Решение № 2-226/2019 2-226/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-226/2019

Дело № Поступило в суд 05.03.2019
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Раткевич Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А. Б. к Стрельцовой Л. С., с участием третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Архипов А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Абенда Б.В. земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №. Кроме указанного земельного участка он приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью, 32, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Абенд Б.В. являлся собственником указанного земельного участка на основании решения Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности на 1/2 долю жилого дома не было зарегистрировано за ним надлежащим образом, в связи с тем, что у последнего были намерения снести часть принадлежащего ему дома. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, на указанном земельном участке располагается часть жилого дома, право собственности на 1/2 долю которого (<адрес>) было приобретено истцом у Абенда Б.В., который в свою очередь приобрел указанные объекты недвижимости у Жарикова С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства установлены решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и земельным участком и частью жилого дома. Ранее Абенд Б.В., чьим правопреемником он является, владел спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства также установлены решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить свои права на спорное имущество, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца, во внесудебном порядке это не представляется возможным. Просит признать за Архиповым А. Б. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кирзинский с/с, <адрес>, кадастровый №.

Впоследствии истец уточнил требования, указав, что наличие двух квартир в вышеуказанном жилом доме с момента постройки подтверждается технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на странице 3 которого в графе «количество квартир» указано - 2. В настоящее время Архипов А.Б. фактически пользуется квартирой, состоящей из жилой комнатой площадью 8,7 кв.м. (комната № на плане жилого дома технического паспорта, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и кухней площадью 5,5 кв.м. (комната № на плане жилого дома технического паспорта, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В этом же техническом паспорте указано, что в доме произведено переустройство в комнате № на поэтажном плане дома, которое выполнила соседка, данные о согласовании которого не предоставлены. К квартире Архипова А.Б. данное переустройство отношения не имеет. В результате произведенного переустройства и уточнения размеров площадь всего дома уменьшилась на 0,1 кв.м. по сравнению с техническим паспортом дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 32,6 кв.м., которая внесена в ЕГРН. Площадь и конфигурация комнаты и кухни его квартиры не изменялись. Квартирой № указанного жилого дома согласно данным ЕГРН владеет Стрельцова Л. С.. Однако она зарегистрировала свои права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не на квартиру. Поскольку <адрес>-х квартирный, то для регистрации права собственности на <адрес> необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, кадастровый №, и признать за Архиповым А. Б. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. и кухни площадью 5,5 кв.м. (комнаты № и № на плане жилого дома технического паспорта, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ).

Истец и его представитель Подойницын А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Стрельцова Л.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Архипов А.Б. купил у Абенда Б.В. земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности № (л.д. 4-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 54:20:022423:33 является Архипов А. Б., 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Стрельцовой Л. С., № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Абендом Б.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№, решение вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

Данный земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, который добросовестно, открыто и непрерывно владел 1/2 долей жилого дома, расположенного на земельном участке с июля 1993 года, данное обстоятельство установлено решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в соответствии со ст. 238 ГК РСФСР, следовательно, владение ФИО2 1/2 долей жилого дома не опиралось на правовое основание, а являлось фактическим, непрерывным, добросовестным и открытым, что также установлено указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и продолжалось с июля 1993 года до отчуждения принадлежащего ему земельного участка ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть двадцать пять лет.

Таким образом, право собственности ФИО1 на данную 1/2 долю индивидуального жилого дома возникло в силу приобретательной давности как у собственника земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, так как после приобретения земельного участка стал владеть и жилым домом, следовательно, ФИО1 вправе присоединить к времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), чьим сингулярным правопреемником ФИО1 является на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., который состоит из двух квартир; <адрес> является обособленным помещением с отдельным входом, состоит из одной жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. и кухни площадью 8,6 кв.м., сеней, а также помещений вспомогательного использования, <адрес> является обособленным помещением в жилом доме с отдельным входом, состоящая из одной жилой комнаты площадью 8.7 кв.м. и кухни площадью 5,5 кв.м., сеней, а также помещений вспомогательного использования, то есть оба помещения имеют характеристики квартиры.

Следовательно, доля, принадлежащая ФИО1 в вышеуказанном жилом доме, соответствующая площади обособленных помещений, в которых он проживает, может быть выделена в натуре на основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, и за ФИО1 следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 8,7 кв.м. и кухни площадью 5,5 кв.м., общей площадью 14,2 кв.м., а за ФИО3 следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. и кухни площадью 9,8 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, кадастровый №.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) содержит определение жилого дома многоквартирного – это жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Из технического паспорта жилого дома следует, что вышеуказанные квартиры имеют общий фундамент и общую крышу, следовательно, данный жилой дом является многоквартирным, и его назначение исходя из технических характеристик объекта недвижимости следует изменить на многоквартирный дом.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, кадастровый №, признав за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>.

Изменить назначение объекта недвижимости – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>, кадастровый № на многоквартирный дом.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.