Решение № 2-1395/2018 2-1395/2018 ~ М-655/2018 М-655/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1395/2018

Дело № 2-1395/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 22 мая 2018г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Чунихиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Коротковой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Коротковой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ в департамент земельных отношений администрации г.Перми (далее - Департамент) поступили заявления гр.Б., гр.В., гр.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Цель предоставления земельного участка: под часть 2-этажного жилого дома, принадлежащего заявителям на праве собственности. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости помещение с КН №, находящееся в общей долевой собственности у гр.Б., гр.В., гр.А., расположен в пределах объекта недвижимости с КН №, собственником индивидуального жилого дома с КН №, с долей в праве 1/2, является Кооткова Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Руководствуясь п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ департамент направил проекты договора аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в адрес всех правообладателей помещений: гр.Б., гр.В., гр.А., Коротковой Н.А. Договор аренды был подписан гр.Б., гр.В., гр.А., присвоен № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованием законодательства, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Коротковой Н.А. проект договора аренды был получен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России, однако договор не был подписан. С учетом вышеизложенного, Департамент, согласно п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, имеет право на понуждение Коротковой Н.А. к заключению договора аренды. Просит суд понудить Еороткову Н.А. заключить с Департаментом договора аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (лд.2-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о мести времени рассмотрения иска, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть заявленные требования без участия своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Короткова Н.А. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в предварительном судебном заседании исковые требования истца не признали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.110-115).

Поскольку ответчик Короткова Н.А. в суд представителя не направила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо от отложении слушания дела не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором распложены здания, сооружения, регламентирован ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии со п. 1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со п. 6-10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ в департамент земельных отношений города Перми с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> под часть 2-этажного жилого дома, принадлежащего заявителям на праве собственности обратились гр.Б. (л.д.6), гр.В. (л.д11), гр.А. (л.д.16).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым № (л.д.8), гр.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.13), гр.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.18). Указанные данные подтверждаются также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Коротаевой Н.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № (л.д.24). Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности гр.Б., гр.В., гр.А.

Департамент земельных отношений г.Перми в соответствии с п. 6 ст.39.20 ЗК РФ направил проекты договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> адрес правообладателей помещений объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу - гр.Б. (л.д.6), гр.В. (л.д11), гр.А., Коротковой Н.А., что подтверждается сопроводительными письмами (л.д. 44,45), проектом договора аренды земельного участка (л.д.28-43), списком внутренних почтовых отправлений (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор аренды был подписан гр.Б., гр.В., гр.А., ему присвоен №И, договор прошел государственную регистрацию (л.д.48-58), расчетами платы на ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка (л.д. 59, 60,61), актами приема-передачи земельного участка общей площадью 1235,00 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. (л.д.63), гр.В. (л.д.62), гр.А., (л.д.64).

Ответчиком Коротковой Н.А. проект договора был получен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почта России (л.д.47), но не подписан.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, Коротковой Н.А. в нарушение требований ст. 39.20 ЗК РФ указанный договор не был подписан и не представлен его в уполномоченный орган.

Из анализа действующего законодательства следует, что в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. При этом заключение договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них, что следует из пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку нормами законодательства на уполномоченный орган – Департамент земельных отношений г.Перми возложена обязанность обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, суд в полном объеме удовлетворяет требование истца о понуждении Коротковой Н.А. заключить с Департаментом земельных отношений г.Перми договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Ранее изложенные ответчиком доводы о том, что она имеет право на получение земельного участка в собственность, в связи с чем она подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, судом во внимание не принимаются. Даже если суд признает за ответчиком право собственности на земельный участок, данное право возникнет у нее с момента его государственной регистрации, что не препятствует аренде земельного участка до регистрации права собственности. Именно по этим основаниям ранее судом было отказано в приостановлении производства по делу по иску ДЗО к Коротковой Н.А. до рассмотрения дела по иску Коротковой Н.А. о признании права собственности на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец департамент земельных отношений администрации г.Перми в силу с. п.1.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6000,00 рублей (за подачу исковых требования неимущественного характера организацией).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Еороткову Н.А. заключить с Департаментом земельных отношений г.Перми договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с Коротковой Н.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья : Иванова Е.В.