Решение № 2-592/2020 2-592/2020~М-372/2020 М-372/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-592/2020

66RS0051-01-2020-000550-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 3 сентября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2020 по иску

ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, действующей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявление, в котором просит признать его собственником жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО9 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

В обоснование своих требований указал о том, что в его владении находится жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В 1961 г. его отцу был выделен земельный участок под постройку индивидуального жилого дома на основании Протокола № заседания исполкома Филькинского сельского Совета депутатов трудящихся от 23 марта 1961 года. в 1963 его отец своими силами построил индивидуальный жилой дом. На протяжении всего времени истец с семьей открыто владеет указанным жилым домом, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет им как своим собственным, что подтверждается справкой № от 11.02.2020 года, выданной Администрацией ГО Филькинского территориального отдела. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом не имеется. Истцу необходимо оформить права на жилой дом, что возможно только в судебном порядке. Поскольку, истец владеет жилым домом длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Пояснил о том, что дом по переулку Соболева, 2 в поселке Филькино был построен его отцом. В доме проживали родители, его сестры и он. Сестры разъехались, сестра Светлана уехала в Армению примерно 35 лет назад, Ирина уехала в Тюмень или под Тюмень, ее там убили, около 30 лет назад. Третья сестра ФИО8 проживает в <адрес> примерно около 35 лет. Мама умерла когда ему было 16 лет. После смерти матери проживали в доме с отцом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ранее представителем администрации Серовского городского округа ФИО5 был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указала о том, что в связи с тем, что имущество не является выморочным и не принято в собственность МО Серовский городской округ, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ администрация Серовского городского округа просит разрешить исковые требования на усмотрение суда, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО11 (до брака ФИО10) Л.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении.

Третьим лицом ФИО11 представлено заявление, в котором она указала о том, что не возражает против исковых требований по гражданскому делу № в пользу иска ФИО1, претензий не имеет.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: Россия, ФИО9 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, пер. Соболева, <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме имеются (площадь 53,9 кв.м., год завершения строительства 1963 г., сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:61:0301004:232, расположенном по вышеуказанному адресу, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Отдела «Серовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 24.04.2018 г. согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, пер. Соболева, <адрес> не зарегистрированы.

Из справки, выданной 10.04.2018 Председателем комитета по архитектуре и градостроительству жилой дом с кадастровым номером 66:61:0301004:499, расположенный в <адрес>-б в соответствии с выпиской их похозяйственной книги № Филькинского территориального отдела администрации Серовского городского округа от 23.03.2018 №, согласно адресному плану села Филькино и муниципальному адресному реестру населенных пунктов Серовского городского округа, утвержденному постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. Земельный участок под жилым домом имеет тот же адрес.

Земельный участок под постройку дома по <адрес> в количестве 10 соток был выделен ФИО3, что подтверждено протоколом № заседания исполкома Филькинского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся плательщиком налога на имущество и земельного налога, начисляемых на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором она расположен. Что подтверждено налоговым уведомлением на уплату налога за 1994, 2000, 2001, 2002 г.

Из свидетельства о смерти, выданного 9 февраля 2004 года на бланке I-АИ №, установлено о том, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в г.ФИО2.

Согласно справке, выданной 21.01.2020 МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» на день своей смерти ФИО3 проживал по адресу: ФИО9 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, пер. Соболева, <адрес>. В настоящее время в данном жилом доме зарегистрирован 1 человек ФИО1 (истец) со ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после ФИО3 не заводилось, что подтверждено ответом на судебный запрос нотариуса ФИО12.

Факт наличия вышеуказанного объекта подтвержден техническим паспортом строения, техническим паспортом домовладения, подготовленными Отделом «Серовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С момента вступления истца в права собственника в отношении вышеуказанного жилого дома, он пользовался домом и земельным участком, на котором он расположен, нес и несет расходы по содержанию дома.

Владение истцом спорным жилым домом как его собственным, по настоящее время, подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО15 и ФИО16

Длительность, непрерывность и открытость владения домом также подтверждены показаниями указанных свидетелей, вышеуказанными письменными доказательствами. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ФИО9 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, пер. Соболева, <адрес>. Судом установлено о том, что истец, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным жилым домом более 18 лет. Владение жилым домом осуществлялось истцом как своим собственным. При установлении факта принятия и владения имущества истцом, оно не может считаться выморочным.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец, и его родители открыто владели домом как собственным в течение более 55-ти лет, истец проживает в нем, несет бремя его содержания.

На момент возведения дома (1963 год) действовал указ Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам постановления Совета народных комиссаров от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР или статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, уполномоченными органами в адрес правопредшественников истца или истца не заявлялось.

Напротив, выдача домовой книги для прописки граждан, ее ведение уполномоченными органами милиции, паспортного стола, постановка дома на технический и кадастровый учет, указывают на признание публичными органами легальности постройки и о пользовании ФИО3, а затем истцом домовладением как собственником.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22, поскольку само по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Таким образом, поскольку истец, его правопредшественник ФИО3 с учетом положений, установленных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, длительное время пользовались спорным имуществом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, с учетом обстоятельств наследования. Обстоятельства универсального правопреемства в порядке наследования в отношениях владельцев спорного жилого дома позволило присоединить периоды их владения по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определило срок давностного владения более 55 лет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко