Решение № 2-3542/2018 2-42/2019 2-42/2019(2-3542/2018;)~М-2892/2018 М-2892/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3542/2018

Дело № 2-42/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ПАО Банк ВТБ, ПАО КБ «Центр-инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация ..., Департамент архитектуры и градостроительства ... о сносе объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... при проведении проверки организационно-правового порядка строительства на территории ... установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № впоследствии разделенном на шесть самостоятельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера №, № возведен двухэтажный объект - капитального строительства, который фактически представляет собой единое строение, являющееся блокированным домом, состоящим из шести автономных жилых блоков, имеет шесть входов каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый участок имеет ограждение с устройством отдельного входа и въезда на огороженную территорию. Указанные земельные участки отнесены к категории: «Земли населенных пунктов, виды разрешенной использования: «Дачные дома». Согласно сведениям из ЕГРН:

- собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 121+/-4 кв.м является ФИО2. Указанному земельному участок присвоен адрес: ..., пер. Рябиновый, .... В пределах указанною земельной участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 75.6 кв.м. с количеством этажей 2;

- собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 99+/-3 кв.м является ФИО2 Фёдоровна. Указанному земельному участка присвоен адрес: ..., пер. Рябиновый, .... В пределах указанною земельной участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71.5 кв.м. с количеством этажей 2;

- собственником земельного участка с кадастровым номером №. площадью 160+/-4 кв.м является ФИО1. Указанному земельному участку присвоен адрес: .... пер. Рябиновый, .... В пределах указанною земельной участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м, с количеством этажей 2:

- собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 97+/-3 кв.м является ФИО5. Указанному земельному участку присвоен адрес: ..., пер. Рябиновый, .... В пределах указанною земельной участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71.7 кв.м. с количеством этажей 2;

- собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 98+/-3 кв.м является ФИО3. Указанному земельному участку присвоен адрес: ..., пер. Рябиновый, .... В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71.5 кв.м. с количеством этажей 2;

- собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 99+/-3 кв.м. являемся ФИО4. Указанному земельному участку присвоен адрес: ..., пер. Рябиновый, .... В пределах указанного земельною участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 71.8 кв.м. с количеством этажей 2.

... разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № расположены в зоне жилой застройки первого типа Ж-1. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает четкий перечень видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства.

Из акта обследования территории от ... усматривается, что спорное строение предоставляет собой один объект, разделение которого на шесть самостоятельных не визуализируется, возведенное строение представляет собой единое здание, имеющее общий фундамент, стены.

Таким образом, на земельном участке с кадастровыми номерами № имеющих виды разрешенного использования: «Дачные дома», осуществлено строительство блокированного жилого дома.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать отсутствующим право собственности:

- ФИО2 Фёдоровны на объект недвижимости - жилой дом с кадастровых номером №, обшей площадью 75,6 кв.м. с количеством этаже 2, расположенного по адресу: ..., пер. Рябиновый, ...;

- ФИО2 Фёдоровны на объект недвижимости - жилой дом с кадастровый №, общей площадью 71.5 кв.м, с количеством этажей 2: адрес: ..., пер. Рябиновый, ...а:

- ФИО1 на объект недвижимости жилой дом с кадастровых номером №, общей площадью 67,1 кв.м. с количеством этаже 2, расположенного по адресу: ..., пер. Рябиновый, ...д;

- ФИО5 па объект недвижимости - жилой дом с кадастровых номером № общей площадью 71.7 кв.м. с количеством этажей 2 расположенного но адресу: ..., пер. Рябиновый, ...г;

- ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровых номером №, общей площадью 71.5 кв.м, с количеством этажей 2, расположенном по адресу: ..., пер. Рябиновый, ...в;

- ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м, с количеством этажей 2, расположенном по адресу: ..., пер. Рябиновый, ....

