Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-345/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Половино-Черемховского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Юртинским лесхозом был заключен договор купли- продажи <адрес> в <адрес>. Договор был удостоверен секретарем сельского Совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности зарегистрировано не было. Она заселилась в квартиру, зарегистрировалась по указанному адресу. В указанной квартире она проживает постоянно, несет бремя по её содержанию в надлежащем техническом состоянии, пользуется приусадебным участком. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку <адрес> лесхоз ликвидирован, и в указанном договоре допущены ошибки, которые впоследствии были исправлены, однако данные исправления никак не заверены. Так, в договоре значится, что она купила не квартиру, а жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,9 кв.м.. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым и.о. главы Половино-Черемховского муниципального образования квартире, ранее значащейся по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. Она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 54,1 кв.м., в т.ч. жилую 39,9 кв.м..

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Половино-Черемховского муниципального образования - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении суду исковые требования признал в полном объеме, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из смысла ч. 3, ч. 4 ст. 173 ГПК РФ, суд решает вопрос о принятии или не принятии признания ответчиком исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную в брусовом одноэтажном жилом доме с печным отоплением, 1986 года постройки, общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м., в том числе жилая - 39,9 кв.м..

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Юртинский лесхоз продал ФИО4 домовладение, находящееся в <адрес>, жилой площадью 39,9 кв.м., расположенное на земельном участке мерой 141 кв.м., за девять тысяч шестьсот сорок семь рублей 50 к.. Указанный договор не имеет отметку БТИ <адрес> о его регистрации.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственно реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице «<данные изъяты>».

Из свидетельства о расторжении брака серии № №, свидетельства о регистрации брака серии № № следует, что фамилия истец изменила свою фамилию ФИО6 на ФИО7 в связи с расторжением брака, с ФИО8 на ФИО1 в связи с заключением брака.

Постановлением администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартир. Ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению территориального отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает только истец ФИО1.

Сведений об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес>, в документах фонда мэрии <адрес> не обнаружены, в подтверждение чему представлена справка архивного отдела администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Половино-Черемховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Половино-Черемховского муниципального образования и муниципального образования «<адрес>» не значится.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, является давностным (более 15 лет) добросовестными приобретателями спорной квартиры, однако в при покупки спорного имущества её не были соблюдены требования о регистрации сделки и перехода права собственности, однако истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, гражданкой РФ, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, находящуюся в двухквартирном одноэтажном брусовом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Е.А. Клинова