Решение № 2-65/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-65/2017

Дело № 2-65/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 02 марта 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя администрации <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО9 ча, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к администрации Прохоровского района Белгородской области о выделении в общую долевую собственность части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартир и постановки на кадастровый учет части жилого дома, регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартир №1 и №2 <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью. Квартира №3 данного дома передана по договору социального найма Е.Л. и Е.В.

Истцы просили изменить вид объекта недвижимости – «многоквартирный дом» с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на «здание жилой дом»; разделить указанный жилой дом, выделив в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., дом 3/1, по 1/3 доли в праве в общей долевой собственности, выделив в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., дом 3/2, по 1/4 доли в праве в общей долевой собственности; снять с кадастрового учета квартиру №1 и квартиру №2;

поставить на кадастровый учет вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома»; зарегистрировать право общей долевой собственности за истцами; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Истец лишен возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод. Ответчик выразил свое согласие относительно возможности перевода квартиры в часть жилого дома.

Представитель ответчика администрации Прохоровского района ФИО2 с заявленными требованиями согласилась.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит квартира №1 в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2012 года (л.д.13-15).

Истцам ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит квартира №2 <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.01.2013 года (л.д.35-38).

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Квартира №3 находится в муниципальной собственности и передана по договору социального найма третьим лицам (л.д.52-53).

Обращаясь с заявлением, истцы исходили из того, что правовой статус принадлежащего им жилого помещения квартиры может быть изменен на здание жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на 03.11.2015 года следует, что жилое помещение, в котором расположены спорные квартиры, значится как в многоквартирный дом (л.д.54).

В таком виде спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на долю в квартирах за истцами зарегистрировано право собственности.

Их технического паспортов от 11.11.2015 года и 14.10.2016 года, следует, что принадлежащие истцам квартиры имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истцов, их квартиры с ответчиком имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками квартир № 2 и №1, №3 в трехквартирном доме. Ответчик по делу- собственник квартиры №3 данного многоквартирного дома, высказал свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы вправе с согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО9 ча, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к администрации Прохоровского района Белгородской области о выделении в общую долевую собственность части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартир и постановки на кадастровый учет части жилого дома, регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости – «многоквартирный дом» с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на «здание жилой дом»;

Разделить жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, выделив в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве в общей долевой собственности ФИО9 чу, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира 1 и квартиру №2 с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартира 2.

Поставить на кадастровый учет вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием предыдущего кадастрового № и вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Ватутина, <адрес>, с указанием предыдущего кадастрового №;

Зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО9 чем, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.11.2012г. о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартира 1;

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО9 чем, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартира 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова