер, постановлены на ГКН в декабре 2016 г. Со слов ответчика кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** были проведены по заданию администрации Разветьевского сельсовета и данные земельные участки в будущем будут переданы через аукцион гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Истец полагает, что ответчик нарушает его права и законные интересы, в связи с чем в соответствии со ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, просит, с учетом уточненных требований исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, № ***, № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***, Разветьевский сельсовет, ***.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании от **.**.** следует, что земельные участки с кадастровыми номерами *** были поставлены на государственный кадастровый учет, на основании Постановления Администрации Разветьевского сельсовета *** Курской области от **.**.**. № *** «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории».

При этом, как указала представитель ответчика, ситуационный план, изготовленный ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» не дает подтверждения тому, что земельный участок истца является смежным земельным участком с кадастровым номером 46:06:080301:125, принадлежащий ФИО4, т.к. был изготовлен в 2016 г., после межевания земельного участка ФИО4 Истец указывает, что он владеет и пользуется земельным участком на протяжении 24 лет, однако при выезде представителя Администрации «Разветьевского сельсовета» на место формирования спорного земельного участка не обнаружено забора.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в судебном заседании от **.**.** полагала иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, указав, что и она и ФИО3 длительное время пользуются смежными земельными участками. Свой земельный участок она замежевала, при этом границу согласовывала с ФИО3, поскольку он действительно является собственником этого земельного участка, с администрацией Разветьевского сельсовета ни одной границы не согласовывала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель администрации *** Курской области в суд не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником земельного участка ***, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **.**.** № ***, свидетельством о праве собственностью на землю № *** от **.**.**, свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.** га земельный участок категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2600 кв.м., адрес: Курская область, ***, кадастровый № ***.

Из свидетельства № *** следует, что ФИО3 является собственником четырех земельных участков, общей площадью 0,33 га. По спорному земельному участку указан его план с размерами сторон участка и фамилии смежников земельного участка. Установлено, не отрицалось ответчиком в судебном заседании, что по границе с точками 15-16 смежником является ФИО4

ФИО4, согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1900 кв.м., адрес: Курская область ***.

Как следует из представленного в суд акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** /межевой план земельного участка ФИО4/, местоположении границы земельного участка, со спорным смежным земельным участком согласовывал именно ФИО3

ФИО3 по спорному земельному участку подготовлен межевой план с уточненными границами для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Как следует из представленного им межевого плана, для согласования границ земельного участка 46:06:080301:283 со всеми заинтересованными лицами было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «***» от **.**.** Поскольку в назначенный день на собрание никто не явился, возражений по межевому плану не поступило, местоположение границ было согласовано.

**.**.** главой Разветьевского сельсовета *** Курской области принято решение № *** «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории»., которым постановлено утвердить схемы расположения шести земельных участков в кадастровом плане территории, образуемых в кадастровом квартале ***, относящихся к территориальной зоне Ж1- зона жилой застройки, из категории земель земли населенных пунктов, с общей площадью каждого участка 2000 кв.м., местоположением Курская область, Разветьевский сельсовет, ***.

Как следует из отзыва представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, статус-ранее учтенный, границы –неустановлены, дата постановки на учет -**.**.**, местоположение –Курская область, р-н Железногорский, ***, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадь декларированная - 2600 кв.м.

Кроме того, в ЕГРН также содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: *** статус - временный, границы- установлены, дата постановки на учет - **.**.**, дата истечения «временного» статуса - **.**.**, местоположение -Курская область, ***, Разветьевский сельсовет, ***, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка(индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов(площадь уточненная - 2000 кв.м.;

*** статус - временный, границы- установлены, дата постановки на учет - **.**.**, дата истечения «временного» статуса - **.**.**, местоположение -Курская область, ***, Разветьевский сельсовет, ***, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка(индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов), площадь уточненная - 2000 кв.м.;

*** статус - временный, границы- установлены, дата постановки на учет - **.**.**, дата истечения «временного» статуса - **.**.**, местоположение -Курская область, ***, Разветьевский сельсовет, ***, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка(индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов), площадь уточненная - 2000 кв.м.;

Как следует из Решения филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № *** осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** приостановлено в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером *** также усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами *** частично расположены в границах спорного земельного участка.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылался на то, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, он владеет и пользуется этим земельным участком более 24 лет, а установление ответчиком границ, сформированных им в 2016 г. трех земельных участков, нарушает его права собственности на свой земельный участок.

Представителем ответчика не отрицался факт формирования трех земельных участок от границы земельного участка ФИО4, при этом указано было о том, что от границы со ФИО6, земельным участком никто не пользовался.

Однако указанный ответчиком факт не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании указала на то, что ее бабушка ФИО8 имела огород в д.Разветье, соседом был ФИО3 После смерти ФИО9 в 1993 г., огород был перераспределен ФИО4

Свидетель ФИО10 в судебном заседании указала на то, что земельным участком ФИО3 пользовался еще до того, как стали выдавать свидетельства о праве собственности на землю. Она работала в Разветьевском сельсовете и занималась выдачей свидетельств на землю. Обмеры весной 1992 года производила комиссия, а она выписывала свидетельства, указывала смежников. Она лично знает, где были расположены спорные земельные участки. Супруга ФИО3 посадила на меже дерево, чтобы граница была видна, хотя у К-ных были забиты колышки и для того, чтобы кому то выделить дополнительный участок, всегда вели замеры от колышков ФИО3

Свидетель ФИО11 также подтвердила тот факт, что ФИО3 до настоящего времени пользуется земельным участком под огород.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании указала на то, что является супругой истца и им, как супругам, вдвоем из одной семьи работающим в совхозе, в 1986 г., выдавали земельные участки для огородов. В дальнейшем совхоз был преобразован в АОЗТ «Разветьевский», а земельные участки в 1992 году были оформлены Разветьевским с/советом в собственность на одного из членов семьи, в их случае - на ФИО3 Пояснила, что они всегда этим земельным участком пользовались, сажали картошку, тыкву. Эти огороды никогда никто не огораживал, изначально, их даже вместе распахивали.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что работает заместителем директора по правовым вопросам в службе кадастровых инженеров «Недвижимость и право». ФИО4 обратилась к ним в фирму за межеванием земельного участка, при проведении работ по межеванию и согласованию границ, было выяснено, что смежником является ФИО3, которому было предложено замежевать сразу и его участок, на что последний согласился, была оформлена заявку, совершен выезд на участок. После сформировали межевые дела и отдали заказчикам. ФИО4 свой участок поставила на кадастровый учет. Когда ФИО3 обратился в кадастровую службу за постановкой внесения изменений относительно местоположения его участка в декабре 2016 года, то получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что его граница пересекает границу смежных участков. При этом, свидетель ФИО13 пояснил, что в начале декабря 2016 он поставил в известность главу Разветьевского сельсовета о межевании земельного участка, принадлежащего ФИО4, кроме того направлял в его адрес электронной почтой правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО3, но несмотря на это, глава сельсовета осуществил кадастровый учет земельных участков, которые налагаются на земельный участок ФИО3

Из сообщения начальника межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и ***м Управления Росреестрра по Курской области от **.**.** следует, что ФИО3 к административной ответственности за неиспользование или ненадлежащего использования земельных участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, с кадастровым номером *** в период с 2015 г. по 2017 г. не привлекался.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что сформированные земельные участки с кадастровыми номерами *** частично расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО3

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В силу изложенного, с ФИО3 было необходимо согласовывать границы сформированных администрацией Разветьевского сельсовета земельных участков.

Учитывая, что у истца имеется право собственности на спорный земельный участок, формирование трех земельных участков по земельному участку истца препятствует ФИО14 к осуществлению правомочий пользования и владения своим участком, а наличие сведений в едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № ***, № ***, № *** препятствует реализации его права на уточнение в соответствии с законом местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ***.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходу к выводу о том, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № ***, № ***, № *** являются ошибочными, поскольку, как это следует из материалов дела, частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 46:06:080301:283, собственником которого является истец.

При изложенных обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, № ***, № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***, Разветьевский сельсовет, ***, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, № ***, № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***, Разветьевский сельсовет, ***.

Взыскать с администрации МО «Разветьевский сельсовет» *** Курской области в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Красевич Е.И.