Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-783/2019

Дело № 2-783/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.

при секретаре Водоладовой О.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаровой ФИО6 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просила: признать частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с учетом фактического пользования и расположенных на земельном участке строений.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1 заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований истица указала, что принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под размещение автомобильной дороги. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в ходе рассмотрения дела сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы, то есть фактически требования истца исполнены добровольно, в связи с чем требования об исправлении реестровой ошибки истец не поддерживает ввиду ее устранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 152,4 кв.м, по адресу: <адрес> а также хозяйственное строение. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

С целью подготовки межевого плана и внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ своего земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению, кадастровый инженер провел работы по определению координат фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Жаровой ФИО7.

По результатам проведенных работ выявлено наложение (пересечение) на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под размещение автомобильной дороги.

Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2).

Также земельный участок с кадастровым номером № накладывается на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, участок имеет статус «временный».

В ходе проведения работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

При рассмотрении дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 2009 кв.м.

Границы земельного участка на местности обозначены, по периметру установлен забор.

В соответствии с представленным по ходатайству эксперта, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведении? от ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Соответственно, наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границы земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует. Наложение (пересечение) фактических границ исследуемых земельных участков, также отсутствует.

В результате проведенного исследования установлено, что наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические и кадастровые границы иных земельных участков отсутствует.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО2 представлено техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером, с приложением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой границы данного участка были установлены.

На момент рассмотрения дела сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца.

В соответствии с вариантом № 1 площадь земельного участка истца составит 1097 кв.м, что больше документальной на 97 кв.м. Расхождение между документальной представленной к установлению площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной? с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требовании?, не превышает площади, сведения о которой? относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой? относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50№, экспертом представлен исходя из сложившейся застройки и местоположения объектов капитального строительства, расположенных на исследуемом земельном участке.

В Графическом приложении № 2-1 представлен план земельного участка с кадастровым номером № совмещенный? с фрагментом исторического снимка общедоступного ресурса Google Earth (Планета Земля) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который? однозначно подтверждает расположение объектов капитального строительства на земельном участке.

По варианту № 2 площадь земельного участка составит 2009 кв.м., что значительно превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. Определяя вариант установления границ, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № 1 заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует сложившейся застройке, учитывает расположение зданий, строений, сооружений на земельном участке, а также увеличение площади находится в допустимых пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жаровой ФИО8, по варианту № 1 заключения эксперта:

№ п<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: