Решение № 2-354/2020 2-354/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-354/2020

К делу №

УИД 23RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 февраля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо –Управление Росреестра по <адрес> о признании права на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0301004:140, 23:49:0301004:139, 23:49:0301004:141, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Арго», №, №, уч.25/2. Также просит обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанные земельные участки, без истребования дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предварительными договорами купли-продажи она приобрела у ответчиков вышеуказанные земельные участки. Стоимость каждого участка в отдельности была определена в размере 2 000 000 рублей. При этом ответчики обязались, в течение года, с момента подписания данных сделок, заключить с ней основные договоры купли-продажи спорных земельных участков, а также выполнить все необходимые действия для регистрации права собственности на данные участки и обеспечить переход данного права на ее имя. Во исполнение условий сделок, она выполнила свои обязательства по оплате ответчикам каждому в отдельности аванса в размере 1 500 000 рублей в момент подписания предварительных договоров. В свою очередь, ответчики обратились в муниципальный орган по вопросу установления недостающей характеристики данных земельных участков в части категории земли - «земли населенных пунктов». ДД.ММ.ГГГГ распоряжениями Департамента имущественных отношений администрации <адрес> №№-р, 22950-р были установлены недостающие характеристики вышеуказанных земельных участков в части категории земли – «земли населенных пунктов». Также по заявке ответчиков были проведены кадастровые работы, по результатам которых были подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков. На основании указанных данных в ГКН были внесены сведения об уточненных границах спорных земельных участков. Однако, ответчики после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах спорных земельных участков не совершили действия по государственной регистрации права на данные участки и в установленный договорами сроки не заключили с истцом основные договоры купли-продажи земельных участков. Тогда как с 2009 года и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется спорными земельными участками, несёт бремя расходов по их содержанию. Ответчики уклоняются от заключения основных договоров купли-продажи и выполнения каких-либо действий по регистрации и переходу за ней права собственности на спорные земельные участки. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд ввиду невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 51,53), не явилась. Заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 54).

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, имеются расписки о вручении, а также уведомления о вручении судебных повесток (л.д.55,,57,59, 61,62), не явились. Заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, Указали, что между сторонами какого-либо спора в отношении вышеуказанных земельных участков не имеется (л.д. 56,58,60).

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 50) не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежаще извещены о дате и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № были утверждены решение общего собрания СТ «Арго» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации садового товарищества с тем же названием и проект организации и застройки товарищества, с регистрацией Устава в новой редакции.

Пунктами 3, 4 и 5 данного постановления за жилищно-садовым товариществом «Арго» был закреплен земельный участок, общей площадью 19,53 га, в том числе 16,07 га под садовыми участками – в пожизненное наследуемое владение, а земли общего пользования, площадью 3,46 га - в бессрочное постоянное пользование. Также были утверждены списки владельцев земельных участков, являющихся членами данного товарищества, которым участки были переданы в пожизненное наследуемое владение, согласно приложения.

По делу также установлено, что председателем АНО «РОС» «Районной организации садоводов» муниципального органа <адрес> ФИО7 и главой администрации муниципального органа <адрес> ФИО8 в 1999 году были утверждены и согласованы списки членов садового товарищества «Арго», согласно которым ответчикам в пожизненное наследуемое владение, как членам садоводческого товарищества были предоставлены земельные участки.

А именно, ФИО4 был предоставлен земельный участок №, площадью 979 кв.м.; ФИО3 был предоставлен земельный участок №, площадью 967 кв.м. и ФИО5 был предоставлен земельный участок №, площадью 922 кв.м.

Впоследствии, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке №, площадью 979 кв.м., с присвоением условного кадастрового номера 23:49:0301004:177 (правообладатель ФИО4); о земельном участке №, площадью 967 кв.м., с присвоением условного кадастрового номера 23:49:0301004:176 (правообладатель ФИО3) и о земельном участке №, площадью 922 кв.м, с присвоением условного кадастрового номера 23:49:0301004:178 (правообладатель ФИО5).

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка, площадью 979 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301009:177, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Арго», уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка, площадью 967 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301009:176, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Арго», уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка, площадью 922 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301009:178, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Арго», уч. №.

В соответствии с условиями данных предварительных договоров, стоимость каждого земельного участка в отдельности определена в размере 2 000 000 рублей. При этом ответчики обязались, в течении года, с момента подписания данных сделок, заключить с истцом основные договоры купли-продажи спорных земельных участков, а также выполнить все необходимые действия для регистрации права собственности на данные участки и обеспечить переход данного права на имя ФИО2

Истец ФИО2 в обеспечение условий данных сделок обязалась выплатить ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО5 каждому сумму в размере 2 000 000 рублей, из которых 1 500 000 рублей в качестве аванса в момент подписания предварительных договоров, а оставшиеся суммы в размере 500 000 рублей оплатить каждому при подписании основных договоров купли-продажи.

Ответчики, во исполнение условий сделок, обратились в муниципальный орган по вопросу установления недостающей характеристики данных земельных участков в части категории земли - «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжениями Департамента имущественных отношений администрации <адрес> №№-р, 22950-р были установлены недостающие характеристики вышеуказанных земельных участков в части категории земли – «земли населенных пунктов».

Также по заявке ответчиков были проведены кадастровые работы в отношении спорных земельных участков, площадь которых являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании и подготовлены межевые планы в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков.

По результатам проведенных кадастровых работ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненных границах спорных земельных участков, что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уточненных границах земельных участков №, площадью 979 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301009:140; №, площадью 967 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301009:139 и №, площадью 922 кв. с кадастровым номером 23:49:0301009:141.

По делу установлено, что ответчиками после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах спорных земельных участков не совершены действия по государственной регистрации права на спорные земельные участки и в установленные договорами сроки не заключены с истцом основные договоры купли-продажи земельных участков, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что во исполнение условий сделок, истец ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате ответчикам каждому аванса в размере 1 500 000 рублей в момент подписания предварительных договоров, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи и расписками о получении денежных средств.

С 2009 года и по настоящее время истец ФИО2 фактически владеет и пользуется спорными земельными участками, несет бремя расходов по их содержанию.

Несмотря на то, что данные обстоятельства ответчики не оспаривают, они до настоящего времени не заключили с истцом основные договоры купли-продажи и не выполнили какие-либо действия по регистрации и переходу за истцом права собственности на спорные земельные участки. Предложения о заключении основных договоров купли-продажи ответчиками оставлены без ответа.

По делу установлено, что пунктами 5 вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае уклонения какой-либо из сторон от заключения договора купли-продажи земельного участка, другая сторона, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или и ной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.3 п.23 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенные между сторонами договоры, поименованные как предварительные, не являются таковыми по смыслу приведенного законодательства, так как истец произвела оплату существенной части сделок, и с 2009 года владеет и пользуется данными земельными участками, несет бремя расходов по их содержанию, что свидетельствует о наличии оснований признания за истцом права собственности на спорные земельные участки.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Управления Росреестра по <адрес> о признании права на земельные участки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельные участки:

- №, площадью 979 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301004:140, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Арго», уч.21/2;

- №, площадью 967 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301004:139, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Арго», уч.23/2;

- №, площадью 922 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301004:141, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Арго», уч.25/2.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на вышеуказанные земельные участки, на основании обращения заявителя ФИО2, без истребования дополнительных документов и согласований.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Трухан Н.И.