Решение № 2-1515/2019 2-1515/2019~М-975/2019 М-975/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1515/2019

отметка об исполнении решения Дело №2-1515/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием представителя ПАО КБ «Центр-Инвест» ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

установил:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.12.2018 и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.12.2018 ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.01.2019, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно копии лицевого счета ООО УК «Жилстрой» № от 24.01.2019 в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ПАО КБ «Центр-Инвест» законных прав собственника. 18.12.2018, 29.01.2019 ПАО КБ «Центр-инвест» в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием выселиться из квартиры, вывозе всех принадлежащих им вещей, передачи ПАО КБ «Центр-инвест» комплекта ключей от входной двери и проведения действий по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц. Но до настоящего времени ответчики продолжают проживать и быть зарегистрированными в данной квартире. В связи с переходом права собственности па спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Истец ПАО КБ «Центр-Инвест» со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" просил суд, признать ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 передать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования. Просила суд: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 передать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Пояснила, что ответчики добровольно выселились из спорного жилого помещения, передали ключи, однако их регистрация препятствует собственнику распорядится данной квартирой для погашения задолженности по кредитному договору.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания ответчики извещались судом по месту регистрации согласно адресной справке от 08.04.2019: <адрес>. Вся направленная ответчикам корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав надлежащую оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ всем представленным по настоящему делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суды, арбитражные суды или третейские суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Статья 3 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В судебном заседании установлено, 2 июня 2015 года Волгодонским районным судом Ростовской области рассмотрено гражданское дело №2-1157/2015 по иску открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Центр-Инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда были удовлетворены исковые требования, суд постановил: расторгнуть кредитный договор № от 03.05.2011 года, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору в размере 622383 рубля 08 коп., расходы по оплате телеграмм направленных для извещения ответчиков в размере 805 рублей 70 копеек, а всего 623188 рублей 78 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Центр-Инвест» расходы по оплате госпошлине - 8711 рублей 91 копеек; Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Центр-Инвест» расходы по оплате госпошлине – 8711 рублей 91 копейка; Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ФИО2 квартиру, <адрес> установить ее начальную продажную стоимость в размере 1500000 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

13.11.2015 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2, взыскатель – ПАО КБ «Центр-Инвест».

18.12.2018 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры, <адрес> взыскателю ПАО КБ «Центр-Инвест».

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Таким образом, истец – ПАО КБ «Центр-Инвест» приобрел право собственности на квартиру, <адрес> а право собственности ответчика – ФИО2 прекратилось в результате обращения взыскания на имущество по ее обязательствам.

Как следует из материалов дела, местожительство ответчика ФИО2 зарегистрировано по адресу: <адрес>

Также, согласно адресной справке по указанному адресу зарегистрировано местожительство ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-Инвест» о прекращении за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования спорным жилым помещением, обязании ответчиков передать ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности публичному акционерному обществу «Центр-Инвест».

Обязать ФИО2 передать представителю публичного акционерного общества КБ «Центр-Инвест» ключи от квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, в течении месяца, с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2019 года.

Судья : Е.А. Цуканова