Решение № 2-248/2020 2-248/2020(2-4029/2019;)~М-5154/2019 2-4029/2019 М-5154/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело №

23RS0037-01-2019-008263-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе :

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО <адрес> к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о запрете нецелевого использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО г. Новороссийск к ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о запрете нецелевого использования земельного участка, указав, что в ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля управлением муниципального контроля администрации МО <адрес> 9.10. 2019 г. установлено, что на земельном участке по адресу : <адрес> ад. 43 с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» общей площадью 424 кв.м расположен двухэтажный капитальный объект, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером №, данный дом используется для ведения коммерческой деятельности (предположительно гостиница ) Данный земельный участок и капитальный объект принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3 ФИО16. и ФИО4 ФИО17. и используется не по целевому назначению, на земельном участке осуществляется коммерческая деятельность. В адрес ответчиков были направлены предписания №-АВ от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ от 22.10.2019г. с требованием об устранении допущенных нарушений земельного законодательства. Ответчиками требования предписания не выполнены. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 ФИО18. уточнила исковые требования в связи с тем, что ранее использовался земельный участок не по целевому назначению, а именно - там была гостиница, что подтверждается фотографией с Интернет-сайта. В настоящее время ее убрали. Просит суд обязать ответчиков ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20 использовать земельный участок по адресу : <адрес> ад. 43 с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» общей площадью 424 кв.м и расположенный двухэтажный капитальный объект, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером №, использовать по целевому назначению. Запретить ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22 использовать указанный земельный участок и расположенный на нем капитальный объект в коммерческих целях.

Ответчики ФИО3 ФИО23. и ФИО4 ФИО24. пояснили суду, что они проживают с семьями в указанном доме. Под гостиницу дом не сдают.

ФИО3 ФИО25. пояснил, что он я не давал никаких объявлений. В 2014 году он построил дом для всей семьи, но вскоре 1\4 продал ФИО4 ФИО26

Ответчик ФИО4 ФИО27.пояснил в судебном заседании, что это он давал объявление на сайте в 2016 г. когда купил этот дом, сдавал одну комнату. С 2017 г. в его части дома проживает только его семья.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 ФИО28. считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно уточненного искового заявления Администрация указывает, что ранее земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, использовались как гостиница, однако в соответствии с ФЗ «Об основах туристической деятельности в РФ» дано определение понятия «гостиница» и «гостиничных услуг». И исходя из понятия классификации имеются определённые признаки: состоит из имущественного комплекса и имеется номерной фонд, услуги оказываются в комплексе, услуги размещения, питания, службы приема, а так же оборудование для оказания дополнительных услуг. Никакими фотоматериалами, в том числе приложенным к уточнённому исковому заявлению и ранее предоставленными документами не подтверждается то, что ответчики на земельном участке и расположенном на нем жилом доме, размещали гостиницу. Более того данные сведения опровергаются тем, что с 2016 года в доме постоянно проживает ответчик ФИО4 ФИО29. со своей семьей и были предоставлены фотографии, подтверждающие, что действительно данный жилой дом используется для постоянного проживания. Кроме того в данном жилом доме, расположенном на земельном участке, постоянно зарегистрированы как ответчики, так и их несовершеннолетние дети. В связи с чем, полагают, что доводы администрации о том, что ранее дом использовался как гостиница, ничем не подтверждается. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно ст. 260 ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

В силу ст.ст. 1, 36 Грк РФ, 37, ст. 85 ЗК РФ правилами землепользовании и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений и обязателен для исполнения всеми собственниками. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Выбор правообладателем земельного участка вида разрешенного использования из числа всех возможных, а также его изменение, оформляется в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № « О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения мероприятий муниципального земельного контроля управлением муниципального контроля администрации МО <адрес> 9.10. 2019 г. было выявлено, что на земельном участке по адресу : <адрес> ад. 43 с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» общей площадью 424 кв.м расположен двухэтажный капитальный объект, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером №, данный дом используется для ведения коммерческой деятельности (предположительно гостиница ) Данный земельный участок и капитальный объект принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3 ФИО30. и ФИО4 ФИО31 и используется не по целевому назначению, на земельном участке осуществляется коммерческая деятельность ( предположительно гостиница ) К акту приложены фотографии капитального объекта и объявление обнаруженные на сайте по названием «апартаменты Холостякова». В адрес ответчиков ФИО3 ФИО32 и ФИО4 ФИО33. были направлены предписания №-АВ от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении допущенных нарушений земельного законодательства.

В материалах дела имеется объяснение, которое давал ФИО4 ФИО34. по результатам проверки, где он указывал, что сдавал в наем две комнаты, а в остальной части дома он проживал со своей семьей. В настоящее время какой либо коммерческой деятельности не ведется. Из приложенных к материалам дела копии паспортов ответчиков и членов их семьи ФИО3 ФИО35., ФИО3 ФИО36Д., ФИО4 ФИО37., свидетельства о регистрации по месту жительства н\л ФИО4 ФИО38 видно, что они зарегистрированы по адресу : <адрес> №

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между сособственниками ФИО3 ФИО39. и ФИО4 ФИО40. определен порядок пользования земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу : <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что уточненные требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению. Следует обязать ответчиков ФИО3 ФИО41, ФИО4 ФИО42 использовать земельный участок по адресу : <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» общей площадью 424 кв.м и расположенный на нем двухэтажный капитальный объект, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером №, использовать по целевому назначению. Запретить ФИО1, ФИО2 использовать указанный земельный участок и расположенный на нем капитальный объект в коммерческих целях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации МО <адрес> к ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44 о запрете нецелевого использования земельного участка и обязании использовать по целевому назначению - удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО3 ФИО45, ФИО4 ФИО46 использовать земельный участок по адресу : <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» общей площадью 424 кв.м и расположенный на нем двухэтажный капитальный объект, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером № использовать по целевому назначению.

Запретить ФИО3 ФИО47, ФИО4 ФИО48 использовать указанный земельный участок и расположенный на нем капитальный объект в коммерческих целях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий : Иванова Л.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