Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-532/2018;)~М-516/2018 2-532/2018 М-516/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) приобрела у А жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты>. Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>. Она (ФИО3) собиралась продать спорный дом, однако, в Управлении Росреестра по Тульской области ей было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку в договоре купли-продажи в графе «подписи» фамилия, имя и отчество продавца и покупателя указаны в сокращенном виде.

Просила суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А», «а», на основании договора купли-продажи.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 18.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась А

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ А продала ФИО1 принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом со всеми при нем надворными постройками, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участка, площадью 100 кв.м., за 1 500 руб.

Из сообщений администрации МО Чернский район от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре нотариальных действий Дьяковского сельского совета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об удостоверении договора купли-продажи дома с надворными постройками, заключенного между А и ФИО1

Из копий похозяйственных книг за <данные изъяты>, <данные изъяты> усматривается, что ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования улиц и нумерации домов по населенным пунктам <данные изъяты>» уточнен адрес спорного жилого дома: <адрес>.

Из технического паспорта усматривается, что спорный дом состоит из <данные изъяты>, сведения о произведенной реконструкции или перепланировки отсутствуют.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из положения ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.ч.1,5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии ст.160 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

На основании ч.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям ч.2 ст.239 ГК РСФСР, а именно, составлен в письменной форме, удостоверен <данные изъяты> (реестровый №), которым была установлена личность продавца.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно, фамилию, имя отчество продавца (А) и покупателя (ФИО1), подписи сторон, описание объекта недвижимости (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке совхоза «Снежедь», площадью 100 кв.м.), стоимость проданного объекта недвижимости. Также в договоре отражено о получении А от ФИО1 денежных средств по данному договору.

Факт добровольного волеизъявления А при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или признании его недействительным, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что воля А была направлена на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А», «а», на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «А», «а», на основании договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина