Решение № 2-853/2026 2-853/2026~М-440/2026 М-440/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-853/2026

Дело №

УИД 93RS0№-80


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 марта 2026 года Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе

председательствующего судьи Барабаш Т. В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности -

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, после заключения договора купли-продажи квартиры, истцы не зарегистрировали за собой в установленном порядке право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости. При подаче заявления о регистрации прав истцами был предоставлен правоустанавливающий документ, а именно договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако после заключения договора купли-продажи регистрация недвижимости в бюро технической инвентаризации осуществлена не была, в связи с чем на правоустанавливающем документе отсутствует печать БТИ, которая подтверждает регистрацию права собственности. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на указанную квартиру была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано. Истцы просят суд признать: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Макеевка в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснения на иск, просил дело рассматривать в его отсутствии.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав предоставленные доказательства, суд установил следующее

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО7 зарегистрированного в реестре за №, ФИО8 продала, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные сведения подтверждаются имеющимися в ведении Филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике архивными документами /л.д. 15, 45-56/.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 не зарегистрировали названный договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке, однако с момента приобретения имущества пользуются и владеют им по собственному усмотрению.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности объекта по адресу: РФ, ДНР, г.о. Макеевка, <адрес> была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует информация о предыдущих собственниках, которые значатся как «Продавцы» в предоставленном договоре купли-продажи квартиры, для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо зарегистрировать ранее возникшее право «Продавцов», а также осуществить регистрацию перехода права «Продавцов» и предоставлено время до ДД.ММ.ГГГГ для устранения препятствий в проведении государственной регистрации /л. <...> 20-21/.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества отказано. /л. <...> 26-27/.

Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики представлена копия договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № /л.д. 64-65/.

Из регистрационного удостоверения выданного Макеевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № - ФИО2, ФИО3, ФИО4 /л.д. 57/.

Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законодательством Украины порядке, истцы в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его осуществлении.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Спорная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание права собственности на спорную квартиру за истцами не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2, ФИО3, ФИО4 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка действительно была совершена, в связи с чем, за истцами может быть признано право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Барабаш

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.