Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-3266/2018;)~М-2759/2018 2-3266/2018 М-2759/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-16/2019

Дело № 2-16/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО7

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16/2019 по иску ФИО1 к ООО «Совхоз Головково», СНТ «Горки» о признании частично недействительными сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Совхоз Головково», СНТ «Горки», в котором уточнив исковые требования просит признать частично недействительными сведения о границах и поворотных точках местоположения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь № кв.м, границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № согласно таблице 6 заключения Эксперта, признать частично недействительными сведения о границах и поворотных точка местоположения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь 244 кв.м, границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № согласно таблице 7 заключения эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно таблице 4 заключения эксперта.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором, который никуда не переносился. В ДД.ММ.ГГГГ г., истец в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и в целях определения границ земельного участка на местности, внесения этих сведений в Государственный кадастр недвижимости, обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы и было указано, что произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и поставить его на кадастровый учет при выявленном наложении на земельные участки с кадастровыми номерами № и № невозможно. Необходимо устранить обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, то есть устранить пересечение с земельным участками, принадлежащими ответчикам. Истец считает, что при проведении кадастровых работ на земельных участках, принадлежащих ответчикам, кадастровым инженером (или лицом, считающимся кадастровым инженером в период проведения работ) допущена кадастровая ошибка в определении местоположения (координат) угловых точек границ земельных участков, а именно не учитывались данные администрации сельского поселения, архива, ЕГРП. При формировании межевых дел на земельные участки ответчиков с истцом никто не согласовывал границы земельных участков. Из заключения эксперта следует, что площадь наложения(пересечения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м. Причиной? несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения(пересечения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м. Причиной? несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Горки» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика ООО «Головково» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (том № л.д. №).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом (том № л.д. №)

В подтверждение наложения границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № на границы земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 (том № л.д. №).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м является ООО «Совхоз Головково» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №, том № л.д. №, том № л.д.№).

Решением ООО «Совхохз Головково» от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был разделен (том № л.д. №).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов кадастрового дела (том № л.д. №, том № л.д.№, том № л.д.л.д. №).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инвестстрой».

Из заключения эксперта № (том № л.д. №) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> огорожены одним, единым забором, разделительный забор между участками отсутствует.

Границы земельного участка на местности закреплены, фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В границах земельного участка расположены следующие здания, строения, сооружения – садовый дом 2-х этажный, нежилое здание (Баня), 2 (два) нежилых здания (хоз.блок), колодец, беседка, два нежилых вспомогательный строения.

Фактическая площадь двух земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес> составляет № кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, составляет № кв.м.

В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь наложения (пересечения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения земельного участка, в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения (пересечения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения земельного участка, в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В Графическом приложении № отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совмещенного с фотопланом Google Earth по состоянию на 09.14.2006. Данное графические приложение подтверждает существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности более 10 лет, до внесения сведений в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и как следствие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Вариант устранения реестровой ошибки представлен экспертом в предложенном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Вариант предложенный экспертом обусловлен: фактическим местоположением границ, сложившейся застройкой и существующей инфраструктурой, площадью в соответствии с правоустанавливающими документами.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В соответствии с предложенным вариантом установления границ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ:

по точкам №, путём внесения изменений:

- из границы № исключить сведения о координатах поворотной точки №;

- внести сведения о координатах поворотных точек № в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом установления границ.

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х
У

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В соответствии с предложенным вариантом установления границ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ:

по точкам №, путём внесения изменений:

- из границы № исключить сведения о координатах поворотных точек №;

- внести сведения о координатах поворотных точек № в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом установления границ.

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х
У

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал заключение экспертизы, пояснив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков СНТ «Горки» и ООО «Совхоз Головково» допущена реестровая ошибка. Исправление допущенной ошибки возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Им представлен вариант установления границ земельного участка истца с учетом фактического пользования и в соответствии с правоустанавливающими документами.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца по варианту заключения эксперта в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического местоположения границ, сложившейся застройки и существующей инфраструктуры

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика СНТ «Горки» с кадастровым номером № и ответчика ООО «Совхоз Головково» с кадастровым номером №

допущена реестровая ошибка, в связи с чем кадастровые границы земельных участков ответчиков накладываются на фактические границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправление допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка СНТ «Горки» и в отношении земельного участка ООО «Совхоз Головково» возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков СНТ «Горки» и ООО «Совхоз Головково» в части наложения границ.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Совхоз Головково», СНТ «Горки» о признании частично недействительными сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить, удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах и поворотных точках местоположения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь № кв.м, границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № согласно таблице 6 заключения Эксперта:

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х
У

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать частично недействительными сведения о границах и поворотных точка местоположения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в части наложения кадастровых границ данного земельного участка на площадь 244 кв.м, границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № согласно таблице 7 заключения эксперта:

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х
У

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно таблице 4 заключения Эксперта:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО9 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.