Решение № 2-2837/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-541/2020

к делу № 2-2837/2020

УИД 23RS0003-01-2019-006291-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, установлении межевой границы, устранении реестровой ошибки и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков реестровых ошибок, устранении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, установлении межевой границы, устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью 54,6 кв.м., который был подарен ему матерью Т.Л.А., у которой в свою очередь право собственности на дом возникло на основании договора на передачу квартир в собственность от 27.01.1992 года. При этом местоположение границ земельного участка, переданного в собственность, обусловлено межевыми строениями и заборами, отраженными в технических паспортах за 1989 и 2001 год.

На основании постановления администрации г. Анапа от 29.12.2001 № Т.Л.А. был передан в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> г. Анапа. Однако фактически площадь земельного участка с расположенными на нем строениями составляет 1121 кв.м.

При формировании земельного участка, подлежащего передаче Т.Л.А. в 2011 году была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка и его площади. В 2003 оду Т.Л.А. по договору купли-продажи продала ФИО2, земельный участок площадь 300 кв.м., в связи с чем согласно сведениям ЕОН площадь оставшегося у нее в собственности земельного участка составила 400 кв.м. Однако фактически в пользовании Т.Л.А. осталось 721 кв.м.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа.

Спор по фактическим границам земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует. Площадь земельного участка истца и его координаты, установленные выпиской и ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, а также расположенным на нем строениям и межевым знакам.

Истец обращался к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию своего земельного участка, в результате которого была выявлена реестровая ошибка.

В связи с чем истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРН в части местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа; аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа, принадлежащего ФИО3; исключить из сведений ЕГРН сведения о границах и местоположении земельных участков кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа, принадлежащего ФИО2 и с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа, принадлежащего ФИО3; установить площадь, границы и размеры земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно площади и координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Г.И.В. 07.11.2018 года; считать границы земельного участка, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> согласованными; указать, что решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки межевого плана земельного участка по <адрес> г. Анапа, а также для внесения в ЕГРН сведений о площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> согласно межевого плана от 07.11.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Г.И.В.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил заявленные требования и просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>; исправить сведения о местоположении и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно каталога координат поворотных точек границ земельного участка, установленного судебной экспертизой ООО «ЭКСКО» в таблице № на странице 12; исправить сведения о местоположении, площади и границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежащего ФИО3, на основании координат поворотных точек, установленных заключением судебной экспертизы ООО «ЭКСКО» согласно Таблице №; установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 715 кв.м., границы и размеры земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежащего ФИО1, согласно координатам поворотных точек, указанным в Таблице №2 заключения судебной экспертизы ООО «ЭКСКО»; считать границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа согласованными; указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру в подготовке межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, № без истребования дополнительных доказательств; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площадях, местоположениях границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером, без истребования дополнительных документов; а также же указать, что заключение судебной экспертизы ООО «ЭКСКО» №/ос является неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском ФИО1, ФИО4 о признании в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №,№, № реестровых ошибок, устранении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площадей указанных земельных участков согласно заключениям эксперта от 10.11.2019г. №, от 25.02.2020г. №

В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.02.2018г. в его собственности находится земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Анапа, <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. В рамках гражданского дела были проведены судебные землеустроительные экспертизы (экспертные заключения № от 10.11.2019г., № от 25.02.2020г.), в соответствии с которыми экспертом сделаны выводы о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № № и № Выявленные реестровые ошибки выразились в несоответствии границ данных земельных участков сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № установленные в ходе проведения экспертизы, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Данное обстоятельство, по мнению истца по встречному иску, не позволит осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения границ и площади. Экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения его местоположения границ: при определении границ земельного участка с кадастровым номером № землеустроителем не были учтены существующие части фактических границ данного земельного участка. ФИО3 указывает, что в соответствии с заключением эксперта №\ос от 25.02.2020г. границы земельного участка с кадастровым номером № по факту не соответствуют этим же границам по данным ЕГРН. Контур земельного участка поданным ЕГРН смещен на запад относительно границ этого же земельного участка по факту и располагается в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности.

В целях устранения выявленных реестровых ошибок, в частности в отношении земельного участка с кадастровым номером № эксперт предложил варианты их исправления: 1) аннулировать сведения в данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; 2) провести дополнительный комплекс кадастровых работ по определению границ местоположения указанного земельного участка; 3) внести изменения в сведения ЕГРН только в часть границ земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №

По мнению истца по встречному иску первый и третий варианты исправления выявленных реестровых ошибок являются неприемлемыми, поскольку не разрешат возникший земельный спор и в дальнейшем приведет к возникновению нового земельного спора между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Истец по встречному иску ФИО3 считает единственно верным вариантом установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и № по предложенным экспертом вариантам в заключениях № от 10.11.2019г., № от 25.02.2020г., с одновременным исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении всех четырех земельных участков.

В связи с чем ФИО3 просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> исправить реестровую ошибку и внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта от 10.11.2019 № (Таблица №2 Приложение №2); признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек земельного участка, описанных в заключении эксперта от 25.02.2020 года № (Таблица №1 Приложение №1); признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта от 10.11.2019 № (Таблица №3 Приложение №3); в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка согласованными; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН сведений в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером, без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, при этом от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что настаивает на удовлетворении уточненного искового заявления.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что поддерживает встречный иск в полном объеме.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску кулаков В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме, просит их удовлетворить, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на иски, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что поддерживает заявленные требования в части исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росрестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от 12.02.2007 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, и жилой дом площадью 54,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Анапа, <адрес>

Судом установлено, что указанное недвижимое имущество было подарено ФИО1 его матерью - Т.Л.А. Право собственности у Т.Л.А. на это имущество возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.01.1992 г., в соответствии с условиями которого в собственность Т.Л.А. безвозмездно была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 54,5 кв.м., лит А, сараев литер Г, Г1, Г2, Г3 и земельный участок площадью 1121 кв.м. по адресу: г. Анапа, <адрес>

Постановления главы администрации г-к Анапа от 29.12.2011 г. № Т.Л.А. был передан в собственность земельный участок по адресу: г.Анапа, <адрес> площадью 700 кв.м., ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии указанный земельный участок площадью 700 кв.м. был разделен на два самостоятельных участка площадью 400 кв.м. и 300 кв.м. на основании постановления главы города-курорта Анапа № от 25.02.2003 г. «О разделе домовладения по <адрес> на 2 самостоятельных с присвоением адреса Т.Л.А.»

25.02.2003 года Т.Л.А. по договору купли-продажи земельного участка продала часть находящегося в ее собственности земельного участка ФИО2 площадью 300 кв.м., право собственности ФИО2, на земельный участок площадь 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019 года.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности Т.Л.А. остался земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа <адрес>, который она впоследствии подарила своему сыну – ФИО1

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> (выписка ФГИС ЕГРН № от 19.03.2019г).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.02.2018 г. в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Анапа, <адрес> (выписка ЕГРН от 01.06.2018г.).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством на основании постановления главы города-курорта Анапа от 12.11.2004г. № «Об утверждении размеров и границ земельного участка по <адрес> г. Анапа».

На основании распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 04.07.2007г. №-р «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка Н.В.И.» земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен в собственность за плату Н.В.И., что подтверждается договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка Н.В.И. № от 26.07.2007 г.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 655 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> на основании договора дарения недвижимости от 08.10.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН 23.01.2020 г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом и объекты вспомогательного назначения, которые были подарены ФИО4 на основании договора дарения недвижимости от 08.10.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020 года.

Судом установлено, что работы по уточнению границ указанного земельного участка были проведены в 2006 году. Формирование земельного участка произведено не по фактическим его границам, сложившимся более 20 лет, а только части земельного участка площадью 655 кв.м. (без учета огорода), что обусловлено действующим на тот момент ограничением по площади предоставляемых в собственность граждан земельных участков на территории г.Анапа.

Тот факт, что фактические границы земельного участка были иными, включающие в себя огород, подтверждается материалами архивного землеустроительного дела (топосъемка от 2006 года, генеральный план усадебного участка 1996 года).

В ходе выполнения кадастровых работ по заказу ФИО1 кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» представленного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>». По данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают полностью территорию земельного участка с кадастровым номером № на отрезке н1-н6, н12-н1, пересекают территорию земельного участка с кадастровым номером № на отрезке н2-н7 и расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>. Кадастровый инженер Г.И.В. предположила наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета изменений местоположения и площади вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

В рамках судебного разбирательства по настоящему делу проводились судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которых поручалось ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО».

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы № от 12.12.2019 года ООО «ЭКСКО» экспертом выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, № и №, которые выразились в несоответствии границ данных земельных участков сведениям ЕГРН, а именно:

- контуры земельных участков по данным ЕГРН смещены на юго-запад на 1,94 м - 2,14 м относительно границ этих же земельных участков по факту. Тыльная сторона земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН смещена на север на 11.1 м - 20.28 м относительно фактической границы. Контур земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, <адрес> по данным ЕГРН полностью располагается в фактических границах земельного участка по адресу: г. Анапа, <адрес>, а контур земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, <адрес> по данным ЕГРН полностью располагается в фактических границах земельного участка по адресу: г. Анапа, ул<адрес>

Для исправления выявленной реестровой ошибки по мнению эксперта необходимо внести изменения в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № как описано в Таблице 1 Приложения 1 заключения эксперта № от 12.12.2019г.; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, как описано в Таблице 2 Приложения 2 заключения № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, как описано в Таблице 3 Приложения 3 заключения № от 12.12.2019 г.

При этом согласно заключению эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № установленные в ходе проведения экспертизы, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Эксперт сделал вывод, что данное обстоятельство не позволит осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения границ и площади. Экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения его местоположении границ: при определении границ земельного участка с кадастровым номером № землеустроителем не были учтены существующие части фактических границ данного земельного участка.

В связи с этим по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено также ООО «ЭКСКО». В соответствии с заключением эксперта № от 09.03.2020г. границы земельного участка с кадастровым номером № по факту не соответствуют этим же границам по данным ЕГРН. Контур земельного участка по данным ЕГРН смещен на запад на 2,11м - 1,22м относительно границ этого же земельного участка по факту и располагается в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № Одновременно экспертом были определены фактические местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по факту представлен в Таблице 1 Приложения 1, чертеж расположения границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на Рисунке 2 Приложение я заключения эксперта № от 09.03.2020г. Площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 894 кв.м. Формирование данного земельного участка произведено в 2006 году не по фактическим его границам, а только части земельного участка площадью 655 кв.м. (без учета огорода). Тот факт, что фактические границы земельного участка были иными, включающие в себя огород, подтверждается материалами архивного землеустроительного дела (топосьемка от 2006 года, генеральным планом усадебного участка 1996 года). Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены по всему периметру долговременными межевыми знаками в виде забора с сеткой рабицей.

Согласно ГОСТ 21667-76 Картография. Термины и определения (п. 13) Топографическая карта - это подробная карта местности, позволяющая определять как плановое, так и высотное положение точек, п. 14 ГОСТ 21667-76 Картография. Термины и определения, топографический план - это картографическое изображение на плоскости в ортогональной проекции в крупном масштабе ограниченного участка. Таким образом на топографической съемке специальными условными обозначениями отображаются элементы местности, рельефа, расположение по факту зданий, сооружений и ограждений земельного участка, а также сети коммуникаций.

Эксперт сделал вывод, что расположение границ земельного участка с кадастровым номером № по факту и на момент изготовления топографической съемки (2006 г.) соответствует расположению фактических границ на момент проведения экспертного осмотра. В архивном землеустроительном деле имеется каталог координат поворотных точек границ земельного участка по адресу: г. Анапа, <адрес> в местной системе координат, действующей на момент изготовления землеустроительного дела. Сопоставив значения координат поворотных точек границ земельного участка, эксперт пришел к выводу, что в данных ЕРГН указаны координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные еще в 2006г.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в период действия Федерального закона №28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре». В соответствии с ч. 2 ст. 17 данного Закона сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В силу требований п. 6.1. ст. 19 Закона в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Таким образом в землеустроительном деле в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, в 2006 году должны были быть отражены координаты фактических границ межуемого земельного участка и его фактическая площадь. Экспертом также установлено, что по факту наложений (пересечений) границ земельного участка с кадастровым номером № с каким-либо другим земельным участком не имеется. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в данные ЕГРН в отношении указанного земельного участка как описано в Таблице 1 (Приложение 1) заключения № от 09.03.2020г.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанные заключения судебных экспертиз судом признаются достоверными, допустимыми и достаточными доказательствами, подтверждающими факт наличия реестровых ошибок в сведениях о границах, площади и местоположении земельных участков в данных заключениях, так как заключения выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2011 №73-ФЗ, они логичные, обоснованные, их выводы согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и не противоречат им, экспертные заключения сделаны как на основании исследованных материалов дела, представленных дополнительных документов, так и на основании натурных замеров земельных участков, произведенных экспертом с выездом на место предмета экспертизы. Кроме того эксперт имеет соответствующее высшее образование, опыт и стаж работы по экспертной деятельности был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем заключения судебных экспертиз у суда сомнений не вызывают.

Суд, исходя из выводов судебного эксперта, изложенных в заключениях № от 12.12.2019г., № от 09.03.2020г., считает необходимым исправить выявленные реестровые ошибки в части определения местоположения границ и площади по предложенным экспертом вариантам, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта от 12.12.2019г. № (таблица № 2 Приложение № 2);

- земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта от 12.12.2019г. № (таблица № 1 Приложение № 1);

- земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта от 112.12.2019г. № (таблица № 3 Приложение № 3);

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта от 09.03.2020г. № (таблица № 1 Приложение № 1).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № имеются реестровые ошибки в несоответствии границ данных земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости, которые подлежат исправлению.

Вместе с тем истцами по первоначальному и встречному иску некорректно указан способ исправления реестровых ошибок, а именно: истец ФИО1 и истец ФИО3 просят исправить сведения о местоположении границ и площади земельных участков, в отношении которых выявлены реестровые ошибки. Однако способом исправления реестровой ошибки в силу ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 является внесение изменений в сведения ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельных участков.

В связи с чем изложенные в просительной части исков требования в части исправления реестровых ошибок подлежат частичному удовлетворению с указанием правильного способа исправления реестровых ошибок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, установлении межевой границы, устранении реестровой ошибки и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков реестровых ошибок, устранении реестровых ошибок, - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и площади границ следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1,

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, в размере 715 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 12.12.2019г. № (таблица № 2 Приложение № 2).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 12.12.2019г. № (таблица № 1 Приложение № 1).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес><адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 12.12.2019г. № (Таблица № 3 Приложение № 3).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, считать границы земельного участка согласованными.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес> путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного участка согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 09.03.2020г. № (Таблица № 1 Приложение № 1).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, считать границы земельного участка согласованными.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевых планов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, а также основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиала по Краснодарскому краю) для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, на основании межевых планов, подготовленных в соответствии с условиями решения суда, без истребования дополнительных документов.

Указать, что Таблица № 1 приложения № 1, таблица № 2 приложения № 2, таблица № 3 приложения № 3 заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 12.12.2019 г. № таблица № 1 приложения № 1 заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 09.03.2020г. № являются неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В остальной части заявленных ФИО1 и ФИО3 требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья (подпись) В.В. Грошкова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2020 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2837/2020 (УИД 23RS0003-01-2019-006291-37) Анапского городского суда Краснодарского края.