Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-308/2019

Изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2019 года

Дело № 2-308/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» об установлении юридического факта исполнения обязательств и снятии обременения,

установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» об установлении юридического факта исполнения обязательств и снятии обременения, в обоснование заявленных требований указал, что 18 августа 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком (с использованием материнского капитала). 29 августа 2014 года им получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры общей площадью 69,1 кв. м (<адрес>) и земельный участок категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1028 кв.м. (АД 308342), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 3 договора им была произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты стоимости земельного участка (чек по операции в сбербанк онлайн от 20.08.2014 года). Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты стоимости квартиры была перечислена УПФРФ в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края за счет средств материнского капитала (выписка из выплатного дела). В ноябре 2014 года им получена справка, в которой ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» информирует Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о полной оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 18.08.2014 года, расположенной по адресу: <адрес>, но согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости на декабрь 2018 года ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение на объект недвижимости.

05.06.2019 года им было подано заявление о снятии обременения № 24/002/003/2019-17 в Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю. 07.06.2018 года получено уведомление о приостановлении годарственной регистрации в связи с отсутствием заявления о снятии обременения от ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» находится на стадии реорганизации и все его попытки связаться с данной организацией не дали результата. В силу сложившихся обстоятельств он вынужден был прекратить гос. регистрацию и обратится в суд.

Истец просит установить юридический факт исполнения договора купли-продажи квартиры с земельным участком (с использованием материнского капитала) от 17 августа 2014 года в полном объеме. Снять обременение – погасить регистрационную запись в государственном реестре на квартиру (кадастровый номер <данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, приобретенных согласно договора-купли продажи квартиры с земельным участком (с использованием материнского капитала) от 18.08.2014 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Краснощековского отдела Управления Россреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставить на усмотрение суда. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. ст. 11, 77, 64.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21, 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г, N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договору купли-продажи от 14 августа 2014 года ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 69,1 кв. м и земельного участка категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1028 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 3 договора ФИО1 произвел оплату в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты стоимости земельного участка (чек по операции в сбербанк онлайн от 20.08.2014 года). Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты стоимости квартиры была перечислена УПФРФ в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края за счет средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из выплатного дела от 15.04.2019 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 29.08.2014 года квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, с обременением права: ипотека в силу закона (л.д.24,25).

Согласно справке № 9017 от 28.11.2014 года, выданной ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», усматривается, что ФИО1 полностью оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.07.2019 года усматривается, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» находится на стадии ликвидации (л.д.21-23).

При таких обстоятельствах суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Заявитель по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру и прилегающий к ней земельный участок. Квартиру приобрели за счет средств материнского капитала, которые были перечислены Управлением пенсионного фонда продавцу квартиры. После заключения договора своевременно не оформили право собственности на квартиру.

В настоящее время продавец - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» находится на стадии ликвидации, в связи с чем он не может прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка.

В судебном заседании установлено, что деньги по договору купли-продажи продавцу были перечислены полностью, о чем имеется справка Управления пенсионного фонда в г. Ачинске Красноярского края о том, что продавцу квартиры по безналичному расчету полностью перечислены денежные средства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» об установлении юридического факта исполнения обязательств и снятии обременения удовлетворить.

Установить юридический факт исполнения договора купли-продажи квартиры с земельным участком (с использованием материнского капитала) от 17 августа 2014 года в полном объеме. Снять обременение – погасить регистрационную запись в государственном реестре на квартиру (кадастровый номер <данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, приобретенных согласно договора-купли продажи квартиры с земельным участком (с использованием материнского капитала) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова