Решение № 2-212/2019 2-212/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-212/2019

к делу №2-212/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июня 2019 года

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

при секретаре Агзамовой С.Р.,

представителя истца – адвоката Ильгамова Т.Р. (удостоверение №, ордер № от 05.02.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она проживала совместно с гр. ФИО4, до дня его смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С ФИО4 они проживали как семья, совместно вели общее хозяйство, были друг другу как муж и жена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был поставлен в очередь как нуждающийся в предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке начали строить дом. Сделали фундамент, поставили сруб, купленный на ее личные денежные средства, стоимость которого <данные изъяты> рублей. Строить дом также помогали дети. Деньги на потолок, крышу, были переданы детьми безвозмездно. Соглашением с ФИО4 было определено, что дом принадлежит ей, так как в строительство были вложены ее денежные средства. Однако объект недвижимости в настоящее время не зарегистрирован.

Просит признать за ней – ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, ее интересы будет представлять адвокат Ильгамов Т.Р.

Представитель истца Ильгамов Т.Р. в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Администрация МР Абзелиловский район РБ, Администрация СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин их неявки суду не представляли, не просили рассматривать дело без их участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению на следующих основаниях.

Как следует из выписки протокола заседания Совета СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление ФИО4, заявитель был поставлен в очередь, как нуждающийся в предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором в лице главы СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, арендатору, ФИО4, был предоставлен земельный участок их земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1905 кв.м сроком по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом годовой арендной платы на 2016 год №зем от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Из ответов нотариусов нотариального округа Абзелиловский район РБ ФИО5, ФИО6 следует, что ими наследственного дела к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним были зарегистрированы и продолжают там же проживать: ФИО1 – жена, ФИО7, внучка, ФИО8 – пасынок, ФИО8 – пасынок, ФИО9 – падчерица.

Факт совместного проживания без регистрации брака ФИО4 и ФИО1 также подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, фототаблицами, публикацией в газете «Искра» №(№) от ДД.ММ.ГГГГ под названием «Вместе и дома, и на работе».

Факт проживания истца в жилом доме по вышеуказанному адресу также подтверждается: письмами ПО «Белорецкие электрические сети» ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми установлены факты осуществления потребления электроэнергии без заключенного в установленном порядке договора.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ФИО4 приходился ей отчимом, мать с отчимом начали совместно проживать с 2000 года, официально отношения не успели зарегистрировать. При совместной жизни получили землю и начали строить дом. Дети помогали им, помогали в строительстве дома. На дом не претендует.

Оснований не доверять данным показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они получены в соответствии с гражданско-процессуальным законом и согласуются с иными материалами дела.

Факт совместного проживания ФИО1 с ФИО4 ответчиками, в условиях состязательного процесса, надлежащими доказательствами не опровергнут, иных доказательств, опровергающих данный факт, судом не добыто.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Со стороны ответчиков сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемом домом, имеются правопритязания иных лиц, либо что строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

Из заключения о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом оценен в <данные изъяты> рублей.

Согласно выводам эксперта ФИО14., содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> установлено:

1) Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: Земли населенных пунктов. Разрешение на использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Возведение жилого дома на данном земельном участке допустимо.

2) Жилой дом имеет признаки капитального строения. Фундамент ленточный, стены бревенчатые, пристрой -шлакоблок. Перекрытия деревянные- балки, доски, отепленные, Окна стеклопакет. Отопление дома- печное (дополнительно электрическое) с разводящей системой по периметру дома. Объект имеет электрификацию ( на постоянной основе) Дом подключен к электросетям.

3) Исследуемый объект находиться в процессе строительства и фактически не закончен.

4) Отсутствуют деформации, отклонения, которые могут привести к разрушению конструкций.

5) Критические нарушения, отклонения от требований СНиП, ГОСТ,СанПиН отсутствуют.

6) Требуется произвести утепление стен 100 мм минераловатными плитами. Дефект не критический, устранимый.

7) Требуется возвести выгребную яму и провести канализацию. Дефект не критический, устранимый.

Т.о. строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного круглогодичному проживания граждан, поскольку отвечает требования закона, предъявляемым к жилым помещениям. Выявленные дефекты устранимы и не носят критического характера.

По результатам проведенного исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан и третьим лицам на обследуемом объекте отсутствует.

Указанное заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, является полным, мотивированным, дано после осмотра дома и прилегающей территории.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет, администрация муниципального района Абзелиловский район РБ возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что права на жилой дом никем не оспариваются, при этом суд учитывает, что строительство жилого дома соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на жилой дом суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.Н. Осипов