Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-4082/2018;)~М-3446/2018 2-4082/2018 М-3446/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-16/2019

дело №2-16/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровых ошибок в сведениях в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и внесении изменений в ЕГРН в сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, установлении внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Подвязново, <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, полученных аналитическим путем при проведении землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела №; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Подвязново, <адрес>,

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Подвязново, <адрес>, границы которого не установлены; в настоящее время истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, поскольку, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в процессе кадастровых работ применялась спутниковая система навигации и выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, площадь пересечения составила 93,06 кв.м; а именно, граница участка ФИО2 в характерных точках 1, 11. 10. 9, 7 передвинулась в сторону участка истца, а смежная граница участка истца в характерных точках 7,6 сместилась в сторону участка ФИО3; ранее, ФИО5 обратился в Пушкинский городской суд <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе участка; врамках данного судебного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой, экспертом использовалась электронная станция lrimble 3303 ОД(средний класс), но спутниковая система навигации не применялась; решением Пушкинского районного суда <адрес> от 06.09.2016г. Иск ФИО5 к ФИО2 и др.. администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе участка был удовлетворен и произведен раздел земельного участка площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: д. <адрес> по варианту № экспертного заключения, выделив в собственность ФИО5 земельный участок площадью 1200,3 кв.м, в границах указанных в решении суда, в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 1500 кв.м, в границах, указанных в решении суда; поскольку в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков невозможно, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, пояснили, что возражений по экспертному заключению не имеют, просили иск удовлетворить.

Ответчики и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, возражений по иску не заявили.Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу требований ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, д. Подвязново <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7).

По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО4 по инициативе истца следует, что в процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составила 93,06 кв.м ( л.д.9).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, выделе участка, данным решением суда:

Произведен раздел земельного участка площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: д. <адрес> по варианту № экспертного заключения, выделив в собственность ФИО5 земельный участок площадью 1200,3 кв.м, в границах указанных в решении суда, в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 1500 кв.м, в границах, указанных в решении суда. ( л.д. 13-14).

С целью проверки доводов истца определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

По итогам производства экспертизы, экспертом ФИО10 составлено мотивированное заключение, из которого следует:

При обследовании земельного участка установлено, что земельные участки истца и ответчиком имеют внешние ограждения в виде сплошных замкнутых по периметру заборов, ограждение отсутствует только между участком ответчика ФИО3 и смежными участками с кадастровыми номерами №. На земельных участках расположены жилые дома, хозяйственные постройки, инженерные коммуникации, садовая растительность. Все указанные объекты отражены на Ситуационном плане. Также подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных земельных участков. План фактических границ земельных участков, он же вариант установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, д.Подвязново, <адрес>. При этом, площадь участка истца по фактическому пользованию - 1691кв.м. (подлежит уточнению), участок с № - 1500кв.м. (соответствует сведениям ЕГРН), участка с № - 1200кв.м. (соответствует сведениям ЕГРН), участка с № - 729кв.м. (соответствует сведениям ЕГРН), участка с № - 637кв.м. (соответствует сведениям ЕГРН), участка с № - 398кв.м. (соответствует сведениям ЕГРН). Согласно ситуационному плану с наложением кадастровых границ смежных земельных участков очевидно наличие значительных несоответствий фактических и кадастровое границ. Поскольку споров между собственниками земельных участков не выявлено, можно однозначно установить наличие реестровой ошибки в кадастровых границах участков с кадастровыми номерами № и № При этом установлено, что при исправлении кадастровых границ указанных земельных участков возникает необходимость также справить кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые экспертом также были измерены.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка сторон по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровыми ошибками.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, д. Подвязново <адрес>, согласно каталогу координат межевых знаков, составленному экспертом ФИО10

Экспертом установлено, что площадь земельного участка истца по результатам проведенной экспертизы составила 1691 кв.м, составлен каталог координат межевых знаков данного земельного участка.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1691 кв.м, согласно каталогу координат межевых знаков, составленному экспертом ФИО10, что соответствует фактическому месторасположению границ земельного участка, не нарушает прав смежных землепользователей, а также не превышает площади земельного участка по правоустанавливающим документам, и признании за истцом права собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровых ошибок, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем утверждения каталогов координат межевых знаков, составленных экспертом ФИО10:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м:

№ точек

Координата Х(м)

Координата У (м)

16

517279,410

2216335,610

1
517254,700

2216333,800

15

517256,010

2216315,260

14

517257,510

2216308,810

13

517257,860

2216303,530

12

517258,390

2216299,210

11

517248,760

2216297,690

10

517243,380

2216297,250

9
517234,550

2216296,500

8
517233,720

2216303,850

7
517226,960

2216303,380

6
517201,860

2216300,250

17

517194,790

2216298,650

18

517173,690

2216296,110

19

517171,850

2216295,890

20

517172,480

2216287,490

21

517195,970

2216289,790

22

517205,620

2216291,050

23

517234,560

2216294,300

24

517264,620

2216298,310

25

517264,530

2216301,070

26

517265,270

2216302,110

27

517265,110

2216305,470

28

517269,450

2216305,710

29

517269,440

2216305,890

30

517275,670

2216306,280

31

517286,780

2216306,650

32

517285,590

2216324,290

33

517283,460

2216325,500

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

16-1

24.776

1-15

18,586

15-14

6,622

14-13

5,292

13-12

4,352

12-11

9,749

11-10

5,398

10-9

8,862

9-8

7,397

8-7

6,776

7-6

25,294

6-17

7,249

17-18

21,252

18-19

1,853

19-20

8,424

20-21

26,206

21-22

9,732

22-23

29,122

23-24

30,326

24-25

2,761

25-26

1,276

26-27

3,364

27-28

4,347

28-29

0,180

29-30

6,242

30-31

11,116

31-32

17,680

32-33

2,450

33-16

10,891

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 729 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

5
517198,590

2216325,620

42

517171,030

2216322,440

43

517174,160

2216301,190

44

517173,080

2216301,030

18

517173,690

2216296,110

17

517194,790

2216298,650

6
517201,860

2216300,250

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

5-42

27,743

42-43

21,479

43-44

1,092

44-18

4,958

18-17

21,252

17-6

7,249

6-5

25,580

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 398 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

47

517197,920

2216330,810

48

517170,390

2216327,710

49

517158,080

2216325,540

50

517148,770

2216321.900

51

517146,480

2216320,960

52

517144,570

2216319,410

53

517142,840

2216317,610

54

517142,050

2216314,830

55

517144,380

2216292,590

46

517149,840

2216293,250

45

517146,980

2216318,510

42

517171,030

2216322,440

5
517198,590

2216325,620

4
517198,420

2216326,910

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

47-48

27,704

48-49

12,500

49-50

9,996

50-51

2,475

51-52

2,460

52-53

2,497

53-54

2,890

54-55

22,362

55-46

5,500

46-45

25,421

45-43

24,369

42-5

27,743

5-4

1,301

4-47

3,932

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Подвязново, <адрес> согласно каталогу координат межевых знаков, составленному экспертом ФИО10

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
517254,700

2216333,800

2
517233,680

2216330,850

3
517230,710

2216330,570

4
517198,420

2216326,910

5
517198,590

2216325,620

6
517201,860

2216300,250

7
517226,960

2216303,380

8
517233,720

2216303,850

9
517234,550

2216296,500

10

517243,380

2216297,250

11

517248,760

2216297,690

12

517258,390

2216299,210

13

517257,860

2216303,530

14

517257,510

2216308,810

15

517256,010

2216315,260

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

1-2

21,226

2-3

2,983

3-4

32,497

4-5

1,301

5-6

25,580

6-7

25,294

7-8

6,776

8-9

7,397

9-10

8,862

10-11

5,398

11-12

9,749

12-13

4,352

13-14

5,292

14-15

6,622

15-1

18,586

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Подвязново, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: