Решение № 2-149/2020 2-149/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-149/2020

дело № 2-149/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 21 февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилую квартиру литер «А,а,а3» общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

Указывает, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества по доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры с пристройкой, с кадастровым номером № площадью 71,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. За период с 2005 года по 2020 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Увеличение габаритов основного строения за счет реконструкции пристройки литер «а», и возведения пристройки литер «а3». В помещении № 5 снесена перегородка, в результате чего увеличились габариты помещения, установлены сан.приборы, заложен дверной проем из помещения № 5 в помещение № 6; в помещении № 6 возведена перегородка в результате чего образовалось помещение №7. В части литер «а» взамен деревянных стен возведены кирпичные. В помещении № 4 снесен отопительный прибор (печь), из оконного проема пробит дверной проем. Разрешение на реконструкцию жилой квартиры не получал. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по выше указанному адресу, для этого он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации права собственности истца на земельный участок послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 71,93 кв.метров, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

За период с 2005 года по 2020 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Увеличение габаритов основного строения за счет реконструкции пристройки литер «а», и возведения пристройки литер «а3». В помещении № 5 снесена перегородка, в результате чего увеличились габариты помещения, установлены сан.приборы, заложен дверной проем из помещения № 5 в помещение № 6; в помещении № 6 возведена перегородка в результате чего образовалось помещение №7. В части литер «а» взамен деревянных стен возведены кирпичные. В помещении № 4 снесен отопительный прибор (печь), из оконного проема пробит дверной проем. Разрешение на реконструкцию жилой квартиры не получал.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома литером «А» с пристройками литером «а, а3» составляет 70,8 кв.м., жилая площадь составляет 35,5 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 70,8 кв.метров, жилой площадью 35,3 кв.метров, 1982 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей -1, пристройки литер «а», 1988 года постройки, материал стен -кирпичные, пристройки литер «а32, 2014 года постройки, материл стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру с пристройками литер А,а,а3, общей площадью 71,93 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья