Решение № 2-224/2024 2-224/2024(2-2529/2023;)~М-2639/2023 2-2529/2023 М-2639/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело № 2 – 224/2024

УИД № 23RS0025-01-2023-003278-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 января 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик продала, а она купила и оплатила, принадлежащие ООО «Октябрьское» на праве собственности. За приобретаемое недвижимое имущество истцом было уплачено ответчику 5 295 400 рублей, что и соответствует цене иска, из которых 2 389 500 рублей за земельный участок, 734 200 рублей – за здание Контора, 554 800 рублей – за здание Мастерская, 1 616 900 рублей – за здание Зерносклад. Объекты недвижимости были переданы истцу в момент подписания договора, как и техническая документация к ним. С момента заключения договора ответчик передал мне указанное имущество, и оно находится в моем владении и пользовании. Однако, в установленном порядке договор зарегистрирован не был. В настоящее время необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, но это невозможно, так как ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в Росреестр. Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за истцом право собственности на: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10 226 кв. м., кадастровый №; - здание – нежилое, контора, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 181 кв. м., кадастровый №; - здание – нежилое, мастерская, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 488,8 кв. м., кадастровый №; - здание – нежилое, зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 337 кв. м., кадастровый №. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала требования, по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10-11), принадлежащие ООО «Октябрьское» на праве собственности:

- на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10 226 кв. м., кадастровый №;

- на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: здание – нежилое, контора, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 181 кв. м., кадастровый №;

- на основании договора о присоединении общества с ограниченной ответственностью «Агро-Юг» и общества с ограниченной ответственностью «Юг-Элита» к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: здание – нежилое, мастерская, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 488,8 кв. м., кадастровый №;

- на основании договора о присоединении общества с ограниченной ответственностью «Агро-Юг» и общества с ограниченной ответственностью «Юг-Элита» к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ: здание – нежилое, зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 337 кв. м., кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 226 кв. м., кадастровый №; здания – нежилого, конторы, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 181 кв. м., кадастровый №; здания – нежилого, мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 488,8 кв. м., кадастровый №; здания – нежилого, зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 337 кв. м., кадастровый №, заключенную между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьское», с суммой в размере 5 295 400 рублей - действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10 226 кв. м., кадастровый №;

- здание – нежилое, контора, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 181 кв. м., кадастровый №;

- здание – нежилое, мастерская, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 488,8 кв. м., кадастровый №;

- здание – нежилое, зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 337 кв. м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 22.01.2024.

Председательствующий В.В. Яконов