Решение № 2-306/2019 2-306/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-306/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Атоян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании отсутствующим право общей долевой собственности, признании жилого дома в составе объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании право собственности на здание, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границы и площади земельного участка не уточненными, исключении из ЕГРН записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (супруг истца). По заявлению ФИО1 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №. После смерти супруга истца осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в доме, состоящем из трёх квартир (частей жилого дома). Указанные «квартиры» расположены в одноэтажном жилом доме 1953 года постройки, состоящем из 3 (трех) «квартир» (частей жилого дома), каждая из которых представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее общую стену (общие стены) без проемов с другими квартирами и имеет непосредственный выход на приквартирный участок.Право собственности ФИО6 подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от «11» января 1994 года, заключенным между гражданином ФИО6 («Приобретатель») и с/з «Пролетарская диктатура» («Владелец»). По условиям данного договора «Владелец» передал в собственность «Приобретателя» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Веселовской сельской администрации 27.12.1994г. Рег.№14. Аналогичный договор был заключен совхозом «Пролетарская диктатура» с ФИО3 - в отношении <адрес> (Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.06.1995г.). Что касается третьей квартиры, то согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/4 доли в праве собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию №№ от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного и выданного нотариусом ФИО7 (реестр. №). Истец обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на принадлежавшую умершему супругу квартиру. В письме нотариуса № т 10.10.2018 г. указано, что имеются препятствия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении заявленной истцом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно сведениям, полученным нотариусом, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанную квартиру, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть в отношении указанной квартиры, как объекта недвижимого имущества, не был произведен государственный кадастровый учет. Таким образом, для выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру, принадлежавшую наследодателю на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от «11» января 1994 года, истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие постановку на государственный кадастровый учет наследуемой квартиры. Вместе с тем, согласно полученным нотариусом сведениям, жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за гражданином ФИО2 (доля в праве 1/4), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.09.2018г. №. Сведения о зарегистрированных правах иных лиц на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, основания для возникновения права общей долевой собственности на жилой дом у ФИО2 отсутствовали. Отсутствуют такие основания и у истицы ФИО1, и у третьего лица - ФИО3 Тем не менее, в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию №№ от 05.10.2005г. указано, что наследодателю ФИО2 - гражданину ФИО4 (умершему 01.01.1995г.) принадлежала лк доля домовладения на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.04.1994г., заключенного с совхозом «Пролетарская диктатура». Однако согласно тексту указанного договора от 08.04.1994г. гражданину ФИО4 была передана в собственность именно «квартира», состоящая из двух комнат, и расположенная по адресу: <адрес>.Каким образом при таких обстоятельствах право собственности на «квартиру» трансформировалось в общую долевую собственность с иными лицами - совершенно непонятно. Свидетельство о праве на наследство по завещанию №№ от 05.10.2005г., удостоверенное и выданное нотариусом ФИО7, не могло выступать основанием для изменения правового режима трехквартирного жилого дома, квартиры в котором были переданы в собственность на основании договоров, заключенных с каждым из приобретателей, и возникновения права общей долевой собственности на весь жилой дом.Свидетельство о праве на наследство по завещанию №№ от 05.10.2005г., удостоверенное и выданное нотариусом ФИО7 не является документом, выражающим волю собственников иных квартир на изменение условий заключенных ими ранее договоров.Никто из собственников квартир не подписывал никаких документов в отношении своих квартир, выражающих намерение изменить правовой режим объекта недвижимости и существующего права на него.Не вносились и какие-либо изменения относительно передаваемых в собственность объектов и в сами Договоры передачи квартир (домов) в собственность граждан.Таким образом, договорных оснований возникновения права общей долевой собственности на жилой дом, в котором расположены приватизированные квартиры, не было, поскольку в установлении режима общей долевой собственности на дом, влекущем прекращение прав на квартиры, собственники квартир не участвовали. Основания для возникновения права общей долевой собственности в силу закона также отсутствуют. Таким образом, основания для возникновения права общей долевой собственности и включения в состав наследственной массы 1/4 доли в праве собственности у нотариуса отсутствовали. Вместе с тем, истица полагает, что в данном случае нельзя ставить вопрос о признании права ФИО2, зарегистрированного в ЕГРН, недействительным, поскольку это влечет за собой необходимость оспаривания оснований возникновения его права в принципе, т. е. самого свидетельства о праве на наследство, что представляется не совсем верным. Ведь само по себе свидетельство о праве на наследство не становится недействительным ввиду того, что в нем неверно поименован объект, передаваемый в порядке наследования в собственность. Согласно свидетельству о праве на наследство ответчик фактически приобрел конкретное жилое помещение/часть жилого дома. При этом каждый из собственников «квартир» владел и продолжает владеть принадлежащим ему объектом недвижимости. В данном случае, возникшая правовая неопределенность, не может быть устранена путем признания недействительным зарегистрированного права ФИО2 и истребования имущества из чужого незаконного владения, равно как не может быть устранена и путем простого предъявления иска о признании права, и требует применения иных способов защиты права.В настоящем деле каждая из сторон спора, равно как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3, является владеющим собственником конкретного помещения в здании, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 Таким образом, в правоустанавливающих документах одной стороны объект был поименован в качестве 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а в правоустанавливающих документах других сторон, а также в первичных правоустанавливающих документах наследодателя ответчика, тот же объект был определен в качестве конкретного обособленного и изолированного помещения (или части здания) с индивидуальными характеристиками.Кроме того, жилой дом, в котором расположены квартиры, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом, объект, поставленный на учет является сложносоставным и включает в себя и иные хозяйственный строения, расположенные на разных земельных участках, в частности: кухню литер Б площадью застройки 20.0 кв.м, сарай литер В площадью застройки 19,6 кв.м и кухню литер Г площадью застройки 36,0 кв.м. Площадь всех этих объектов включена в площадь жилого дома. При этом кухня литер Г полностью расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № и принадлежала ее супругу на праве собственности. Однако по неизвестным основаниям за ФИО2 зарегистрирована 1/4 доля в праве собственности на указанное строение в числе иных.В данном случае истец ФИО1 не имеет иной возможности подтвердить наличие своего права и зарегистрировать его в ЕГРН, кроме как признать право общей долевой собственности ФИО2 отсутствующим и признать право собственности на конкретный объект недвижимости (изначально переданный ей (ее супругу) по договору и находящийся в ее владении на момент рассмотрения настоящего спора), поскольку имеющаяся в ЕГРН запись о зарегистрированном праве ответчика препятствует это сделать. Таким образом, целью предъявления в суд иска о признании права отсутствующим, является не сам факт оспаривания регистрационной записи, а устранение правовой неопределенности, нарушающей или создающей угрозу невозможности реализовать права титульного собственника. Иными словами, правовая цель иска о признании права отсутствующим имеет двоякое значение: с одной стороны, это устранение правовой неопределенности в принадлежности титула, с другой - устранение неопределенности в свойствах объекта имущественных прав. Признание же права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца. Как уже отмечалось ранее, спорное здание состоит из трех обособленных частей. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Мясниковским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 11.02.2008г., общая площадь жилого дома составляет - 104,2 кв.м. На поэтажном плане видно, что части дома, а именно: <адрес> (ком.№№ на поэтажном плане), <адрес> (ком.№№ на поэтажном плане); <адрес> (ком.№№ на поэтажном плане) являются обособленными и изолированными друг от друга, не имеют общих входов и помещений общего пользования. Каждая «квартира» имеет имеют самостоятельные системы коммуникаций, индивидуальные вводы и подключения к ним. «Квартиры» не имеют общих входов, общих вспомогательных помещений. Согласно техническому паспорту, составленному Мясниковским филиалом ФГУП «Ростоблтехинвентаризация», по состоянию на 21.07.1998г.(инв. №), жилой дом состоит их 3-х квартир, о чем указано в разделе «Характеристики помещения» графа «количество квартир». Земельные участки, прилегающие к каждой из «квартир», являются самостоятельными земельными участками, принадлежащими каждому из собственников квартир на праве собственности. В частности, ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, площадью 853 кв.м. В настоящее время истцом получено Свидетельство о праве на наследство от 10.10.2018г. серия № №4 в отношении указанного земельного участка и зарегистрировано право собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.10.2018г. В ЕГРН имеются также сведения о земельных участках: 1) № (279 кв.м, <адрес>), принадлежащем на праве собственности ФИО3; 2) № (458 кв.м, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2. Вероятно, в адресе одного из указанных участков содержится ошибка, поскольку обозначение «<адрес>» присутствует у обоих участков).Истец обратилась в Отдел строительства и ЖКХ Администрации Мясниковского района в письменной форме с просьбой разъяснить отдельные положения действующего законодательства. Письмом Отдела строительства и ЖКХ Администрации Мясниковского района от 15.01.2019г. № разъяснено следующее. Действующее законодательство различает: 1)многоквартирные дома; 2) жилые дома блокированной застройки; 3) объекты индивидуального жилищного строительства.Истец обратилась в ООО «ЦКП «ЮСГЕО» с целью проведения кадастровых работ и подготовки технического плана на принадлежащий ей объект недвижимости. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО10 на объект недвижимости с наименованием «блок № жилого дома блокированной застройки» с целью предоставления в суд. В Заключении кадастрового инженера указано следующее. Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 26.08.2016г. № не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. По мнению кадастрового инженера, здание (жилой дом), входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 61:25:0060101:2865, по своим строительно-техническим характеристикам в соответствии п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (трех) блоков, поскольку состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, этажность которых не превышает трех этажей, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке (№), каждый из которых имеет выход на территорию общего пользования. Согласно Выпискам из ПЗЗ Недвиговского сельского поселения, выданной 21.01.2019г. Администрацией Мясниковского района Ростовской области, земельные участки, на которых расположено здание (жилой дом блокированной застройки), относятся к зоне Ж-2 (Зона коттеджной жилой застройки). К основным видам разрешенного использования в указанной зоне относятся: блокированная жилая застройка; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м. Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 26.08.2016г. № если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". Разрешительная и/или проектная документация на жилой дом блокированной застройки, равно как на многоквартирный дом и объект индивидуального жилищного строительства отсутствует. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости согласно настоящему техническому плану не представляется возможным ввиду следующего.В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом, что препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки или квартиру в многоквартирном доме. При этом, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 на сложный объект, состоящий из нескольких зданий, расположенных на разных земельных участках, в том числе, не принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Согласно п.49 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости). Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, ФИО1) и № (<адрес>, ФИО2, входящего в качестве обособленного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером: №) согласно сведениям ЕГРН. Местоположение блока № в соответствии с техническим планом соответствует местоположению границ земельного участка № (<адрес>, ФИО1), сведения о котором содержится в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка № (<адрес>, ФИО2, входящего в качестве обособленного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности и подлежит исправлению. Вероятная причина несоответствия - наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, допущенной при уточнении границ земельного участка и воспроизведенной в ЕГРН из документа, на основании которого были внесены сведения. Наличие в ЕГРН указанного противоречия препятствует постановке на кадастровый учет самостоятельных блоков в жилом доме блокированной застройки, поскольку в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ каждый блок должен располагаться на отдельном земельном участке. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.Полагаем, что в связи с тем, что земельные участки, на которых расположено здание (жилой дом блокированной застройки), согласно действующим ПЗЗ относятся к зоне Ж-2 (Зона коттеджной жилой застройки), в числе основных видов разрешенного использования земельного участка в которой имеется «блокированная жилая застройка», а минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) в данном случае составляет не менее 100 кв.м., то изменение вида разрешенного использования земельных участков может быть произведено после вынесения решения и признания здания жилым домом блокированной застройки. На основании вышеизложенного, истица считает возможным и необходимым признать жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех зданий, поскольку каждая часть жилого дома отвечает признакам индивидуального жилого дома При этом, за каждой из сторон может быть признано право собственности на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, а объект недвижимости с кадастровым номером 61:25:0060101:2865, сведения о котором имеются в ЕГРН, должен быть исключен из ЕГРН, поскольку будет препятствовать постановке на кадастровый учет блоков (зданий) в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, имеющееся противоречие в ЕГРН относительно местоположения смежной границы между участками, принадлежащими истцу и ответчику, может быть устранено исключительно путем признания недействительными результатов межевания земельного участка ответчика. При этом необходимость установления границ земельного участка истца отсутствует, что подтверждается Заключением кадастрового инженера. При этом спор о фактическом местоположении смежной границы между истцом и ответчиком отсутствует, а необходимость признания недействительными результатов межевания участка ответчика обусловлена недостоверностью внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ участка ответчика и необходимостью исправления реестровой ошибки. На основании изложенного истец просит суд: Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/4 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2006г., номер регистрации: №; Признать жилой дом (литер <адрес>) в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание: назначение - жилое, наименование - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м, этажность - 1, материал стен - каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга - ФИО6, умершего 12.11.2017г.;Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенного по адресу: <адрес>; признать границы и площадь указанного земельного участка неуточненными; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - ФИО3 просила суд: 1) признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/4 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2006г., номер регистрации: №

2) Признать жилой дом (литер №) в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трёх блоков;

3) признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание: назначение - жилое, наименование - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,0 кв.м, этажность - 1, материал стен - каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

4)Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенного по адресу: <адрес>; признать границы и площадь указанного земельного участка неуточненными;

5) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером: №входящему в качестве обособленного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенному по адресу: <адрес>, и обозначенной согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости точками №№.

6) Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером: № (входящему в качестве обособленного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенному по адресу: <адрес>., а именно: вместо имеющихся в ЕГРН значений координат характерных точек вышеуказанной части границы: точка №, установить следующие исправленные значения координат характерных точек части границы в системе координат №

7) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФИО3 по доверенности - ФИО5 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд:1) признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/4 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2006г., номер регистрации: №; 2) Признать жилой дом (литер А, а, а1, а2) в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;3)Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание: назначение - жилое, наименование - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м, этажность - 1, материал стен - каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга - ФИО6, умершего 12.11.2017г.;4)Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенного по адресу: <адрес>; признать границы и площадь указанного земельного участка неуточненными; 5) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенного по адресу: <адрес>; 6) Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание: назначение - жилое, наименование блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,3 кв.м., этажность - 1, материал стен- каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, а также самостоятельные требования третьего лица ФИО3 признал в полном объеме, о чем представил соответствующие заявления с указанием о разъяснении ему последствий признания иска.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, представил в суд письменный отзыв, в котором одновременно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, третьего лица - ФИО3, представителя третьего лица Управления в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица - ФИО5, ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании отсутствующим право общей долевой собственности, признании жилого дома в составе объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании право собственности на здание, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границы и площади земельного участка не уточненными, исключении из ЕГРН записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости,удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/4 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2006г., номер регистрации№.

Признать жилой дом (литер А, а, а1, а2) в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание: назначение - жилое, наименование - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м, этажность - 1, материал стен - каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга - ФИО6, умершего 12.11.2017г.;

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенного по адресу: <адрес>; признать границы и площадь указанного земельного участка неуточненными.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание: назначение - жилое, наименование блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,3 кв.м., этажность - 1, материал стен- каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/4 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером: № общей площадью 180,2, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2006г., номер регистрации: №

Признать жилой дом (литер №) в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трёх блоков;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание: назначение - жилое, наименование - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,0 кв.м, этажность - 1, материал стен - каменные, кирпичные, 1953 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенного по адресу: <адрес>; признать границы и площадь указанного земельного участка неуточненными;

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером: № (входящему в качестве обособленного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенному по адресу: <адрес>, и обозначенной согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости точками №№.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером: № (входящему в качестве обособленного участка в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), расположенному по адресу: <адрес>., а именно: вместо имеющихся в ЕГРН значений координат характерных точек вышеуказанной части границы: точка №, установить следующие исправленные значения координат характерных точек части границы в системе координат №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 180,2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 июня 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян