Решение № 2-224/2024 2-224/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-224/2024

К делу № 2-224/2024

УИД 23RS0038-01-2024-000247-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 19 февраля 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2 Договор купли-продажи они оформили в виде простой расписки. Вскоре после сделки ФИО2 уехала за пределы Отрадненского района, куда именно истице не известно. С 2012 года истица открыто пользуется данным домовладением с земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги. До настоящего времени сама ФИО2 либо ее родственники на данное домовладение не претендовали. Однако, зарегистрировать свое право собственности истица не может, так как в подтверждение права на дом у неё имеется только расписка о купле-продаже.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома - литер А, общей площадью 27,3 кв.м., этажность 1, год постройки 1955, материал наружных стен: легкие из местных материалов, веранды - литер а, летней кухни - литер Г, погреба - литер Г1, сарая - литер Г2, забора - литер I, ворот - литер II, забора - литер III, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Сумма сделки составляла 30 000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома - литер А, общей площадью 27,3 кв.м., этажность 1, год постройки 1955, материал наружных стен: легкие из местных материалов, веранды - литер а, летней кухни - литер Г, погреба - литер Г1, сарая - литер Г2, забора - литер I, ворот - литер II, забора - литер III, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин