Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-281/2019

Гражданское дело

№ 2-281/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на квартиру и признания права собственности на выделенную квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, третьи лица: Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на квартиру и признания права собственности на выделенную квартиру и просила суд:

- прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- выделить 1\2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: столовой площадью 8,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,3 кв.м.; ванной комнаты площадью 3,3 кв.м.; прихожей площадью 3,5 кв.м.; коридора площадью 9,0 кв.м.; общей площадью – 45,7 кв.м., признав, выделенные помещения – квартирой в одноэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Респ. Украина – право собственности на квартиру общей площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1\2 (одна вторая) доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником другой 1\2 доли указанной квартиры является ответчик, ФИО3, который в настоящий момент тоже занимается выделом в натуре своей 1\2 доли в праве собственности на квартиру, признавая свои права на выделенные помещения – <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, (дело №). В настоящее время истец так же желает выделить свою 1\2 долю в натуре из общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Для этого истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации ее 1\2 доли квартиры. В результате технической инвентаризации выявили, что две доли квартиры имеют два отдельных входа, не имеют мест общего пользования. 1\2 доля квартиры истца имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

В 2016 году истец для улучшения жилищных условий сделала пристройку к своей половине квартиры, пристроив ванную комнату, прихожую и коридор. В общем площадь половины квартиры истца теперь составляет 45,7 кв.м., что подтверждается «Техническим паспортом» квартиры от 14.03.2019 года. Разрешение на реконструкцию своей половины квартиры истец в то время по не знанию не оформила в Сельском совете. Реконструируемая половина квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ЗАО «Горпроект» от 08.04.2019 года.

Фактически истцу принадлежит отдельная квартира в одноэтажном жилом доме, согласно «Техническому паспорту» общей площадью – 45,7 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. Две доли квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. Т.к. собственник другой доли квартиры уже выделяет в натуре свою долю квартиры в судебном порядке, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на квартиру.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в отсутствие с участием ее представителя ФИО1, пояснив, что на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования - просила сохранить выделенную квартиру общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и здание, в котором находится данная квартира в реконструированном виде, в остальной части исковые требования просила оставить без изменения.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. Согласно представленному заявлению от 08 мая 2019 года указал, что просит рассмотреть гражданское дело № 2-281/2019 в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, согласно ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрация Калининского сельского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию сторон, третьих лиц и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1\2 доли в праве собственности квартиры (по 1\2 доле каждой) является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

В 2016 году истец для улучшения жилищных условий провела реконструкцию своей квартиры, пристроив ванную комнату, прихожую и коридор. В общем площадь квартиры истца составляет 45,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на реконструкцию квартиры истец не получала. Реконструируемая квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ЗАО «Горпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь – 45,7 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Два строения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); техническим паспортом на квартиру по состоянию на 14 марта 2019 (л.д. 11-12); выпиской из технической документации на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10); справкой № 18 от 11 апреля 2019 (л.д. 13); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 апреля 2019 (л.д. 4-5); заключением ЗАО «Горпроект» от 08 апреля 2019 года (л.д. 14-18); постановлением Администрации Красноярского сельского поселения от 17 апреля 2019 года № 85 «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости» (л.д. 31).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на квартиру и признания права собственности на выделенную квартиру - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить 1\2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: столовой площадью 8,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,3 кв.м.; ванной комнаты площадью 3,3 кв.м.; прихожей площадью 3,5 кв.м.; коридора площадью 9,0 кв.м.; общей площадью – 45,7 кв.м., признав, выделенные помещения – квартирой в одноэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить выделенную квартиру общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и здание, в котором находится данная квартира в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.