Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело № 2 – 428/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 04 сентября 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 04 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности, указывая, что истец с 1990 года является владельцем объекта недвижимости (жилой дом) общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. и надворными постройками, расположенными по <адрес> Земельный участок по указанному адресу находится в собственности у истца с 06.12.2016 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим жилым домом и надворными постройками более 15 лет. Истец производит оплату показаний счетчика учета электроэнергии, производит ремонт дома. Государственная регистрация права истца не совершалась. За 27 лет владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

В суде представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, изменила основание иска, просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по <адрес><адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., указала, что её родители Сикорские владеют домом с 1990 года, купили его по частной расписке. Дом построен предыдущими хозяевами без соответствующих разрешений. Согласно заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» жилой дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок по <адрес>, находится в пользовании истицы.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, пояснила, что в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой, так как правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были.

Как следует из справки филиала №2 БТИ г. Белово от 15.03.2017г. сведения о собственниках домовладения по <адрес>, отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Сведения о жилом доме: общая площадь 32,3 кв.м, жилая площадь 19,3 кв.м., год постройки 1985г., процент износа 50%. Собственником земельного участка является ФИО1(л.д.6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.2017г. жилой дом по <адрес><адрес>, имеет жилую площадь 19,3 кв.м., общую площадь 32,3 кв.м. (л.д. 7-14).

Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселения № от 18.04.2017г. ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете по <адрес><адрес>, с 23 апреля 1990 года по настоящее время. Совместно с ней проживает муж Ф.И.О.1 (л.д.16). Указанные сведения подтверждаются также данными домовой книги. (л.д.20-23).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.07.2014г. ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок по <адрес><адрес>, о чем в похозяйственной книге №12 за 1996г.-2000г. администрации <адрес> сельского поселения сделана запись 10.01.1996г. (л.д.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок по <адрес><адрес>, площадью 1 500 кв. имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО1 (л.д.24).

Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций в жилом доме по <адрес><адрес><адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес><адрес>. (л.д.15).

Свидетели Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 подтвердили, что Сикорские живут в доме давно, пользуются земельным участком, на котором дом расположен. Других собственников данного жилого дома нет, никто на него не претендует и никогда не претендовал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес><адрес>, является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по <адрес><адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык