Решение № 2-1161/2019 2-1161/2019~М-1130/2019 М-1130/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-1161/2019

Дело № 2-1161/2019

УИД23RS0033-01-2019-001653-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 30 декабря 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В., при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Псебайского городского поселения Мостовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Псебайского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7 097 рублей 45 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2019 в размере 5 156 рублей 76 копеек; пени за период с 11.04.2015 по 31.10.2019 в размере 1940 рублей 69 копеек и расторжении договора аренды земельного участка №2000004530 от 02.09.2008.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО Мостовский район и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов №2/10 от 02.09.2008, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>, общей площадью 1500 кв.м (целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства), № 2000004530 от 02.09.2008 сроком на 3 года. (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 05.12.2008, номер государственной регистрации <номер>

Из пункта 7.2 Договора, следует, что срок действия договора истек 2 сентября 2011 года, однако пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ответчик является арендатором земельного участка по договору аренды № 2000004530 от 02.09.2008, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 02.09.2008 (дата предоставления земельного участка) по настоящее время.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000004530 от 02.09.2008 осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, действовавшим до 01.04.2016.

С 01.04.2016 применяются правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского и соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями за и иных правовых актов.

Арендатор, за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями договора, были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды № 2000004530 от 02.09.2008 возникла в период с 01.04.2013 и по состоянию на 31.10.2019 ( составления искового заявления), с учетом начисления за 4 квартал 2019 года, составила 5 156 рублей 76 копеек.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды № 2000004530 образовалась в период с 11.04.2015 и по состоянию на 31.10.2019 (дата составления искового заявления) составляет 1 940 рублей 69 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 7 097 рублей 45 копеек.

24.06.2019 в адрес ответчика была направлена претензия от 13.06.2019 № б/н, о наличии задолженности по арендной плате и пене, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств, не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором распечатанный с официального сайта Почты России.

Согласно акту обследования земельного участка от 31.10.2019 на земельном участке ничего не построено, участок не ухожен, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Представитель истца - администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований администрации Псебайского городского поселения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, по известному месту жительства, указанным им в договоре аренды земельного участка и подтвержденному материалами дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судебные повестки, направленные ответчику, возвращены организацией почтовой связи в суд за истечением установленного срока хранения, следовательно, считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не приживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск администрации Псебайского городского поселения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов №2/10 от 02.09.2008, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>, общей площадью 1500 кв.м (целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства), № 2000004530 от 02.09.2008 сроком на 3 года. (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 05.12.2008, номер государственной регистрации <номер>

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского и соответствующих муниципальных образований.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, суд берет за основу, так как данный расчет ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету, который суд принимает, задолженность ответчика составляет: по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.10.2019 в размере 5 156 рублей 76 копеек; по пени за период с 11.04.2015 по 31.10.2019 в размере 1940 рублей 69 копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору ФИО1 24.06.2019 была направлена претензия от 13.06.2019 №б/н о начислении задолженности по арендной плате и пене, а также о досрочном расторжении договора аренды №2000004530 от 02.09.2008. Ответа на претензию получено не было.

Пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором обязанностей указавнных в п.4.3 договора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендатором.

Согласно акту обследования земельного участка от 31.10.2019 на земельном участке ничего не построено, участок не ухожен, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договором аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Псебайского городского поселения Мостовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <персональные данные> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000004530 от 02.09.2008 за период с 01.04.2013 по 31.12.2019 в размере 5 156 рублей 76 копеек; пени за период с 11.04.2015 по 31.10.2019 в размере 1 940 рублей 69 копеек, а всего взыскать 7 097 (семь тысяч девяносто семь) рублей 45 копеек.

Расторгнуть договор аренды №2000004530 от 02.09.2008, заключенный между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов