Решение № 2-1148/2017 2-1148/2017(2-8806/2016;)~М-7781/2016 2-8806/2016 М-7781/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-1148/2017

Дело № 2-1148/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истцов К.Г.Б. (по доверенности), представителя ответчиков ФИО1 (по доверенности)

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску К.Е.А., К.Е.А. к ... г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.Е.А. и К.Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы К.Е.А. и К.Е.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Новгород, .... По данному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоит К.Е.А., К.А.Е. (дата) года рождения, К.А.Е. (дата) года рождения. В результате перепланировки и переоборудования: утеплен наружный контур лоджии; демонтирована подоконная часть стены между кухней и лоджией; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и кухней; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована гипсовая перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирована часть гипсовой перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка в кухне; возведена гипсовая перегородка в жилой комнате; возведены гипсовые перегородки в коридоре.

Произведенная ранее перепланировка и переоборудование выполнялась только в целях повышения уровня благоустройства жилого вышеуказанного помещения, повышения комфортности проживания в нем.

Перепланировка и переоборудование квартиры была произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в ... и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены. Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение квартиры. В связи с чем просят сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы изменили исковые требования. Просят сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом следующих произведенных работ по перепланировки и переоборудования квартиры: утеплен наружный контур лоджии; демонтированы окно и дверь между кухней и лоджией; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и кухней; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована гипсовая перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирована часть гипсовой перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка в кухне; Возведена гипсовая перегородка в жилой комнате; возведены гипсовые перегородки в коридоре.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов К.Г.Б. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода и администрации Советского района города Нижнего Новгорода Е.Е.К. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы К.Е.А. и К.Е.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... По данному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоит К.Е.А., К.А.Е. (дата) года рождения, К.А.Е. (дата) года рождения.

В результате перепланировки и переустройства произведены следующие виды работ: утеплен наружный контур лоджии; демонтированы окно и дверь между кухней и лоджией; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и кухней; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована гипсовая перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирована часть гипсовой перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена гипсовая перегородка в кухне; Возведена гипсовая перегородка в жилой комнате; возведены гипсовые перегородки в коридоре.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки и переустройства): коридор №... площадью 11,9 кв.м, санузел №... площадью 2,3 кв.м, кухня №... площадью 10,2 кв.м, жилая комната №... площадью 20,6 кв.м, жилая комната №... площадью 16,2 кв.м, ванная №... площадью 3,1 кв.м, лоджия №... площадью 1,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляла - 64,3 кв.м / с учетом лоджии - 65,3 кв.м, в том числе жилая - 36,8 кв.м, вспомогательная - 27,5 кв.м. Высота помещений - 2,79 м.

Согласно экспертному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата) в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: В наружной стене здания между кухней №... и лоджией №... демонтирован оконно-дверной блок с частичным разбором подоконной стены и снесена ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней №... и коридором №.... Демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней №... и жилой комнатой №... в результате площадь кухни увеличилась до 13,3 кв.м., площадь жилой комната №... уменьшена до 9,3 кв.м. Демонтирована ненесущая перегородка между санузлом №... и коридором №.... Возведена новая перегородка, в результате чего площадь санузла №... увеличилась до 2,4 кв.м. Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором №... и жилой комнатой №..., а также между жилой комнатой №.... Возведены новые перегородки стандартной конструкции, в результате перепланировки площадь коридора №... увеличена до 22,1 кв. м. Демонтирована часть ненесущей кирпичной перегородке между жилой комнатой №... и жилой комнатой №..., возведена перегородка в результате площадь жилой комнаты №... уменьшена до 9,3 кв.м., жилой комнаты №... до 15,4 кв.м. Возведены гипсовые перегородки в коридоре №..., кухне №... и жилой комнате №.... При переустройстве: В санузле №... и ванной №... установлены унитаз, раковина и ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; В кухне №... установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. Естественная вытяжная вентиляция в санузле №... и ванной №... осуществляется в существующий ранее вытяжной вентиляционный канал. Пол в санузле №... и ванной №... выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции. Имеются условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. Утеплен наружный контур лоджии №... с помощью минераловатного утеплителя толщиной 150 мм на полу и потолке лоджии №... и толщиной 200 мм на внутренней поверхности ограждения лоджии №... ниже подоконника. Смонтированы двухкамерные стеклопакеты в оконное ограждение лоджии №....

В соответствии с техническим заключением о соответствии выполненной переустройства и перепланировки ... г. Нижнего Новгорода требованиям строительных норм и правил, выполненного ООО "Э." данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания, комфортность жильцов не ухудшена, демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир. Переустройство и перепланировка не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей вентиляции и теплоснабжения, водоснабжения и канализации жилого дома.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата)г. перепланировка и переустройство ... Г.Н.Новгорода не ухудшает условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Перепланировка и переустройство согласованы с управляющей организацией соответствующего многоквартирного дома - ООО «Управляющая компания «нижегородский Дом».

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.А., К.Е.А. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 65,7 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 65,7 кв. м., в том числе жилую площадь 24,7 кв. м., вспомогательную площадь 41,0 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)