Решение № 2-159/2019 2-159/2019(2-1993/2018;)~М-2087/2018 2-1993/2018 М-2087/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-159/2019

№2-159/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 08.09.2018г. ФИО3,

представителя ответчика ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» по доверенности от 09.04.2018г. ФИО9,

третьего лица ФИО5.,

третьего лица ФИО2.,

при секретаре Овцыновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости «Генрис» о понуждении передать подлинник предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору поручения, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору поручения, неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2018г. заключен договор поручения между ФИО1 (Доверитель) и ФИО5 (Поверенный).

Предметом договора является обязанность Доверителя передать <данные изъяты> руб., ав обязанности Поверенного входит заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости: комнаты, назначение - жилое помещение, общаяплощадь 19,5 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, Ж1 с собственником продаваемого помещения ФИО2, и передать ему денежные средства в размере <данные изъяты>., полученные от Доверителя в качестве суммы денежного обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по продаже вышеуказанного помещения. Указанная сумма входит в полную стоимость помещения.

Поверенный должен был заключить договор на условиях, указанных в п.2 Договора поручения. Одним из условий пункта 2 является, что Договор купли-продажипомещения должен быть заключен в срок до 30.08.2018г.

Как следует из иска, ФИО1 переехала в г.Рязань из другой области, в г.Рязани арендовала жилье до покупки собственного. В связи с этим для нее было важно приобрести жилье как можно скорее, чтобы не нести дополнительные расходы.

Согласно иску ФИО1 свои обязательства исполнила, что подтверждается распиской в передаче денежных средств ФИО5 в сумме <данные изъяты>. на второй странице Договора поручения.

Тогда как ФИО5, являющийся риэлтором ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис», свои обязательства по заключению предварительного договора в срок до 30.08.2018г. не исполнил, не отчитался о заключении Предварительного договора на указанных условиях, о факте передачи денежных средств не сообщил, пригласил истца путем отправки СМС-извещения 07.09.2018г. к нотариусу по адресу: <адрес>, для оформления Договора купли-продажи указанного помещения.

В назначенное время, как следует из иска, ФИО1 приехала, но заключать Договор купли-продажи отказалась, так как истек срок, установленный для его заключения, а именно, до 30.08.2018г.

Истец потребовала возвратить <данные изъяты>., переданные по Договору поручения, на что ФИО5 отказался, ссылаясь что денежные средства переданы продавцу ФИО2

Подтверждений факту передачи денег продавцу ФИО2 он не представил. Продавец ФИО2 отказалась отвечать на вопрос, получала ли она денежные средства.

Как указывает истец в иске, о совершенных сделках ФИО5 не отчитался, денежные средства размере <данные изъяты>. не возвратил, чем, нарушил права ФИО1, как потребителя.

Истцом ФИО1 направлена претензия ответчику ФИО5, в которой указывает, что отменяет свое поручение в соответствии с п.1 ст.977 ГК РФ в связи с невыполнением Договора поручения и требует возвратить <данные изъяты>.

Претензия получена ответчиком 21.09.2018г., ответ на нее не поступил.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>., переданные по договору поручения от 18.07.2018г.; неустойку за период с 02.10.2018г. по 11.10.2018г. в размере <данные изъяты>., расчет неустойки произвести на дату решения суда; штраф за невыполнение требований потребителя в сумме <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО10 произведена замена ответчика с ненадлежащего ФИО5 на надлежащего Общество с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости «Генрис» (далее ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис»).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца по доверенности ФИО10 уточнил исковые требования, указав, что ФИО5 по Договору поручения принял обязательства: заключить Предварительный договор купли-продажи на существенных условиях, указанных в Договоре поручения; передать <данные изъяты>. в счет задатка за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно уточненному иску ФИО5 обязательства в установленный срок не исполнил, не отчитался о заключении Предварительного договора, по факту передачи денежных средств документы не предоставил, в связи с чем ФИО1 отказалась от исполнения Договора и потребовала возвратить <данные изъяты>.

Так как продавец ФИО2 07.09.2018г. не подтвердила заключение ею Предварительного договора и факт получения денежных средств, а ФИО5 не предоставил доказательств заключения Предварительного договора и передачи денежных средств, истец ФИО1 отказалась от исполнения договора и обратилась с претензией к ФИО5., а потом с исковым заявлением о взыскании денежных средств.

Как указывает представитель истца в уточненном исковом заявлении, в судебном заседании предоставлена копия Предварительного договора купли-продажи от 18.07.2018г. в подтверждение выполнения обязательств по Договору поручения. Подлинник не представлен. Третье лицо продавец ФИО2 подтвердила передачу ФИО5 денежных средств в сумме <данные изъяты>.

Вместе с тем, истец ФИО1 полагает, что обязательства ответчиком не исполнены ввиду следующего.

Согласно п. 2 Договора поручения, Предварительный договор должен быть заключен на существенных условиях указанных в этом пункте.

В последнем абзаце данного пункта указано: в случае невозможности оформления Договора купли-продажи в назначенные сроки по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, по согласованию между Покупателем и Продавцом дата оформления переносится на новый срок или сумма денежного обеспечения возвращается Покупателю Продавцом в полном размере.

Согласно уточненному иску данное существенное условие внесено в Предварительный договор в измененном виде, в п.8.3 предварительного договора отсутствует условие, что если Договор купли-продажи не будет заключен в срок по независящим от сторон обстоятельствам, то Покупатель вправе вернуть денежные средства. Данное условие нарушает права ФИО1, так как влечет невозможность в последующем обратиться к Продавцу за истребованием задатка.

По запросу суда нотариус указал причину незаключения Договора купли- продажи: ни одна из сторон не отвечала за обстоятельства, по которым Договор не заключен в срок.

Истец ФИО1 отказалась от заключения Договора купли-продажи в связи с тем, что он не заключен в срок, истец действовала добросовестно, полагая что условие в Предварительном договоре позволяет ей отказаться и потребовать возврат денежных средств, так как в соответствии с Договором поручения (п.2 последний абзац) данное условие должно присутствовать в неизменном виде.

Кроме того, как следует из уточненных исковых требований, поскольку права и обязанности возникают у сторон Договора, а не у Поверенного, то Поверенный обязан передать подлинники документов.

Также в Предварительном договоре имеется существенное условие, которое не согласовано с ФИО1

В последней строчке п.7 Предварительного договора купли-продажи указано, что Продавцы обязуются освободить комнату в течение 7 дней со дня подписания Договора купли-продажи. Истцу необходимо было переехать в кратчайший срок, поэтому ФИО1 рассчитывала на переезд до 30.08.2018г., что стало невозможно ввиду указанных нарушений сроков заключения Договора. Кроме того, ФИО1 после его заключения необходимо было ждать переезда еще в течение 7 дней, что, для истца являлось неприемлемым.

Ввиду указанного ФИО1 полагает, что ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» не исполнило обязательства по Договору поручения от 18.07.2018г. надлежащим образом, заключило Предварительный договор купли-продажи в отсутствие существенных условий, указанных в Договоре поручения, отказалось передавать экземпляр Предварительного договора купли-продажи от 23.07.2018г., не возвратило денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец окончательно просит суд обязать ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» передать ФИО1 подлинник Предварительного договора купли-продажи от 23.07.2018г.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб., переданные по Договору поручения от 18.07.2018г.; неустойку в размере <данные изъяты> руб., расчет произвести на дату решения суда; штраф за невыполнение требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточенных исковых требований, указав, что все договорные обязательства ответчик, третьи лица исполнили, а именно, поручение ФИО1 о передаче денежных средств исполнено, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве суммы денежного обеспечения и исполнения обязательств по продаже комнаты, принадлежащей ФИО2, переданы ФИО5 продавцу ФИО2 Предварительный договор купли-продажи заключен на условиях, согласованных сторонами. От заключения Договора купли-продажи ФИО1 отказалась.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьи лица, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с посредничеством на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п.2 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанньх в статье 976 настоящего Кодекса, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнению поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок деист которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В судебном заседании установлено, что в июле 2018г. в ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» обратилась Безродная (до брака ФИО11) Н.С. о продаже комнаты по адресу: <адрес>, принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., пояснениями третьих лиц ФИО2, ФИО5

Оказание услуг ФИО2 по поиску потенциального покупателя производилось с помощью рекламы.

Непосредственным исполнителем по представлению данной комнаты покупателям, организации сделки купли-продажи являлся риэлтор ФИО5

Установлено, что ФИО5 является риэлтором в ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис», где работает по трудовому договору, что подтверждается справкой ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» от 28.11.2018г., трудовой книжкой серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ., должностной инструкцией риэлтора от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с данными обстоятельствами произведена замена ответчика на надлежащего ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис».

После обращения по рекламному объявлению к ФИО5 указанная комната предоставлена для осмотра ФИО1, которая выразила готовность приобрести данное жилое помещение, просила ФИО5 передать денежную сумму <данные изъяты> руб. собственникам комнаты в качестве задатка.

Так, 18.07.2018г. заключен Договор поручения между ФИО1 (Доверитель) и ФИО5 (Поверенный), действующим по трудовому договору с ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис», по которому ФИО5 обязался в срок до 30.07.2018г. передать <данные изъяты> руб. собственникам комнаты, а именно продавцу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, заключить с ними от имени ФИО1 Предварительный договор купли-продажи.

Как пояснил в суде третье лицо ФИО5, сторонам Договора поручения разъяснены все пункты данного Договора, в том числе обязанности и ответственность сторон.

Указанное поручение выполнялось ФИО5 в рамках организации процесса оформления сделки купли-продажи комнаты и оказания услуг ФИО2

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось стороной истца, что 23.07.2018г. ФИО5 исполнил данное поручение, а именно заключил с ФИО2 и ее несовершеннолетним сыном ФИО7 в лице матери ФИО2 Предварительный договор купли-продажи комнаты и передал ФИО2 <данные изъяты> руб. в качестве задатка.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО5 в суде пояснили, что 23.07.2018г. ФИО5 уведомил по телефону ФИО1 о выполнении данного поручения и предложил ей получить копию Предварительного договора, посетив офис агентства недвижимости «Генрис». Истец ФИО1, сославшись на занятость, приехать в офис отказалась, указав, что при случае заберет копию данного Договора. Далее 27.08.2018г. ФИО1 совместно с ФИО2 и ее несовершеннолетним сыном ФИО7 в присутствии ФИО5 заявили нотариусу нотариального округа город Рязань ФИО8 о своем намерении заключить Договор купли-продажи комнаты и подали документы для подготовки Договора купли-продажи. Там же ФИО5 передал ФИО1 копию Предварительного договора от 23.07.2018г. Истец ФИО1 никаких претензий по выполнению ФИО5 ее поручения не предъявляла и была настроена на покупку указанной комнаты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, выразив волю 27.08.2018г. на заключение Договора купли-продажи комнаты, ФИО1 согласилась с исполнением ФИО5 предыдущих обязательств.

Указанные обстоятельства подтверждаются информацией, представленной нотариусом нотариального округа город Рязань Рязанской областной нотариальной палаты ФИО8 № от 27.12.2018г., согласно которой 27.08.2018г. к нотариусу обратились ФИО2 и ФИО1 с целью заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.32 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способов ее фиксирования, утвержденного решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28.08.2017г. №10/17 и Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.08.2017г. №156, при удостоверении договора нотариус посредством Единой информационной системы нотариата запрашивает из Единого государственного реестра недвижимости информацию о наличии (отсутствии) судебного акта о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Согласно п.33 регламента при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости.

С целью установления указанного объема информации нотариусом в день обращения 27.08.2018г. сделаны запросы в Единый государственный реестр недвижимости и предварительно назначена дата удостоверения договора купли-продажи на 30.08.2018г.

Стороны сделки были предупреждены нотариусом о наличии технических проблем при получении ответов на запросы в Едином государственном реестре недвижимости.

По состоянию на 30.08.2018г. ответы на запросы нотариуса получены частично, что препятствовало, как указывает нотариус в своем ответе на запрос суда, удостоверению Договора купли-продажи.

По состоянию на 05.09.2018г. нотариусом получен полный объем необходимой информации из Единого государственного реестра недвижимости и по согласованию со сторонами сделки (по телефону) назначена дата удостоверения Договора купли-продажи, а именно 07.09.2018г. В назначенное время все стороны явились к нотариусу. При этом покупатель ФИО1 отказалась от заключения Договора.

Данные обстоятельства подтверждаются помимо информации, представленной нотариусом, также перепиской посредством СМС-извещений, представленной суду третьим лицом ФИО2, детализацией информации об исходящих звонках по телефонному номеру, принадлежащему ФИО5, записями на компакт-диске, представленном стороной истца, не доверять данным доказательствам у суда не имеется оснований также ввиду следующего.

Обстоятельства, изложенные нотариусом нотариального округа город Рязань Рязанской областной нотариальной палаты ФИО8, факт переписки между ФИО2 и ФИО1, информация о телефонных звонках с мобильного номера ФИО5 на мобильный номер ФИО1, стороной истца не оспаривались.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 пояснил, что каких-либо иных договорных отношений между ФИО5 и ФИО1, помимо связанных с куплей –продажей комнаты, принадлежащей ФИО2 и ее сыну, не имелось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязательства ФИО5 по Договору поручения от 18.07.2018г. выполнены в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по результатам исследования письменных доказательств и пояснения лиц, участвующих в деле, факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. ФИО5 продавцу ФИО2, а также заключения Предварительного договора купли-продажи стороной истца не оспаривается.

Ответчик ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис», третье лицо ФИО5 в судебном заседании указали, что ФИО1 не обращалась за подлинником Предварительного договора купли-продажи.

Доказательств, тому, что ответчик чинит препятствия истцу в получении каких-либо письменных документов, стороной истца суду не представлено, в связи с чем исковые требования о понуждении ответчика передать истцу подлинник Предварительного договора купли-продажи от 23.07.2018г. не подлежат удовлетворению.

Как указывает представитель истца по доверенности ФИО10 в уточненном иске, согласно п. 2 Договора поручения, Предварительный договор должен быть заключен на существенных условиях, указанных в этом пункте. В последнем абзаце данного пункта указано: в случае невозможности оформления Договора купли-продажи в назначенные сроки по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, по согласованию между Покупателем и Продавцом дата оформления переносится на новый срок или сумма денежного обеспечения возвращается Покупателю Продавцом в полном размере. Данное существенное условие внесено в Предварительный договор в измененном виде, в п.8.3 предварительного договора отсутствует условие, что если Договор купли-продажи не будет заключен в срок по независящим от сторон обстоятельствам, то Покупатель вправе вернуть денежные средства. Данное условие нарушает права ФИО1, так как влечет невозможность в последующем обратиться к Продавцу за истребованием задатка. Истец полагала, что условие в Предварительном договоре позволяет ей отказаться и потребовать возврат денежных средств, так как в соответствии с Договором поручения данное условие должно присутствовать в неизменном виде.

Суд не может согласиться с данными доводами стороны истца по следующим основаниям.

Условие, указанное в последнем абзаце п.2 Договора поручения действительно перенесено в п.8.3 Предварительного договора не в полном объеме.

В п.8.3 Предварительного договора указано, что в случае невозможности оформления договора купли-продажи в назначенные сроки по вине третьих лиц (длительный срок оформления документов или задержка с их подачей и т.п.) сторонами согласовано, что дата оформления переносится на новый срок при согласии между Покупателем и Продавцом.

Поскольку ФИО1 в лице поверенного ФИО5 не получено согласие ФИО2 на указание условия о возвращении в таких случаях суммы денежного обеспечения Покупателю Продавцом в полном размере, то данное условие верно не указано в п.8.3 Предварительного договора.

Помимо этого, необходимо отметить, что в Предварительном договоре купли-продажи от 23.07.2018г. сторонами оговорено условие обеспечения исполнения обязательств, а именно в п.4 указано, что для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по продаже комнаты Покупатель передал, а Продавцы получили денежную сумму в качестве задатка в соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. в счет будущей оплаты по Договору купли-продажи комнаты. Указанная сумма входит в полную стоимость комнаты.

Предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Дополнительные согласования между сторонами не достигнуты.

Также суд не может согласиться с требованиями стороны истца, что в Предварительном договоре имеется существенное условие, которое не согласовано с ФИО1 Так, в последней строчке п.7 Предварительного договора купли-продажи указано, что Продавцы обязуются освободить комнату в течение 7 дней со дня подписания Договора купли-продажи. Истцу необходимо было переехать в кратчайший срок, поэтому ФИО1 рассчитывала на переезд до 30.08.2018г., что стало невозможно ввиду указанных нарушений сроков заключения Договора. Кроме того, ФИО12 после его заключения необходимо было ждать переезда еще в течение 7 дней, что, для истца являлось недопустимым.

Данные обстоятельства суд не может принять во внимание, поскольку договор купли-продажи не заключен. Какие права ФИО1 нарушены незаконными, по мнению истца, действиями ответчика, не указано.

Как пояснил в суде представитель истца по доверенности ФИО10, сведений о том, что ФИО1 в августе-сентябре 2018г. приобрела иное жилое помещение, поскольку имелась необходимость в кратчайшие сроки переехать в собственное жилье, чтобы не осуществлять оплату за наем жилого помещения, у стороны истца не имеется.

В соответствии с исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами в их совокупности суд приходит к выводу, что ООО «Региональное агентство недвижимости «Генрис» исполнило свои обязательства по Договору поручения от 18.07.2018г. надлежащим образом, заключило Предварительный договор купли-продажи от 23.07.2018г., основной договор купли-продажи не был заключен ввиду отказа ФИО1 от его заключения в одностороннем порядке, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости «Генрис» о понуждении передать подлинник предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору поручения, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Т. Старовойтова