Решение № 2-522/2018 2-522/2018~М-479/2018 М-479/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-522/2018

Дело № 2-522/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 04 сентября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>

Требования мотивированы тем, что <.....> по договору купли-продажи дома (части дома) он приобрел у ФИО3, жилой дом который принадлежал ему на основании договора купли-продажи дома удостоверенного Промышленновской госконторой <.....> по р. №........ и справки БТИ р.<.....> от <.....>, за 2500 рублей, деньги за дом уплачены полностью продавцу при подписании договора купли-продажи. Дом полезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., расположенный на земельном участке 800 кв.м., находящийся по адресу: <.....>. Договор купли-продажи был удостоверен <.....> государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторой <.....> ФИО4, и зарегистрирован в реестре за №.........

Договор купли-продажи дома (части дома) от <.....> подлежал обязательной регистрации в органах БТИ. Однако он не зарегистрировал указанный договор в органах БТИ своевременно, так как не знал об этом. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, так как ему не известно где в настоящее время проживает продавец жилого дома ФИО3.

Поскольку общая и жилая площадь жилого дома была небольшая, то он после его приобретения получил разрешение на перестройку индивидуального жилого дома, на основании решения исполкома <.....> Совета народных депутатов осуществил его перестрой. <.....> был изготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <.....>, согласно которого, общая площадь составила 54,8 кв.м., жилая 41,3 кв.м., вспомогательная 13,5 кв.м. В 2016 году он сделал пристрой к жилому дому в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно технического паспорта выданного Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации», Филиала №........ Бюро технической инвентаризации <.....>, составленного <.....>, инвентарный №........, произошло увеличение общей площади жилого дома до 62,8 кв.м., в том числе жилой площади до 36,5 кв.м. Разрешения на реконструкцию дома в отделе архитектуры <.....> он не оформлял.

С 1988 года он постоянно проживает с семьей в жилом доме по адресу: <.....> добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным. За время проживания в нем, он своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания. На придомовом земельном участке возвел хозяйственные постройки, гараж, баню.

Решение судебных органов ему необходимо для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и последующего приобретения земельного участка под жилым домом в собственность.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 781 кв.м., с кадастровым номером №.........

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома (части дома), обшей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при подписании договора. Договор купли-продажи дома был удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО4 <.....>. Договор купли-продажи дома (части дома) от <.....> подлежал обязательной регистрации в органах БТИ, однако истец этого своевременно не сделал. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, так как ему не известно, где в настоящее время проживает продавец жилого дома ФИО3. Зарегистрировать право собственности на недвижимость без ответчика невозможно. После заключения договора купли-продажи, начиная с 1988 года ФИО1 постоянно зарегистрирован и проживает с семьей в жилом доме по адресу: <.....> добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным. За время проживания в нем, он своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт, поддерживал жилой дом в состоянии пригодном для проживания. На придомовом земельном участке возвел хозяйственные постройки, гараж, баню.

Кроме того, после приобретения жилого дома <.....> ФИО1 получил разрешение от исполкома <.....> Совета народных депутатов на перестройку индивидуального жилого дома, и на основании этого решения осуществил его перестрой. <.....> был изготовлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <.....>, согласно которого, общая площадь составила 54,8 кв.м., жилая 41,3 кв.м., вспомогательная 13,5 кв.м.

В 2016 году ФИО6 сделал пристрой к жилому дому в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно технического паспорта выданного Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации», Филиала №........ Бюро технической инвентаризации <.....>, составленного <.....>, инвентарный №........, общая площадь жилого дома составила 62,8 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи дома от <.....>, копией выписки из решения от <.....>, копией технического паспорта от <.....> и от <.....>, справкой выданной администрацией Промышленновского городского поселения от <.....>, выписками из ЕГРН от <.....>, справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и налогов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....> является именно ФИО1, приобретший его у фактического собственника ФИО3, который распорядился данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, затем произвел его перестрой в соответствие с разрешением исполкома <.....> Совета народных депутатов от <.....> то суд считает, что истец приобрел на него право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 781 кв.м., с кадастровым номером №.........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова