Решение № 2-3931/2025 2-3931/2025~М-3231/2025 М-3231/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-3931/2025

УИД 93RS0006-01-2025-004735-79

Дело № 2-3931/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Мариуполь

Донецкая Народная Республика

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,

при помощнике судьи Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью – 485 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; данный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый номер) №. Истец является собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги, облагораживает и обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранности его от других лиц, право собственности не отчуждалось.

Указала, что до заключения договора купли-продажи был заключен предварительный договор от 05.03.2010, п. 1.2 которого ФИО2 и ФИО1, обязуются в будущем, в срок до 01.06.2010 заключить договор купли-продажи земельного участка предоставленного для обслуживания жилого дома, общей площадью 0,0485 га., который расположен: <адрес>, в установленной законом форме и на условиях, определенных данным договором; согласно п. 1 договора истец приняла в собственность земельный участок №, размером 0,0485 га, который предоставлен для обслуживания жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики с заявлением о регистрации права собственности на Земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-2057296/1 о приостановлении осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий регистрацию права собственности за заявителем. ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-2057296/2 в связи с истечением срока приостановления.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила на свое повторное обращение Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-709061/1 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 93:37:0010123:824, в связи с тем, что не предоставлен документ, подтверждающий регистрацию права собственности за заявителем (Извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество). ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-709061/2, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своего права, поскольку в ином порядке оформить право собственности на Земельный участок № не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый номер) №, площадью – 485 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений либо иной позиции относительно уточненных заявленных требований не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельного кодекса РФ, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане - собственники строений.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ); установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 года).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом РФ и федеральными законами.

Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 129, 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если иное не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В период возникновения спорных правоотношений, они регулировались Гражданским кодексом Украины (далее – ГК Украины).

Согласно ст. 317 ГК Украины, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 3. ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом (ч.4 ст. 334).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> УССР, является гражданином Российской Федерации, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Донецкая <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре №. Согласно п. 1 Договора продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 приняла в собственность земельный участок №, размером 0,0485 га, который предоставлен для обслуживания жилого дома, который расположен по адресу: <адрес> участок № принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ДН, выданного Мариупольским городским советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечению из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договору купли-продажи был зарегистрирован в реестре сделок за № частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО5

Как указывает истец, она регистрационных действий с земельным участком не проводила.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом «ППК «Роскадастр» по ДНР, земельному участку, расположенному по адресу: ДНР, <адрес>, присвоен кадастровый №, с площадью 489 +/- 8, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно архивных документов – описи межевания от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право частной собственности правообладателем указан ФИО2

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, допрошенных в зале судебного заседания, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что являются соседками ФИО1, которая живет в угловом доме по улице, и много лет назад приобрела земельный соседний участок около своего домовладения. Знают истца на протяжении долго периода времени, войну вместе проживали, в очередях выстаивали. За земельным участком ФИО1 ухаживает, облагораживает путем высадки цветов, деревьев. На участке имеется беседка, а также еще недостроенный объект. Указали, что никаких споров по земле на их улице не возникало, люди живут мирно, посторонних лиц не приезжало.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию права собственности на земельный участок за истцом (извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество).

Данное обстоятельство препятствует реализации истцом своих прав, как собственника, при том, что она правомерно на законных основаниях приобрела спорный земельный участок, исходя из действующих на тот момент норм законодательства, заключил договор-купли продажи, который удостоверен нотариально. Обратного в материалы дела не представлено.

Между тем, суд оценивает, что истцом представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг за период с 2019 по 2022 годы и 2025 год, а также подтверждение оплаты земельного налога в период с 2010 по 2021 годы включительно за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (185).

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с установленными по настоящему делу обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме признав за ней право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР, паспорт РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 485 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья Н.В. Дулькина