Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-2236/2018;)~М-2446/2018 2-2236/2018 М-2446/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> об исключении сведений о его границах из ЕГРН и об установлении границы земельного участка с кадастровым № площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ данного земельного участка от т. н6 до т.н6 по предоставленным координатам, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы <данные изъяты> сельской администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен в собственность земельный участок общей площадью 2500 кв.м. в <адрес>, которому после постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый №. До 2011 года право собственности на указанный земельный участок он не регистрировал, межевые работы не осуществлялись. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № и с землями поселений (дорогой). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО6, он приобрел в собственность соседний земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом. На момент приобретения земельного участка он в натуре координаты поворотных точек не выносил. Указанный участок был со всех сторон огорожен забором, внешне имел почти правильную прямоугольную форму размером приблизительно 30м на 80 м. Одновременно с приобретением соседнего земельного участка с кадастровым №, он решил надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым №. Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельный участок №-а, а право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение его границ с границей приобретенного им по договору купли-продажи у ФИО6 ранее сформированного земельного участка с кадастровым №, что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета. Было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым № не соответствовала его конфигурации по сведениям ГКН. Была подготовлена схема фактического расположения земельного участка с кадастровым №, согласованная комиссией, и утвержденная постановлением администрации МО Ленинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, заказаны работы по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в отношении данного земельного участка, но своевременно указанная схема с другими документами не была предоставлена в органы государственного кадастрового учета для внесения соответствующих изменений. В настоящее время он решил возобновить процедуру по исправлению реестровой ошибки. Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а при обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующих изменений в местоположении границ данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в виду отсутствия, по их мнению, оснований и ему рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что существующая в настоящее время граница между участками истца с кадастровым № и № сложилась с момента приобретения истцом в 1993 году земельного участка с кадастровым № и споров по смежной границе с прежними собственниками никогда не было.

Истец ФИО1, представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015 года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который, возникло на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 по результатам топографических и кадастровых работ был подготовлен межевой план, определены его границы по объектам искусственного происхождения (забору), природным объектам и постройкам, существующим на местности более 15 лет, позволяющих определить местоположение границ участка при этом площадь составила 2800 кв.м.

Установлено, что данный земельный участок с кадастровым №, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым №.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы накладывались на границы земельного участка с кадастровым №, так как конфигурация земельного участка с кадастровым № по фактическому землепользованию не соответствовала его конфигурации по сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2004 году, правообладателем участка является истец ФИО1

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, принадлежавшего последней на основании свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО7

ФИО7 участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8, являющейся собственником участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с/советом народных депутатов Ленинского района Тульской области.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № усматривается, что согласование смежной границы на момент его межевания в 2004 году между собственниками земельных участков с кадастровым № принадлежащем истцу и с кадастровым №, принадлежащем ФИО7, не производилось.

При этом спор по фактической смежной границе, между собственниками земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, согласно материалам дела отсутствовал и отсутствует в настоящее время, следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не оспаривалось сторонами и данная ошибка подтверждается, кроме пояснений представителя истца, также письменными материалами дела, а именно: межевым планом на земельный участок с кадастровым №, в том числе заключением кадастрового инженера, межевым планом по исправлению реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым № и заключением кадастрового инженера, топоъемкой земельных участков, фотоматериалами, утвержденной постановлением администрации МО Ленинский район № от ДД.ММ.ГГГГ схемой фактического расположения земельного участка с кадастровым №, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки, техническим и кадастровым паспортом на жилой дом №, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При обращении истца для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № в Управление Росреестра по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в виду отсутствии оснований.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Однако, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с неверными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым К№, что является препятствием, при отсутствии спора по фактическим границам, для внесения сведений в ЕГРН об уточненных границах и площади данного земельного участка, чем нарушаются права истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о его границах из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по координатам:

Обозначение

Координаты характерных точек

характерных точек

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.