Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области, и.о. судьи Киренского районного суда Иркутской области Кулакова К.Г., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № по договору купли-продажи. Квартира принадлежала продавцам на првае общей долевой собственности по № доле каждому по договору передачи (приватизации) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права истцу, в связи с тем, что в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года квартира перешла в долевую собственность ФИО3, однако с заявлением о государственной регистрации права обратилась от имени ФИО3 представитель по доверенности ФИО5 В договоре купли-продажи имя продавца было прописано как ФИО3. Истец со своей семьей с момента приобретения фактически проживают в спорной квартире, следит за сохранностью имущества и несет расходы по содержанию имущества. На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Решением от ДД.ММ.ГГГГ отказно в государственной регистрации права собственности/перехода права собственности на основании абз. 4, 8, 10 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку представленный договор купли-продажи по форме не соответствоал требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 продали ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной ергистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № отказано в регистрации права собственности, поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междцу ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО3, ФИО4, и ФИО1, действующей от имени ФИО2 имя продавца указано ФИО3. Однако в соответствии с договором передачи (приватизации) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла в долевую собственность ФИО3 и ФИО4.

Постановлением администрации Алымовского муницпального образования № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес квартире, находящейся в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, в собственности у ФИО3, ФИО4: <адрес>. 2.

Согласно справке ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации-Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована в долевой собственности за ФИО3, ФИО4 по договору передачи (приватизации) квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду сведений следует, что истец несет расходы по содержанию <адрес>, оплачивает расходы по электроэнергии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 16, абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> возникло на законных основаниях, следовательно подлежит государственной регистрации, которая призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

*.