Решение № 2-224/2024 2-224/2024(2-2606/2023;)~М-2428/2023 2-2606/2023 М-2428/2023 от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело № 2-224/2024

УИД 23RS0004-01-2023-002839-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 28 февраля 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, согласно которого00.00.0000 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 заключен договор аренды 000 земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...), с видом разрешенного использования «для размещения закусочной». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000. В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды. В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 227436 (двести двадцать семь тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 55 коп. Общий размер пени по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 95 456 (девяносто пять тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 51 коп. 00.00.0000 управлением в адрес ответчика посредством АО «Почта России» была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал. Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В данном случае ответчик уклоняется, от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды. Управлением подано заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №(...). Определением от 00.00.0000 000 управлению отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования города- курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которого составила 227436 (двести двадцать семь тысяч четыреста тридцать шест руб., 55 коп пени по указанному договору за период с 00.00.0000 00.00.0000, которая составляет 95 456 (девяносто пять тысяч четырестапятьдесят шесть) руб. 51 коп.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО2 не явился, согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 00.00.0000 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 был заключен договор аренды 000 земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования «для размещения закусочной».

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок,с кадастровым номером 000, общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: (...), (...) государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...).

В соответствии с п. 7.1 указанный договор действует до 00.00.0000 при условии исполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно п. 2.1размер арендной платы по договору аренды земельного участка установлен на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000. 000 по лоту 000 в размере 101237 рублей.

В силу п. 2.5 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательства и нормативные акты РФ и Краснодарского края, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что с 00.00.0000 арендная плата, подлежащая уплате,рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 из расчета за календарный год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоватьсяарендованнымимуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдаватьарендныеправа в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка, а именно не в полном объеме производил оплату.

Согласно расчета задолженности по договору аренды следует, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность в размере 101 237 рублей.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, из предоставленного в материалы дела расчета пени следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в размере 95 456(девяносто пять тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб., 51 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований и представленных возражений.

В судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательство платы задолженности по арендной плате за период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000, а также задолженности по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и по пени подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 исх.000 в адрес ответчика ФИО1 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была направлена досудебная претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Управлением подано заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №(...).

Определением мирового судьи судебного участка № (...) от 00.00.0000 управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что сумма государственной пошлины в размере 6428,93 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 227436 (двести двадцать семь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 55 копеек, пени за период с 00.00.0000 00.00.0000 в размере 95 456 (девяносто пять тысяч четырестапятьдесят шесть) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 428 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин