Решение № 2-1346/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-1346/2018;)~М-1230/2018 М-1230/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1346/2018

Дело № 2-90/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на строение, в иске указал, что он имеет в собственности земельный участок, площадью 1734 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выпиской из ЕГРН. На земельном участке он построил жилой дом, в котором проживает и проводит его благоустройство, разрешительной документации на строительство дома не имеет. Согласно справки ГУПТИ РО Октябрьского района, жилой дом - Лит. А, А1, а1, площадью 30,2 кв.м, по адресу: <адрес>, числится за ФИО3, расположен на земельном участке площадью 1734 кв.м, инвентаризационная стоимость составляет в ценах 2018г. - 100660,00 руб. Имея земельный участок в собственности, он стал оформлять право собственности на жилой дом, но в связи с тем, что не представил разрешительной документации на возведенные жилого дома Лит. А, А1, а1, ему отказано в регистрации права собственности на жилой дом и предложено обратиться в суд для признания права собственности на строение. В связи с этим, он обратился в отдел архитектуры и сопровождения проектов Октябрьского района, с просьбой о выдаче ему разрешения на ввод объекта, жилого дома, в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что он ранее не получил разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд. После чего он обратился к специалисту о выдаче ему технического заключения на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выводов: технического заключения специалиста, инженера-строителя, ИП ФИО1 - несущие конструкции жилого дома Лит. А,А1,а1, общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70. 133302012. Свод правил. Обеспечивают безаварийную эксплуатацию знания и его элементов, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом лит. А,А1,а1, расположен на земельном участке площадью 1734,0 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить в построенном виде право собственности на жилой дом Лит. А, Лит. А1, Лит. al, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 8,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом Лит. А, Лит. А1, Лит. al, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 8,2 кв. расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности от 27.08.2018г. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 8,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приведя доводы аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представил отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии предоставления истцом необходимых доказательств.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своего представителя, отзыва на иск не направили.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1734 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выпиской из ЕГРН. (л.д.6,38-40).

Как следует из справки Октябрьского филиала ГУПТИ РО от 26.09.2018г. № на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1952,0 кв.м расположен жилой дом литер А, А, общая площадь 30,2 кв.м, в том числе жилая 8,2 кв.м, навес литер А1, уборная литер У, септик литер Я, ворота литер №1, забор литер №2, забор литер №3, инвентаризационная оценка в ценах 2018г. составляет 100660,0 рублей (л.д.7).

Согласно заключению специалиста, составленного ИП ФИО1 следует, чтов результате обследования жилого дома лит. «А, А1» общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70. 13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, а так же санитарным нормам и правилам «САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Издание официальное. Москва 2013 г. Жилой дом лит. «А, А1», расположен на земельном участке площадью - 1734,0 кв. м. Кадастровый № Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование. Для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок по адресу: <адрес>. Рельеф территории жилого дома лит. «А, А1» и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от зданий за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома лит. «А, А1» не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома лит. «А, А1» (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий и его элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций зданий, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему выполнению оформления юридической правовой документации на здание. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 24.12.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.41).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на строение, подлежат удовлетворению, так как жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой площадью 8,2 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 21.01.2019г.

Судья Е.Г. Сухоносова