Решение № 2-318/2020 2-7/2021 2-7/2021(2-318/2020;)~М-269/2020 М-269/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-318/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-000737-27

Производство №2-7/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 10 июня 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 20 ноября 2017 года,

представителя ответчика ФИО2, представившей доверенность №0325 от 18 декабря 2020 года,

представителя соответчика ФИО3, представившего доверенность №Д/19-435 от 22 августа 2019 года,

при секретаре судебного заседания Зобниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, ПАО «МРСК Волги» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что 15 августа 2018 года на основании постановления администрации города Нижний Ломов №448 от 15 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №46/18 в виде земельного участка общей площадью 23308+/-53 кв. метров по <адрес>, с кадастровым №, разрешённое использование – для размещения производственной базы, категория земель СХ-1. Указанная сделка в последующем была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. При заключении указанного договора продавец гарантировал, что передаваемый земельный участок общей площадью 23308 +/- 53 кв. метров свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец знал или не мог не знать. Право пользования за истцом спорным земельным участком подтверждено решениями арбитражных судов и судов общей юрисдикции. В феврале 2020 года при ознакомлении с материалами прокурорской проверки истцу стало известно о том, что ответчик по своему усмотрению необоснованно распорядился правом на земельный участок с кадастровым №, площадью 23308+/-53 кв. метров по <адрес>, в части передачи части земельного участка без согласования с землепользователем в аренду ПАО «МРСК Волги» – «Пензаэнерго» из земель единого землепользования. В связи с заключением договора аренды площадь земельного участка, принадлежащего истцу, изменилась в сторону её уменьшения, ответчик получает имущественную выгоду в виде арендной платы. При выделении земельного участка и наложения сервитута в пользу ПАО «МРСК Волги» – «Пензаэнерго» согласование границ земельного участка, отводящегося под размещение опоры ВЛ-110 кВ «Мокшан-Новая-Беднодемьяновск» с истцом не согласовывался. При этом решениями судов за ответчиком признано право на компенсацию денежных средств в виде арендных платежей за период с марта 2015 года по 18 августа 2018 года за пользование земельным участком площадью 23308+/-53 кв. метров по <адрес>. Полагает, что ответчик, заключив договор аренды, лишил истца права на распоряжения спорным земельным участком и получения дохода от сдачи земельного участка в аренду. Истец обращался к ответчику с просьбой устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт, но претензия истца оставлена без ответа. В силу ст.ст. 209, 261, 263, 305, 617 ГК РФ, ст.ст. 40,42,76 ЗК РФ просит обязать администрацию города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области устранить препятствия в пользовании земельным участком путём замены стороны в обязательстве (прав арендодателя).

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 10 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ПАО «МРСК Волги» - «Пензаэнерго» в лице Нижнеломовского производственного отделения филиала ПАО «МРСК Волги» - «Пензаэнерго» (л.д. 1-2 т. №1).

Определением Нижнеломовского районного суда от 01 сентября 2020 года ПАО «МРСК Волги» - «Пензаэенерго» в лице Нижнеломовского производственного отделения филиала ПАО «МРСК Волги» - «Пензаэнерго» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, ПАО «МРСК Волги» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Одновременно принято заявление представителя истца ФИО4 – ФИО1 об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика и соответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, площадью 23308+/-53 кв. метров по <адрес>, посредством замены стороны в обязательстве (прав арендодателя) по договору аренды №1840-001027 от 24 апреля 2018 года, признать ФИО4 арендодателем по указанному договору аренды (л.д. 206-208 т. №1).

Определением Нижнеломовского районного суда от 24 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области (л.д. 98-102 т. №2).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, об отложении или рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующий по доверенности от 20 ноября 2017 года, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что незаконность действий по уменьшению площади принадлежащего ФИО4 земельного участка подтверждена вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда от 14 января 2021 года. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области - ФИО2, действующая по доверенности №0325 от 18 декабря 2020 года, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 72-73 т. №2).

Представитель соответчика ПАО «МРСК Волги» - «Пензаэнерго» - ФИО3, действующий по доверенности №Д/19-435 от 22 августа 2019 года, с заявленными требованиями не согласился, сославшись на письменные возражения (л.д. 217-218 т. №1).

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах не явки не сообщил, об отложении и рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО4, представителя Управления Росреестра по Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя соответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3).

Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьёй 215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2018 года между администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО4 заключен договор купли - продажи земельного участка №46/18, по условиям которого продавец передаёт в собственность за плату, а покупатель приобретает в собственность за плату из земель населённых пунктов земельный участок, имеющий местоположение: <адрес>, общей площадью 23 308 кв. метров, с кадастровым №, в границах указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 7-10 т. №1).

При этом в п. 6.1 указанного договора отражено, что продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец знал или не мог не знать.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт 01 июня 2009 года, межевание земельного участка проведено в декабре 2010 году (кадастровое дело объекта недвижимости №, межевой план от 06 октября 2015 года).

11 октября 2018 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 августа 2018 года №46/18, что отражено в выписках из ЕГРН от 11 октября 2018 года (л.д. 11-13 т. №1).

22 декабря 2017 года администрация г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась с заявлением №58-0-1-55/3121/2017-1405 о постановке на кадастровый учёт земельного участка площадью 365 кв. метров по <адрес> (кадастровое дело объекта недвижимости №).

Образуемый участок был учтён в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 10 января 2018 года с кадастровым № площадью 365 кв. метров по <адрес> (кадастровое дело объекта недвижимости №).

24 апреля 2018 года между администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области и ПАО «МРСК Волги» заключен договор аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду в целях размещения наземных объектов электроснабжения земельный участок с кадастровым №, площадью 365 кв. метров, с разрешённым видом использования «для размещения опор ВЛ-110 кВ «Мокшан-Новая-Беднодемьяновск» (л.д. 67-75 и. №1).

17 мая 2018 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области, что отражено в выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2020-44704429 от 02 декабря 2020 года, №КУВИ-002/2020-45419532 от 07 декабря 2020 года (л.д. 128-136, 137-138 т. №2).

Межевание земельного участка с кадастровым № было проведено в августе 2017 года, что отражено в межевом плане от 08 августа 2017 года (л.д. 13-31 т. №2).

Указанный земельный участок состоит из 5 контуров, предназначался под размещение линейных объектов - опор ВЛ-110 кВ «Мокшан-Новая-Беднодемьяновск». Контуры образуемого земельного участка с кадастровым №: ЗУ1(2) - ЗУ1(5) накладывались на уточнённые земельные участки с кадастровыми № и №. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка правообладатель данных земельных участков (администрация г. Нижний Ломов) не возражал против изменения их границ (межевой план от 08 августа 2017 года).

20 февраля 2019 года администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области с письмом №472, в котором указала, что границы земельного участка площадью 23308 кв. метров с кадастровым №, расположенного по <адрес>, были уточнены в 2015 году. Данный земельный участок находится в собственности ФИО4 Внутри данного земельного участка в начале 2018 года был сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 365 кв. метров, расположенный по <адрес>. В связи с чем, просили предоставить информацию, изменилась ли площадь земельного участка с кадастровым №, в связи с образованием земельного участка с кадастровым № (л.д. 92 т. №1).

На основании решения об исправлении технической ошибки государственного регистратора прав №КУВД-001/2019-3339760 от 20 марта 2019 года в сведениях ЕГРН из площади земельного участка с кадастровым № исключена площадь земельного участка с кадастровым № (контур №3). В результате чего площадь земельного участка с кадастровым № составляет 23212 кв. метров (письмо филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области №01-10-0098 от 26 марта 2019 года).

В адрес административного истца ФИО4 было направлено уведомление об исправлении технической ошибки от 25 марта 2019 года №КУВД-001/2019-3339760/1 в части изменения площади земельного участка с кадастровым № (л.д. 193 т. №1).

Как следует из выписок из ЕГРН №КУВИ-002/2020-44703761 от 02 декабря 2020 года, №КУВИ-002/2020-45419305 от 07 декабря 2020 года площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, составляет 23212 +/-53 кв. метров (л.д. 120-126, 139-140 т. №2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указывает на то, что земельный участок с кадастровым №, площадью 365 кв. метров, находящийся в аренде у ПАО «МРСК Волги», входит в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, площадью 23 308+/-53 кв. метров по <адрес> (является его частью), в связи с чем в силу ст. 617 ГК РФ к нему должны перейти права арендодателя по договору аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьёй 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с вышеуказанными положениями законодательства при перемене стороны в договоре аренды изменяется его субъектный состав, системные же связи между правомочиями и обязанностями сохраняются, при этом к вновь заступающему лицу переходит не отдельное правомочие выбывающего лица, а вся совокупность его правомочий, имеющаяся в наличии на момент перехода. Кроме того, поскольку выбывшее из такого договора лицо (бывший собственник-арендодатель) не только обладало правами, но и несло исполнение обязанностей, на вновь заступающее лицо (нового собственника-арендодателя) должны быть также переведены обязанности выбывающего.

При этом, на истце, заявляющем требования о замене арендодателя в договоре аренды, лежит обязанность доказать, является ли земельный участок с кадастровым №, площадью 365 кв. метров, находящийся в аренде у ПАО «МРСК Волги» на основании договора аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года, частью земельного участка с кадастровым №, площадью 23 308+/-53 кв. метров по <адрес>, принадлежащего истцу ФИО4, а также то, что изъятие (исключение) части земельного участка из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего истцу, было осуществлено незаконно (об изменении площади земельного участка, принадлежащего истцу).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждении того, что часть земельного участка, находящегося в аренде у ПАО «МРСК Волги», является частью земельного участка, принадлежащего истцу, и приобретена им на основании договора купли-продажи земельного участка №46/18 от 15 августа 2018 года, по ходатайству представителя истца ФИО1 определением Нижнеломовского районного суда от 12 октября 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 34-36 т. №2).

Так, из заключения эксперта №371/16 от 10 ноября 2020 года усматривается, что земельный участок с кадастровым № по <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт площадью 23308 кв. метров на основании составленного межевого плана от 06 октября 2015 года, в котором содержатся координаты поворотных точек внешних границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым №, состоящий из пяти контуров (контур №1 – 70,22 кв. метра, контур №2 – 96,18 кв. метров, контур №3 – 4,02 метра, контур №4 – 98,23 кв. метра, контур №5 – 95,91 кв. метр) был поставлен на кадастровый учёт общей площадью 365 кв. метров на основании составленного межевого плана от 08 августа 2017 года, в котором содержаться координаты поворотных точек внешних границ земельного участка. Контур №2 площадью 96,18 кв. метров земельного участка с кадастровым № (общей площадью 365 кв. метров), находящийся в аренде у ПАО «МРСК Волги» на основании договора аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года, является составной частью земельного участка с кадастровым №, площадью 23308+/-53 кв. метров по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (л.д. 55-58 т. №2).

В соответствии с ч. 1 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая указанное заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта №371/16 от 10 ноября 2020 года в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно отвечает требованиям статей 55, 59-60, 84-86 ГПК РФ, проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупреждённым об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться заключением эксперта №371/16 от 10 ноября 2020 года. Доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, сторонами по делу суду не представлено.

В подтверждении того, что исключение части земельного участка из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего истцу, было осуществлено незаконно (изменение площади земельного участка, принадлежащего истцу) истец ссылается на признание незаконными действий Управления Росреестра по Пензенской области по принятию решения об исправлении технической ошибки на основании решения Нижнеломовского районного суда от 14 января 2021 года.

Так, решением Нижнеломовского районного суда от 14 января 2021 года административные исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании незаконным действий, выразившихся во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка, удовлетворены. Судом признано незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, выразившееся во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с 23308 кв. метров на 23212 кв. метров. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области возложена обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО4 путём внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, 23308 кв. метров вместо площади 23212 кв. метров (л.д. 220-223 т. №2).

При этом в указанном решении отражено, что вывод государственного регистратора о наличии технической ошибки в указании площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>, вместо 23308 кв. метров указана площадь участка как 23212 кв. метров, является ошибочным, указанное действие признакам технической ошибки не отвечает, не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой, не основано на несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (в договоре купли-продажи земельного участка №46/18 от 15 августа 2018 года, заключенного между администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО4). Исправление технической ошибки путём изменения площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего ФИО4, в сторону его уменьшения, не соответствует положениям п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственное регистрации недвижимости», в соответствии с которыми исправление технической ошибки не может влечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, однако, в данном случае, осуществление действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с 23308 кв. метров на 23212 кв. метров, повлекло за собой прекращение зарегистрированного права ФИО4 на земельный участок площадью 23308 кв. метров, который был приобретён им на основании договора купли-продажи земельного участка №46/18 от 15 августа 2018 года. Допущенные нарушения свидетельствуют о нарушении прав, свобод и законных интересов административного истца ФИО4

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пензенского областного суда от 29 апреля 2021 года решением Нижнеломовского районного суда от 14 января 2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Управления Росреестра по Пензенской области – без удовлетворения (л.д. 224-227 т. №2).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что при рассмотрении спора о признании незаконным действий, выразившихся во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении площади земельного участка, принадлежащего истцу, участвовали те же лица, что и в настоящем деле (ФИО4 и Управление Росреестра по Пензенской области), следовательно, указанным судебным актом установлены обстоятельства имеющее юридическое значение при разрешении заявленных ФИО4 в настоящем деле исковых требований.

Из уведомления Росреестра по Пензенской области №18-382 от 31 мая 2021 года усматривается, что 31 мая 2021 года в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены изменения в части общей площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на основании решения Нижнеломовского районного суда от 14 января 2021 года с общей площади 23212 кв. метров на общую площадь 23308 кв. метров (л.д. 232 т. №2).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером, в состав которого входит земельный участок (контур №2) площадью 96,18 кв. метров, переданный администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в аренду ПАО «МРСК Волги». Следовательно, истцом представлены доказательства с достоверностью подтверждающие, что спорная часть земельного участка (контур №2), находящаяся в аренде у ПАО «МРСК Волги», является частью земельного участка с кадастровым №66, расположенного по <адрес>, а соответственно принадлежит ФИО4

Исходя из положений ч. 1 ст. 617 ГК РФ, если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный 08 августа 2017 года, в котором отражены сведения об образуемых земельных участках и их частях, переданных в аренду ПАО «МРСК Волги» на основании договора аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года, в том числе и координаты характерных точек земельного участка (контур №2), согласно которым координаты земельного участка площадью 96,18 кв. метров следующие: н6 - Х: 420604.67; Y: 1341535.46; н7 – Х:420609.50; Y: 1341543.88; н8 - Х:420601.05; Y: 1341548.89; н9 - Х: 420596.11; Y: 1341540.42; н6 - Х: 420604.67; Y: 1341535.46 (л.д. 13-31 т. №2).

Учитывая, что у соответчика ПАО «МРСК Волги» находится в аренде имущество (земельный участок площадью 96,18 кв. метров), являющийся частью земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №46/18 от 15 августа 2018 года, и находящийся в ведении муниципального образования города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области до заключения указанного договора купли-продажи, сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ), а при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу закона именно новый собственник становится новым арендодателем, передача в аренду части земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права ФИО4, в том числе по его владению, пользованию и распоряжению, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО4 о замене арендодателя в договоре аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года с администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области на ФИО4 в части земельного участка с кадастровым № - контура №2 с характерными точками: н6 - Х: 420604.67; Y: 1341535.46; н7 - Х: 420609.50; Y: 1341543.88; н8 - Х: 420601.05; Y: 1341548.89; н9 - Х: 420596.11; Y: 1341540.42; н6 - Х: 420604.67; Y: 1341535.46, площадью 96,18 кв. метров, находящегося в аренде у ПАО «МРСК Волги», подлежат удовлетворению.

При этом, довод представителя ответчика ФИО2 о том, что изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1601, находящегося в аренде у ПАО «МРСК Волги», не внесены до настоящего времени и соответственно спорная часть земельного участка, находится в аренде у ПАО «МРСК Волги», а не в собственности истца, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку является предметом иного спора, не подлежащего разрешению в рамках настоящего спора.

Довод представителя соответчика ФИО3 о том, что ПАО «МРСК Волги» является ненадлежащим ответчиком по делу, подлежит отклонению, поскольку ПАО «МРСК Волги» является стороной по договору аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года, права и обязанности которого вытекают из указанного договора и затрагиваются настоящим спором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести замену арендодателя в договоре аренды находящихся в ведении органа местного самоуправления города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области земельных участков №1840-001027 от 24 апреля 2018 года с администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области на ФИО4 в части земельного участка с кадастровым № - контур №2 с характерными точками: н6 - Х: 420604.67; Y: 1341535.46; н7 - Х: 420609.50; Y: 1341543.88; н8 - Х: 420601.05; Y: 1341548.89; н9 - Х: 420596.11; Y: 1341540.42; н6 - Х: 420604.67; Y: 1341535.46, площадью 96,18 кв. метров, находящегося в аренде у ПАО «МРСК Волги».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья О.А. Богданова