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 Фёдоровну за счет собственных средств снести объект недвижимости жилой дом кадастровый №, общей площадью 75.6 кв.м. с количеством этажей 2, расположенного по адресу: ..., пер. Рябиновый, ...; собственника земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 Фёдоровну за счет собственных средств снести объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 71.5 кв.м. с количеством этажей 2 расположенного по адресу: ..., пер. Рябиновый, ...а; собственника земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 за счет собственных средств снести объект недвижимости - жилой дом кадастровый №, общей площадью 67, 1 кв.м, с количеством этажей 2 расположенного по адресу: ...-па-Дону, пер. Рябиновый, ...д; собственника земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 за счет собственных средств снести объект недвижимости - жилой лом кадастровый №, общей площадью 71.7 кв.м, с количеством этажей 2 расположенного по адресу: ..., пер. Рябиновый, ...г; собственника земельного участка с кадастровым номером №. ФИО3 за счет собственных средств снести объект недвижимости - жилой дом кадастровый номером №, общей площадью 71.5 кв.м. с количеством этажей 2 расположенного по адресу: ...-па-Дону. пер. Рябиновый, ...в; собственника земельною участка с кадастровым номером № ФИО4 за счет собственных средств снести объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м, с количеством этажей 2, расположенного по адресу: ..., пер. Рябиновый, ....

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО7, действующий на основании доверенностей от ..., по представлению интересов ФИО5, от ..., по представлению интересов ФИО4, от ..., по представлению интересов ФИО3, от ..., по представлению интересов ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил суд в иске отказать.

Представители ПАО Банк ВТБ, ПАО КБ «Центр-инвест», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., представившего письменный отзыв (л.д. 61-63), Департамента архитектуры и градостроительства ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебной корреспонденции. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации ... ФИО8, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что при проведении проверки организационно-правового порядка строительства на территории ... специалистами администрации ... было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № в последствии разделенном на шесть самостоятельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера №, №:1117 возведен двухэтажный объект - капитального строительства, который фактически представляет собой единое строение, являющееся блокированным домом, состоящим из шести автономных жилых блоков, имеет шесть входов каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый участок имеет ограждение с устройством отдельного входа и въезда на огороженную территорию. Указанные земельные участки отнесены к категории: «Земли населенных пунктов, виды разрешенной использования: «Дачные дома».

Из акта обследования территории от ... усматривается, что спорное строение предоставляет собой один объект, разделение которого на шесть самостоятельных не визуализируется, возведенное строение представляет собой единое здание, имеющее общий фундамент, стены (л.д.28)

На основании данных выписки из ЕГРН от ... судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 570 кв.м. имеет разделение на земельные участки в состав которых, в том числе входят земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 27)

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 37-38), земельный участок с кадастровым номером № с ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 29-30), земельный участок с кадастровым номером № с ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 43), земельный участок с кадастровым номером № с ... принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 46), земельный участок с кадастровым номером № с ... принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 35-36), земельный участок с кадастровым номером № с ... принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определено, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 указанного Кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из изложенного, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 Градостроительного кодекса РФ, статья 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков являются составной частью правил землепользования и застройки и делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

В силу статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для использования всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от формы собственности и иных прав на земельный участок.

Указанные лица могут использовать земельный участок в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

При этом изменение вида разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Основанием к предъявлению заявленных исковых требований является строительство на указанных земельных участках, имеющих виды разрешенного использования «Дачные дома», блокированного жилого дома, т.е. на земельном участке, не отведенном для этих целей без получения разрешения на строительство.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Суд, оценивая представленные доказательства по делу в совокупности с указанными нормами права, приходит к выводу о том, что указанные земельные участки расположены в зоне жилой застройки первого типа Ж-1, градостроительный регламент данной зоны предусматривает перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной малоэтажности и среднеэтажности и реформирования садовых и дачных товариществ в зоне жилой застройки при соблюдении видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Так, перечнем основных видов разрешенного использования для зоны Ж-1 предусмотрено строительство блокированных малоэтажных одноквартирных жилых домов на земельных участках для блокированных жилых домов.

Нарушение в виде возведения указанных блокированных домов на данной категории земельного участка является устранимым нарушением, путем изменения разрешенного вида использования земельного участка, что предусмотрено ПЗЗ.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ..., указывает, что допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 ГК РФ.

Рассматриваемое нарушение является устранимым, а следовательно, не может быть положено в основу принятия решения о сносе указанных объектов.

Определение Верховного Суда РФ от ... №-В09-93 указывает, что по смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки.

Определение Верховного Суда РФ от ... №-КГ15-118 указывает так же на то, что отсутствие разрешения на строительство не может являться единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на нее уже признано в установленном законом порядке, что и произведено в рассматриваемом случае и подтверждается представленными материалами дела.

Частью 1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЮгЭксперт». На разрешение перед экспертами были поставлены следующие вопросы, а именно, являются ли возведенные жилые дома, расположенные по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 11б, 11в, 11г, 11д индивидуальными жилыми домами или являются блокированным жилым домом; соответствуют ли возведенные жилые дома, расположенные по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 11б, 11в, 11 г, 11д действующим строительным нормам и правилам, в частности конструктивной, противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности и другим обязательным требованиям технических регламентов; создают ли жилые дома, расположенные по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 11б, 11в, 11г, 11д, угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц и создадут ли угрозу жизни и здоровью граждан; нарушают ли жилые дома, расположенные по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 11б, 11в, 11г, 11д, права и охраняемые законом интересы других лиц; имеются ли нарушения расположения жилых домов 11/12, 11а, 11б, 11в, 11г, 11д, по адресу ..., пер. Рябиновый, относительно смежных земельных участков.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ... установлено, что возведённые жилые дома, расположенные по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 11б, 11в, 11г, 11д являются индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм и правил возведённые жилые дома расположенный по адресу: жилой дом по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12,11а, 11б,11в, 11 г, 11 д, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не угрожает ли обрушением, не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.20011 «Кровли», СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ...-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012«Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН .......-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Техническое состояние несущих конструкций жилых домов по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 116, 11 в, 11 г, 11д, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилые дома, расположенные по адресу: ..., пер. Рябиновый, 11/12, 11а, 116, 11в, 11 г, 11д, не создают угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм), не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Нарушений в расположении жилых домов 11/12, Па, 116,11 в, 11 г, 11 д, по адресу ..., пер. Рябиновый, относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Жилые ..., 11а, 116, 11 в, 11 г, 11д, по адресу ..., пер. Рябиновый, соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правила землепользования и застройки ..., от ... № (с изменениями на ...) и требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ...-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В судебном заседание был допрошен эксперт ООО «ЮгЭксперт» ФИО9, проводивший строительно-техническое исследование №-СТЭ от ..., который суду пояснил, что экспертиза проведена по материалам гражданского дела и по исследованию объекта на месте. При этом у суда нет оснований подвергать сомнению выводы указанной выше экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения суд может руководствоваться данным строительно-техническим заключением, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Суд, установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что истцовой стороной не представлены надлежащие обоснования в подтверждение заявленных в исковом заявлении требований, в связи, с чем полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, в том числе, вышеуказанные жилые дома соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не угрожают обрушением и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозы жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а так же неограниченному кругу лиц, и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм.) Жилые дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм.) Нарушений в расположении жилых домов относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм.) Жилые дома соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правилах землепользования и застройки ... от ....

Жилые дома являются полностью автономными, отсутствует общее имущество, такое, как общий чердак, подвал, лестничные марши, подъезды, котельные и щитовые комнаты и иные признаки многоквартирного жилого дома.

Каждый жилой дом подключен автономно к сетям газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, таким образом, их правовая судьба к моменту рассмотрения дела по существу уже решена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ПАО Банк ВТБ, ПАО КБ «Центр-инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация гор. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону о сносе объекта капитального строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.

Судья